城市的驱动者：地铁拥有改变城市格局的力量。

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据悉，近日地铁14号线全线车站围护结构累计完成98.7%，车站主体结构完成47.6%，预计2022年通车；地铁16号线全线围护结构完成95%，全线20个车站进入主体结构施工阶段，预计2023年通车。这意味着龙岗将进入“提速”时代，大运片区也将凝聚磅礴地铁势能，催动区域价值拔升。

资料来源：龙岗发布

根据深圳地铁集团发布《深圳市大运综合交通枢纽工程环境影响评价第二次信息公告》，大运枢纽衔接的城市轨道交通包括现已建成3号线，14号线、16号线已开工建设，未来将引入规划的33号线，覆盖深圳市东部发展轴和北部发展带，届时，将全面缩短城区间的时空距离，提高辖区城市品质，加快大运新城发展。

资料来源：龙岗政府在线

地铁作为大都会交通路网中重要的一环，就像是一个都市大磁场，吸引着人流、资金流、信息流，汇聚成片区的生活、消费中心，起到点石成金的作用。相关数据表明：福田地铁站每天运送超过13.7万人，源源不断的人流和物流让该片区汇聚全市70%以上持牌金融总部机构、50%以上创投机构、70%以上物流总部；虹吸KK MALL、万象城、海岸城、宝能all city等21个商业体，繁荣万千。

数据、资料来源：深圳商报、搜狐网

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且地铁2号线通车后一跃成为深圳有名的“富豪线”，聚集几乎深圳所有的传统豪宅，实现了区域价值的进阶。无一不印证了地铁效应对区域价值的催动作用。

资料来源：新浪财经

地铁对于沿线物业有着直接影响力，据《商业地产地铁效应专题报告》显示，离地铁站0-500米的物业价值提升20%—25%，而≥500米的物业价值则提升10%—15%。但并不是靠地铁越近的物业价值就会越高，因为在地铁约300米左右范围内，地铁对房子影响很多时候是呈负相关的，如下图的华盛顿特区等。

数据来源：中国产业发展研究网

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故而，地铁物业上佳范围应是约400米-500米，这样的距离不仅符合正常人的步行习惯，能避免由于距离太近带来的噪音污染，也可以避免离地铁太远，享受不到地铁带来的价值催化作用。

除此之外，投资者选择地铁物业的时候还应注重其周期性，过早投入会造成资金流转问题以及价值兑现期漫长等状况；但等到地铁建成通车后则会出现区域物业普遍偏高，入手门槛过高的现象。

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譬如深圳地铁3号线，布吉房价通车前两年一直在约1.3-1.8万/㎡徘徊，2011年通车后周边房价破2字头且出现逐年递增的趋势。可见，地铁确定开通前1-2年的时间才是置业、投资者入手的上佳时机。

数据来源：搜狐焦点、链家、安居客

综上所述，地铁往往是塑造资产价值高地的关键因素之一，只有掌握正确的地铁物业择业准则，才能迎来躺赢人生。佳兆业未来时代大厦择址大运轴心，奢享大运枢纽无界交通；距离16号线龙城西站（在建）直线距离约400米，地铁16号线西起大运新城枢纽，与3号线、14号线（在建）、33号线（规划中）等城市向心线路便捷换乘，提升人们的出行效率。海纳磅礴人潮，铸造资产价值高地。

数据来源：龙岗发布

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佳兆业未来时代大厦建面约50-87㎡百变魔盒，约5.1米层高，实用率翻倍。立体空间打破平面空间的拘束，可根据不同的功能需求对空间进行演绎，是宜商、宜办、宜自用的多功能产品，一份微投入，可享多重回报。

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同时，根据数据显示，地铁每小时的单向输送能力能达到30000至70000人，日客运量为100万人次以上，地铁带来人潮，人潮造就繁华，繁华兑现价值。由此可见，百变魔盒用做奶茶店、酒吧、美甲工作室等不用担心客流，亦不用烦恼出租空窗期，且相比于商铺，百变魔盒资金门槛低，更拥有天然广告位-全景落地窗节省成本，是创业、投资者们的上佳之选。

数据来源：网易财经

佳兆业未来时代大厦

建面约50-87㎡百变魔盒

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