十几年前，龙华房价从3000元/平开始起步，并不断向上攀升。

而直到2008年，金地梅陇镇还曾出现过6670元/平的触底价！

如今，龙华较好的楼盘已经10万+！

我们不得不承认，龙华和宝安中心区一样，都是深圳房价逆袭的最典型代表。

而且，最近几年，龙华又多了一个宝安中心区暂时无法企及的重要利好：名校学区！

那么，站在2020年的今天，龙华楼市还有机会吗？

在深圳湾、香蜜湖、宝安中心区房价已再次大幅冲高的今天，龙华这个“宇宙中心”是否将迎来新一轮风口？ 如果说深圳湾已20万+，那么龙华房价的顶到底又在哪里？

9月19日下午，著名房产投资专家、淘房志创始人顾洪波进行了一场乘势2020：大悬念时代的宇宙中心新风口的主题讲座，对以上问题为大家做了深度解读。

以下是上周讲座淘房志整理的核心观点，供大家参考。

核心观点

1.一个成功的投资者，最重要的不是你自己的能力有多强，而是要懂得顺势而为。

2.中国在制造业体系、人力资源、科技实力等硬实力上已经可与美国抗衡。天平开始向中国倾斜。

3.人民币升值变成长期趋势，会有更多资金进入中国。

4.特朗普仍有极大概率连任，大选之后中美关系可能会进入相对缓和期。

5.货币+实体经济+人口+城市地位，将进一步推动深圳楼市发展。

6.当今的深圳楼市，深圳湾、宝中等已暂时见顶，龙华接力补涨。

7.龙华北站CBD等重大项目建成之前，龙华楼市仍具备充沛能量。

8.未来，深圳城市群人口将超过6000万，深圳核心区优质房产将长期供不应求！

以下为现场嘉宾演讲精简版

一个成功的投资者

重要的是要顺势而为

顾洪波：最近这几年宏观环境、深圳楼市的走势不断有各种各样的悬念。

首先跟大家分享一句话，这句话是《孙子兵法》里的一句话“故善战人之势，如转圆石于千仞之山者，势也”。

投资要认清楚大势，过去在深圳买房子的人不是专业多强和多牛，很多时候是乘着深圳不断往上走，包括中国经济往上走，所以你顺顺当当在这里赚钱。

现在会发现，这种两极分化越来越严重，怎么选择城市，在这个城市里怎么选择区域，怎么选择楼盘？其实对投资收益都影响越来越大。

巴菲特他为什么能取得这么大的成就？很大的原因是他当时生在美国。中国的房地产投资者，尤其是深圳的，核心的一点是抓住了过去十几年的一波浪潮，抓住了大势。

大势之一：人民币升值意味着什么？

大势之一，人民币升值，并且人民币升值升得很猛，为什么出现这种情况？

今年中国的实体经济是不好的，包括我们知道的餐饮、出口、旅游、酒店等很多行业其实都是非常差的。

每次到了经济环境不好的情况下，全世界的汇率一般都会有什么表现呢？美元升值，其他货币下跌，因为美元是避险资产。

但是现在的情况是反的，人民币升值很多。

为了应对疫情，美国今年印钞票印得非常猛。所以美元现在有点疲软，包括兑欧元也有疲软的现象。

疫情之后中国经济率先企稳，从国外、全球来看，你会发现，现在全世界最重要的亮点就是中国，包括二季度我们的GDP已经变成正增长，美国、欧洲等很多都是跌得一塌糊涂。

9月份我们的对外出口开始猛增、开始回暖，经过了这波疫情，中国在全世界的经济地位反而上升了。包括中国对美国的出口，对美国所有的出口里中国占的份额也在上升，包括对欧洲的出口份额也在上升。

今年经历了疫情，经历了美国对华为和中国科技公司的打压，中国经济还能撑得住，而且还在回暖，这让全世界最聪明的投资基金、最聪明的投资人开始意识到，我需要重新审视中国的经济地位和韧性。

更聪明的人买中国的房地产，比如说买深圳的房产，会在利差之外有更多的收益，这个有可能是未来很长一段时间非常重要的一种金融操作手法。

深圳楼市到顶了吗？

深圳楼市到顶了吗？这是很多人关心的问题。很多人也都知道我的观点，中长期还会继续看好深圳的房地产。

1、货币政策，今年美国和欧洲印钞票非常厉害，人民币升值是对中国的实体经济不利，对出口不利。

中国的央行会让人民币有序的适当升值，这个过程中，中国央行为了对冲，在相当长一段时间内也会保持宽松的货币政策，也会印钞票。

房地产任何资产价格的变动很重要的核心就是货币，因为你手里的钱不值钱了。

2、中国在全球的相对地位进一步提升，虽然今年遇到疫情，疫情反而导致中国的相对地位提升。

3、明年中美关系进入缓和期的话，也会有利于实体经济，大家知道深圳的出口是非常重要的一块，实体经济回暖之后会进一步支撑房地产。

4、“十四五”期间有一个很重要的变化，中心城市的地位会进一步提升，人口进一步聚集。

总体的结论，不管是货币政策还是实体经济、人口、城市地位，可能都会意味着推动深圳楼市继续往上走。

一个重要信息：陆铭向总书记汇报观点

很重要的一个信息，这可能意味着城市化的政策会发生重大的变化。

陆铭教授写过一本书《大国大城》。他认为：更多的人口、更多的产业往大城市聚集是个普遍性的现象，中国的大城市人口依然不够多。现在他的观点开始得到高层很重要的认同。

观点1、他认为中国的城市化率不是太高了，而是太低了，中国的城市化程度不是太快了而是太慢了。

观点2、他认为中国排名前30位的城市仍然有成长空间。前几中国很多的大城市都是不让人进的，近几年发生变化，这种变化可能会进一步酵素。

观点3、他认为中国的人口集聚可以进一步增强，可以有更多人到城市，要进一步强化都市圈的增长极作用。

拿深圳举例的话，深圳虽然已经2000万人口，人口依然太少，需要更多人进入深圳这种城市，并且通过深圳这种城市再带动周边的发展。

关于龙华的核心观点

深圳如果不扩容，深圳最终可能会有4000万人口，现在是2000多万，最终会有4000万人口，还会有更多人往深圳聚集。

深圳扩容的话、扩容后的深圳可能会容纳6000万人口。粤港澳大湾区人口1个多亿，未来可能是两个多亿。

长线来看，判断龙华的价值也要站在这个大视野判断。

深圳的中心区最近一直在变动，十几年前深圳的中心区就是罗湖和福田，很多人觉得南山是郊区，宝安中心区偏僻得不得了，坂田、龙岗都没人愿意来。

最近这些年慢慢往南山拓展、前海湾、宝安拓展，即使拓展到前海我们也认为深圳的核心区太小、太薄了，从罗湖到前海就那么一长条，从面积就三四百平方公里，太小了。

深圳要容纳更多的人口，核心区必须要扩大，龙华已经明确被纳入核心区。深圳的核心区是必须要加厚的，包括龙华、坂田都会被拿出深圳的核心区。

宝安中心区最开始是刚需的区域，很多刚需关内买不起房的去宝安中心区，刚开始3000到6000，现在宝安中心区已经成为了不折不扣的豪宅区，而且是非卖品的豪宅区。

这个速度注定在龙华上演。金茂府没卖的时候，我们说龙华一定有10万以上的豪宅卖。金茂府就算有些人难以接受地最追会被接受。

最近不少朋友问我龙华的顶在哪里？龙华真正到顶可能要等龙华北站CBD建成之后。

龙华这片，尤其是红山这片，核心的一点是北站CBD未来也会是深圳很重要的热点，龙华真正的顶可能要等北站CBD的很多利好全面兑现以后。

深圳核心区优质房产将长期供不应求！

最后一个补充的分析，可能很多朋友不了解，我们在中国生活的时间太长了，一个城市的人口1000万、2000万很正常，不知道人群大量聚集会带来什么样的效应。

我们认为深圳城市群、深圳扩容以后，长远来看会容纳5000多万甚至6000万人口。

相当于加拿大+澳大利亚的总人口，加拿大的面积是990万平方公里，澳大利亚的面积670万平方公里，深圳包括周边、包括香港，我们把东莞、惠州都拉进来2万平方公里。

核心的结论是，我们认为深圳的核心区，包括福田、后海、前海、宝中、龙华这些核心区的优质房产是长期供不应求。

红山核心高品质住宅

龙光玖悦台震撼面世

红山豪宅区，作为龙华中心的品质居住区，市场对住宅产品的需求愈发增大。

淘房志了解到，深耕示范区17年的龙光，在红山核心区域震撼推出高品质住宅项目——龙光玖悦台。

龙光玖悦台地处深圳北站商务中心红山豪宅区，拥红木山水库生态资源。

近享美术馆、图书馆、展览馆、演艺馆等稀缺文体配套，红山6979更是举步即达。

项目坐拥4/6号线双地铁，与红山站无缝连接，一站换乘北站综合交通枢纽，串联城市交通网络。

拥有优质学区的加持，政府斥资打造粤港澳大湾区现代化示范学校——龙华实验。2019年首次中考，平均分成绩便位居龙华区第四。

享受最核心最全面的配套，极具匠心的产品，见证城市的灵魂。

据淘房志了解，龙光在深圳较新推出的玖悦台项目，可称作是“玖系”的典范。

项目采用中式禅意园林景观，精雕细琢，用建筑的语言传承着中国的文化。

龙光玖悦台主打改善型美宅，产品为建面约95-125㎡智能精装3-4房，以及主力建面约30-60㎡临街钻铺。

户型设计属龙光玖系列的集大成，空间利用率高，采光透气效果佳。

营销中心，作为一个楼盘的“门面”与理念代表，于细节处彰显品质，视觉效果确实惊艳。

像龙光玖悦台这样少有的高性价比豪宅，将重塑红山的豪宅面貌，成为核心地段新的人居标杆。

在红山核心位置还有龙光玖钻，玖钻项目是2017年深圳市场商办产品的双料冠军，销售金额冠军和销售套数冠军。

龙光玖钻

红山约80万㎡精粹集合体

龙光玖钻项目无缝接驳红山地铁4/6号线，重量级市政配套环绕，9公里城市绿谷环伺，聚变城市格局，匠造红山生活生意的时代主场。

项目在售：约124-2000m²甲级写字楼，以约200米璀璨钻石立面，主宰商务峰值；约11.1米层高大堂，媲美国际商务门面；

五星级酒店入驻高区，满足商务塔尖社交需求；以外精内奢的商务标准，自由组合的灵动空间，配套企业不同发展阶段。

龙光在深圳的布局总是占据核心位置，在光明区核心板块，还有龙光玖龙台项目，这同样是非常受深圳人关注的超级网红盘。

龙光玖龙台

双地铁接驳，占据光明核心

龙光玖龙台位于“世界一流科学城”光明区，项目直接接驳双地铁口“凤凰城站”（6号线已通车、13号线在建中），紧邻光明区政府，文化艺术中心。

项目总建面约75万㎡，集聚TOD第四代商业、住宅、公寓、写字楼、酒店于一体的城市综合体。

目前在售产品涵盖约42-66㎡层高约4.5米的玖创空间、约72-98㎡湖景公寓以及约50-70㎡环MALL地铁铺。

把握深圳楼市财富机遇，及早布局深圳核心区优质房产，朋友们赶紧行动吧。

（开发商供稿）