在过去的2017年里，整个坂田片区只有2个新盘入市，排名前列个是年初的碧桂园荣汇，全部住宅已转为长租公寓；第二个是年末的佳兆业城市广场五期，推出了40年产权产品，住宅单价52000元/平起，公寓单价47000元/平起。

目前，龙岗坂田片区只有4个新房项目在售，除了2017年年底入市的佳兆业城市广场五期，还有两个住宅尾盘，分别是星河WORLD银湖谷、德润荣君府，以及2016年入市的办公项目——华创云轩。

另外，再来看看坂田的待售项目，除了主推公寓产品的天安云谷二期，就是4个迟迟不入市的住宅盘了。

首先，体量比较大的是信义嘉御山，5期产品在2016年年底已是尾盘，同时期建设的6期还没有进入市场。其次，在坂田地铁站附近有2个项目，大族云峰已于2017年9月开放营销中心，至今没有推盘计划；中铁诺德中央道二期，停工又复工周期拉得很长，如今等到楼座封顶了，也尚未开放售楼处；另外，位于万科城东面的正展逸园，项目包括1栋高层住宅和12栋别墅，已于2016年9月建成，目前还未开放营销中心。

显而易见，由于市面上在售新盘稀少，待售的项目又集体捂盘，如今的坂田陷入了新房供应短缺的尴尬境地。

一方面，目前坂田最贵的一手楼已卖到7万/平以上，时下新房项目又被限价，如果产品预售价格太高，就很难通过政府的备案。另一方面，2017年年初碧桂园荣汇入市，住宅单价64000-67000元/平，由于价格偏高去化效果并不好，最后不得已转为长租公寓。此后，坂田片区的开发商推盘意愿都比较弱，新盘都是你等我等你，看看你卖多少钱，卖得好不好，反正我是能拖多久就托多久。

那么，在2018年的新房市场上，坂田楼市能否再次火起来，就要拭目以待这些新盘是否能成功入市了。

信义嘉御山5期暂无房源在售，后期将推出六期产品，户型建面约70-130平，六期楼体目前建至10层左右，预计今年下半年面市，具体时间待定。 信义嘉御山5期位于地铁环中线五和站C出口。

大族云峰项目楼栋已建成，将主推约79-143平3-5房，目前尚未开放样板间，具体入市时间待定。 大族云峰位于坂田坂雪岗大道与永香路交汇处，临近万科第五园，产品有商业、写字楼、住宅等。

中铁诺德中央道二期营销中心已建成但尚未开放，二期楼体施工中，已接近封顶，户型信息待定，具体入市时间待定。 中铁诺德中央道位于龙岗区坂雪岗大道与永香路交汇处，规划2栋高层住宅和1个幼儿园。

正展逸园住宅及别墅楼栋已基本建成，预计今年下半年开营销中心，住宅户型为约120-150平4-5房，别墅为约170-300平联排别墅，具体入市时间待定。 正展逸园位于龙岗区坂田中心坂澜大道万科城东面。