老焦看房:借粤港澳大湾区东风 吹开宝中+前海“西部发展之窗”

搜狐焦点深圳楼盘 2019-07-05 14:49:44
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当你错过前海的时候,宝安也快买不起了……

要提起深圳新晋的“壕区”,宝安中心区和前海必定榜上有名。特别是粤港澳大湾区规划出炉之后,深圳哪个版块最热,作为大湾区的核心龙头那肯定非前海莫属。而宝安中心区努力打造成“两区一中心”核心板块,与前海共建深圳西部城市中心。所以借着粤港澳大湾区发展的东风,在前海、粤港澳大湾区、大空港的一系列利好规划下,深圳楼市热度一路往西基本已是趋势。这次老焦便前往领航城·领誉都市茗荟花园招商前海湾,带大家打开宝中+前海这两扇“西部发展之窗”。

第一站:领航城·领誉

57000元/平方米

宝安107国道与航城大道交汇处 查看地图

2018年11月30日 70年

四居 |131-178 m² 全部户型

400-032-4608 转 377755
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老焦先到达固戍站,从地铁口出来约1.6公里就可看到整个领航城的楼体。领航城·领誉营销中心在领翔华府,由于已经开盘近一年,老焦去现场并没有很多人,样板房直接对外开放,不需要验资。据现场销售称,目前131㎡户型所剩不多,均在9楼以下,156㎡和179㎡房源较充足,20层以上还有房源可选择。

领航城·领誉是领航城项目的第五期产品,占地面积47950㎡,建筑面积204000㎡,规划10栋高层住宅,户型为131-178平4房,当期总户数892户,车位数1439个。由10栋高层住宅及1栋6班制幼儿园组成,分南北两区(南区506户,北区386户)开发,首批将推南区1栋A/B座、2栋A/B座、3栋A/B座、5栋A/B座及6栋住宅,户型面积段为131-178平4房。

据现场销售称,领航城·领誉最快一批产品今年12月即可交房入住,项目是带装修现楼,住宅底商也已经全部入驻,能满足基本日常需求。但项目所在片区内的商业配套非常缺乏,1公里范围内只能依靠自身的商业配套,据了解,领航城四期规划有12万㎡购物中心,预计7月底将投入使用,大大缓解商业配套不足这一短板。

值得一提的是,领航城自带3所幼儿园,其中一期9班,二期12班,五期6班,基本能满足业主的需求。小学部分根据宝安区教育局划分,领航城小学学区目前是航城学校(小学部),同时分享学区为固戍小学和钟屋小学;中学部分根据宝安区教育局划片,领航城业主小孩目前可就读的中学有航城学校(初中部),或海湾中学。总体而言,领航城·领誉的教育资源丰富,能解决领航城业主小孩的上学问题。

目前领航城·领誉的均价是57000元/平,带装修交付,这个价格与周边新房持平,但是相对于领航城大体量社区与比较成熟的配套环境来说,这个价格并不算太高。

第二站:都市茗荟花园

待定

宝安甲岸路与新湖路交汇处 查看地图

2019年下半年 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 265201
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老焦从领航城·领誉出来乘坐地体1号线到达新安站,从新安站C出口出来步行400米便可看到都市茗荟花园楼体。项目占地面积约为1.9万平米,总建筑面积约11.7万平米,整个项目由4 座高层(A、B座35F,C座29F,D座26F)住宅组成,一共有413户。老焦到现场时4栋楼体绿网已脱,但周围还是用施工围栏围住,也没有发现营销中心和销售人员踪迹,具体原因还未可知。

都市茗荟花园位于新湖路和甲岸路交汇处,紧邻地铁1号线新安站,轨道交通出行便利。周边有宝安区政府、图书馆、体育馆、壹方城商业等,都是已经比较成熟的模式。后期如泰华商住楼、榕江云玺锦庭、正中商业广场等都会配备一定量的社区商业,也基本能满足周边的生活,

项目位于宝中豪宅片区,旁边一墙之隔就是新锦安壹号公馆营销中心,并且自带六班幼儿园和游泳池,与未来规划有市政公园仅一步之遥,相比这个价格应该不会便宜。现在都市茗荟花园的营销中心还没有开,了解不到具体信息,但由于一期社区仅4栋,体量较小,周边还有许多工地建设,有着噪音和粉尘等影响,所以对比周边新房房价,老焦预计都市茗荟花园虽然不会低于6-7万/平,但也不至于太高。

第三站:招商前海湾

待定

南山前海妈湾兴海大道与临海大道交汇处 查看地图

2019年下半年 50年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 263397
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老焦从宝中片区出去,去往前海妈湾,招商前海湾素有前海“第一住宅"称号,前海不愧是粤港澳大湾区的“轴心交汇点”,老焦一到达就被前海大片写字楼和施工建设工地所震惊,前海真是有着肉眼可观的投资潜力。

招商前海湾由深圳招商房地产有限公司开发打造,该公司是由招商局集团和市委市政府共同成立。目前开发的为妈湾片区19单元02板块,为妈湾第一批开发的住宅产品,住宅名称为招商·领玺。招商·领玺主要由1/2/3栋商品住宅组成,共456套,容积率4.98。其中1/2栋共为44层,16与30层设计为架空层;3栋为38层,同样16与30层设计为架空层,所有住宅均为3梯4户,每一栋的1-2层建设为1500㎡商业。项目户型主推约120㎡3房2厅2卫B/C/D户型以及约150㎡4房2厅2卫A户型。

据现场销售称,招商·领玺2019年年初已经封顶,目前正在脱绿网中,预计8/9月份开放样板房,9/10月份或带装修现房交付,目前具体价格未出,但参照周边二手房房间,预计均价为10-12万/平起。

招商前海湾有着优秀的陆路交通和轨道交通条件,并且距离深圳宝安国际机场22公里,驾车约30分钟;距离太子湾游轮母港10公里,驾车约18分钟,海陆空交通未来都十分便利。项目本身将会建设约16.7万㎡的多元商业中心,预计3-5年内建成。招商·领玺每一栋的1-2层建设为1500㎡商业,可以满足日常生活需求。

据现场销售称,招商·领玺共配建1所幼儿园及一所九年制学校和国际学校,预计一期将招生1500人,计划于2019年9月正式开学。整体而言,未来5-10年该片区的交通,配套,学校等资源都不可估量,未来发展潜力巨大。但就目前而言,项目周边多以新建工程为主,短期内项目会受到一定灰尘及货柜车噪音影响,并且周边配套和人气较为缺乏,整个招商前海湾项目体量较大,整体建设周期较长,都不太适合居住优先的刚需型购房者。

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