深圳链家研究院《2016年上半年深圳楼市大数据》显示，2016年上半年深圳二手房套均总价高达370.8万元，同比增长49.0%；另外近一年来以贷款方式进行购房的比例越来越高，2016年上半年这一比例高达93.7%，较2015年增加2.5个百分点，较2011年增加约11个百分点，选择一次性付款的买家则越来越少。

房价涨得越快，贷款比例越高

从下图不难看出，贷款方式购房的比例与楼市的活跃程度、房价涨幅关系也十分密切。深圳链家研究院监控显示，从2010-2016年贷款购房比例与二手住宅均价走势对比发现，房价涨得快的年份贷款购房比例越高，例如2010年房价上涨21.0%，贷款比例为88.0%，且2010年深圳楼市也是非常的活跃的；2011-2012年深圳楼市相对低迷，贷款比例有所下降，特别2011年贷款比例下降至82.8%，也是近年来的较低值；2013年楼市再次活跃，房价上涨26.0%，贷款比例提升至87.4%，2014年房价涨幅回落，贷款比例稳中回调；2015-2016年一季度深圳楼市迎来大爆发，其中2015年房价上涨近30%，贷款比例超过90%，2016年上半年房价同比上涨57.3%，贷款比例创近年新高。

关外贷款比例，明显高于关内

深圳链家研究院《2016年上半年深圳楼市大数据》显示，关外贷款比例明显高于关内，其中宝安、龙华超过96.0%，意味着100个购房者仅有3-4个一次性付款。据深圳链家研究院调查，关外的宝安、龙华、龙岗贷款买房比例偏高的原因主要有两点，一是置业者购买力偏弱，大部分属于首次刚需；二是近年关外市场热度很高，比如龙华、宝中、龙中等，房价涨幅较大的片区有不少投资客，他们的投资宗旨往往是“用尽贷款”。

相比关外，关内区域的贷款购房比例会低一些，且都低于全市的93.7%的水平，其中罗湖区贷款购房比例低于90%。调查之后发现存在三个因素：一是关内的置业者多为换房客，资金实力较强，也存在一些二套房的购买，例如小户型学位房，贷款比例缩减，还不如选择一次性付款；二是部分物业（如商务公寓、楼龄老等）贷款不太方便；三是关内（尤其是南山）存在一些公司名义购房，需要一次性付款。

70年前、95后一次性付款比例高

年龄段不同，贷款购房的比例亦有所不同。整体看，80后的比例明显高于其他年龄，其中85-89年占比较高，高达96.4%，其次就是80-84年的94.7%，另外《2016上半年深圳楼市大数据》显示，当前80后（80-89年）是特别的购房主力，占比高达68.1%。70年以前贷款方式购房比例较低为73.7%，其一次性付款的比例高达26.3%，究其原因，一是这些人群资金实力较为雄厚，有能力一次性付款，二是年龄较大，申请贷款不便，而且部分70年前的人观念上无法接受“负债”，因而选择一次性付款。另外值得关注的是，95后贷款购房比例仅为78.9%（一次性付款2成多），他们的父母多为70年前人群，因此这一数据也从侧面反映出70年前的支付能力较强。