元旦小长假，又逢年关将近，1月份也妥妥的成为了楼市销售淡季。今年1月深圳全市仅宝树台1盘获取了新房预售许可证，跟往年比起来，楼市显得极为冷清。从成交情况来看，1月成交2778套新房住宅，环比下跌14.5%；全市成交均价为54240元/平，环比微跌16元/㎡。

一、各区新房成交数据

从各区的表现来看，龙岗宝安仍是成交大头，不仅两区的成交量占全市成交近9成，且龙岗、宝安成交量均破千套。另外，1月份南山区表现也不俗，成交量有221套，同时也是原关内成交量最多的片区。而最冷清的盐田片区，依旧是成交挂零，这也创下了连续7个月0成交的记录了。

从各区的成交均价来看，1月份除了龙岗、宝安成交均价有所上涨之外，其余各区，包括全市的成交均价均呈下跌趋势。值得注意的是，1月份龙岗区的成交均价不仅环比同比均是上浮，且均价已经突破了4万元。另外，全市成交均价虽有所下滑，但仅微跌了16元/㎡。

二、近一年新房成交数据

从近1年的成交数据来看，成交均价一路下滑，但始终维持在了5.4万阶段。而成交量的波动则是相对较大，近1年来，成交量较高的是2017年12月份，超过3千多套；成交量较低的则是2017年的3月份，成交量不足千套。2018年1月成交量环比下跌明显，仅2778套，但在近1年成交中，却还能排在第四位，仅次于2017年的12月、6月、10月。

三、1月楼盘成交TOP榜

四、1月热盘推荐

宝树台目前整体均价约80000元/平，项目在售15/16/17层约43-57平公寓，全部带装修交付。宝树台还有住宅产品，目前仍未开放样板间，预计3月份入市，具体时间及价格待定。宝树台位于福田燕南路与振中路交汇处西北侧，项目占地面积8997.9㎡，建筑面积89480㎡。

鸿荣源·壹成中心花园7区价格区间58000-64000元/平，均价约60000元/平，项目仅剩约125-143平5房户型在售，更多详情可拨打400咨询热线。鸿荣源·壹成中心花园住宅总面积约220万㎡，4-7区为纯居住区，1、2、3、8、9区含约60万㎡商业和约36.6万㎡写字楼及酒店。

香山美墅四期果岭目前仅剩2套顶层住宅在售，户型约为175-202平方米，毛坯交房，单价为90000元/平。另外，项目预计2018年下半年推出五期新品，户型约为120-200平方米，具体入市时间待定。

万科蛇口公馆位于2号线东角头地铁站D出口附近，目前在售70年产权商务公寓，仅剩53平2房户型，位于4栋，共计41层，8梯27户，整体备案均价为86583元/平，具体房源价格以开发商公布为准。更多详情欢迎拨打400电话咨询。

佳兆业未来城（备案名：佳兆业未来花园）主推户型为89平3房和120平4房，目前在售楼栋为4栋A/B座、5栋A/B/C/D座，均价约48000元/平，带装修送家电。更多详情请咨询售楼处。佳兆业未来城位于大运新城如意路与大运路交汇处西北侧，临近规划16号线的龙城西站。

京基御景中央北区在售户型为86-142平3-4房，均价46000元/平，毛坯交楼，购房有99折优惠，更多详情请咨询售楼处。京基御景中央位于龙岗大运片区飞扬路与清辉路交汇处东南角。