要提起深圳新晋的“壕区”，宝安中心区和前海必定榜上有名。特别是粤港澳大湾区规划出炉之后，深圳哪个版块最热，作为大湾区的核心龙头那肯定非前海莫属。而宝安中心区努力打造成“两区一中心”核心板块，与前海共建深圳西部城市中心。所以借着粤港澳大湾区发展的东风，在前海、粤港澳大湾区、大空港的一系列利好规划下，深圳楼市热度一路往西基本已是趋势。这次老焦便前往领航城·领誉→都市茗荟花园→招商前海湾，带大家打开宝中+前海这两扇“西部发展之窗”。

排名前列站：领航城·领誉

老焦先到达固戍站，从地铁口出来约1.6公里就可看到整个领航城的楼体。领航城·领誉营销中心在领翔华府，由于已经开盘近一年，老焦去现场并没有很多人，样板房直接对外开放，不需要验资。据现场销售称，目前131㎡户型所剩不多，均在9楼以下，156㎡和179㎡房源较充足，20层以上还有房源可选择。

领航城·领誉是领航城项目的第五期产品，占地面积47950㎡，建筑面积204000㎡，规划10栋高层住宅，户型为131-178平4房，当期总户数892户，车位数1439个。由10栋高层住宅及1栋6班制幼儿园组成，分南北两区（南区506户，北区386户）开发，首批将推南区1栋A/B座、2栋A/B座、3栋A/B座、5栋A/B座及6栋住宅，户型面积段为131-178平4房。

据现场销售称，领航城·领誉较快一批产品今年12月即可交房入住，项目是带装修现楼，住宅底商也已经全部入驻，能满足基本日常需求。但项目所在片区内的商业配套非常缺乏，1公里范围内只能依靠自身的商业配套，据了解，领航城四期规划有12万㎡购物中心，预计7月底将投入使用，大大缓解商业配套不足这一短板。

值得一提的是，领航城自带3所幼儿园，其中一期9班，二期12班，五期6班，基本能满足业主的需求。小学部分根据宝安区教育局划分，领航城小学学区目前是航城学校（小学部），同时分享学区为固戍小学和钟屋小学；中学部分根据宝安区教育局划片，领航城业主小孩目前可就读的中学有航城学校（初中部），或海湾中学。总体而言，领航城·领誉的教育资源丰富，能解决领航城业主小孩的上学问题。

目前领航城·领誉的均价是57000元/平，带装修交付，这个价格与周边新房持平，但是相对于领航城大体量社区与比较成熟的配套环境来说，这个价格并不算太高。

第二站：都市茗荟花园

老焦从领航城·领誉出来乘坐地体1号线到达新安站，从新安站C出口出来步行400米便可看到都市茗荟花园楼体。项目占地面积约为1.9万平米，总建筑面积约11.7万平米，整个项目由4 座高层（A、B座35F，C座29F，D座26F）住宅组成，一共有413户。老焦到现场时4栋楼体绿网已脱，但周围还是用施工围栏围住，也没有发现营销中心和销售人员踪迹，具体原因还未可知。

都市茗荟花园位于新湖路和甲岸路交汇处，紧邻地铁1号线新安站，轨道交通出行便利。周边有宝安区政府、图书馆、体育馆、壹方城商业等，都是已经比较成熟的模式。后期如泰华商住楼、榕江云玺锦庭、正中商业广场等都会配备一定量的社区商业，也基本能满足周边的生活，

项目位于宝中豪宅片区，旁边一墙之隔就是新锦安壹号公馆营销中心，并且自带六班幼儿园和游泳池，与未来规划有市政公园仅一步之遥，相比这个价格应该不会便宜。现在都市茗荟花园的营销中心还没有开，了解不到具体信息，但由于一期社区仅4栋，体量较小，周边还有许多工地建设，有着噪音和粉尘等影响，所以对比周边新房房价，老焦预计都市茗荟花园虽然不会低于6-7万/平，但也不至于太高。

第三站：招商前海湾

老焦从宝中片区出去，去往前海妈湾，招商前海湾素有前海“排名前列住宅"称号，前海不愧是粤港澳大湾区的“轴心交汇点”，老焦一到达就被前海大片写字楼和施工建设工地所震惊，前海真是有着肉眼可观的投资潜力。

招商前海湾由深圳招商房地产有限公司开发打造，该公司是由招商局集团和市委市政府共同成立。目前开发的为妈湾片区19单元02板块，为妈湾排名前列批开发的住宅产品，住宅名称为招商·领玺。招商·领玺主要由1/2/3栋商品住宅组成，共456套，容积率4.98。其中1/2栋共为44层，16与30层设计为架空层；3栋为38层，同样16与30层设计为架空层，所有住宅均为3梯4户，每一栋的1-2层建设为1500㎡商业。项目户型主推约120㎡3房2厅2卫B/C/D户型以及约150㎡4房2厅2卫A户型。

据现场销售称，招商·领玺2019年年初已经封顶，目前正在脱绿网中，预计8/9月份开放样板房，9/10月份或带装修现房交付，目前具体价格未出，但参照周边二手房房间，预计均价为10-12万/平起。

招商前海湾有着优秀的陆路交通和轨道交通条件，并且距离深圳宝安国际机场22公里，驾车约30分钟；距离太子湾游轮母港10公里，驾车约18分钟，海陆空交通未来都十分便利。项目本身将会建设约16.7万㎡的多元商业中心，预计3-5年内建成。招商·领玺每一栋的1-2层建设为1500㎡商业，可以满足日常生活需求。

据现场销售称，招商·领玺共配建1所幼儿园及一所九年制学校和国际学校，预计一期将招生1500人，计划于2019年9月正式开学。整体而言，未来5-10年该片区的交通，配套，学校等资源都不可估量，未来发展潜力巨大。但就目前而言，项目周边多以新建工程为主，短期内项目会受到一定灰尘及货柜车噪音影响，并且周边配套和人气较为缺乏，整个招商前海湾项目体量较大，整体建设周期较长，都不太适合居住优先的刚需型购房者。