房价已破7万新盘却迟迟不入市 坂田这些项目或被遗忘

搜狐焦点深圳楼盘 2018-04-13 15:28:27
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在2018年的新房市场上,坂田楼市能否再次火起来呢?

在过去的2017年里,整个坂田片区只有2个新盘入市,第一个是年初的碧桂园荣汇,全部住宅已转为长租公寓;第二个是年末的佳兆业城市广场五期,推出了40年产权产品,住宅单价52000元/平起,公寓单价47000元/平起。

目前,龙岗坂田片区只有4个新房项目在售,除了2017年年底入市的佳兆业城市广场五期,还有两个住宅尾盘,分别是星河WORLD银湖谷、德润荣君府,以及2016年入市的办公项目——华创云轩。

另外,再来看看坂田的待售项目,除了主推公寓产品的天安云谷二期,就是4个迟迟不入市的住宅盘了。

首先,体量比较大的是信义嘉御山5期产品在2016年年底已是尾盘,同时期建设的6期还没有进入市场。其次,在坂田地铁站附近有2个项目,大族云峰已于2017年9月开放营销中心,至今没有推盘计划中铁诺德中央道二期,停工又复工周期拉得很长,如今等到楼座封顶了,也尚未开放售楼处;另外,位于万科城东面的正展逸园,项目包括1栋高层住宅和12栋别墅,已于2016年9月建成,目前还未开放营销中心

显而易见,由于市面上在售新盘稀少,待售的项目又集体捂盘,如今的坂田陷入了新房供应短缺的尴尬境地。

一方面,目前坂田最贵的一手楼已卖到7万/平以上,时下新房项目又被限价,如果产品预售价格太高,就很难通过政府的备案。另一方面,2017年年初碧桂园荣汇入市,住宅单价64000-67000元/平,由于价格偏高去化效果并不好,最后不得已转为长租公寓。此后,坂田片区的开发商推盘意愿都比较弱,新盘都是你等我等你,看看你卖多少钱,卖得好不好,反正我是能拖多久就托多久。

那么,在2018年的新房市场上,坂田楼市能否再次火起来,就要拭目以待这些新盘是否能成功入市了。

待定

龙岗地铁环中线五和站C出口 查看地图

2016年01月23日 70年

暂无 全部户型

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信义嘉御山5期暂无房源在售,后期将推出六期产品,户型建面约70-130平,六期楼体目前建至10层左右,预计今年下半年面市,具体时间待定。 信义嘉御山5期位于地铁环中线五和站C出口。

54800元/平方米

龙岗坂田坂雪岗大道与永香路交汇处 查看地图

2018年11月24日 70年

二居 三居 |92-166 m² 全部户型

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大族云峰项目楼栋已建成,将主推约79-143平3-5房,目前尚未开放样板间,具体入市时间待定。 大族云峰位于坂田坂雪岗大道与永香路交汇处,临近万科第五园,产品有商业、写字楼、住宅等。

待定

龙岗坂雪岗大道与永香路交汇处 查看地图

2018年下半年 70年

二居 三居 四居 |66-118 m² 全部户型

400-032-4608 转 133117
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中铁诺德中央道二期营销中心已建成但尚未开放,二期楼体施工中,已接近封顶,户型信息待定,具体入市时间待定。 中铁诺德中央道位于龙岗区坂雪岗大道与永香路交汇处,规划2栋高层住宅和1个幼儿园。

待定

龙岗坂田中心坂澜大道万科城东面 查看地图

2018年上半年 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 133198
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正展逸园住宅及别墅楼栋已基本建成,预计今年下半年开营销中心,住宅户型为约120-150平4-5房,别墅为约170-300平联排别墅,具体入市时间待定。 正展逸园位于龙岗区坂田中心坂澜大道万科城东面。

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