01.

随着深圳出台史上最严调控政策，处于“白热化”阶段的深圳楼市迎来一波降温。715新政后，深圳楼市冰火两重天。一方面是打新热，新盘层出不穷；一方面是高昂的二手税费以及居高不下的挂牌价。

数据显示，截至9月29日，深圳新房住宅成交4755套，环比上升16.7%；深圳二手住宅成交套数为8577套，环比下滑24.2%。

造成新房热、二手房冷的原因是什么？原因有很多。除去新房价格低于周边二手房，以及税费高的因素之外，对于深圳人来说，最主要还是：深户3年+社保3年的资格。

因为这个原因，直接将可以买住宅的人群“砍掉”了近40%。如果将深圳楼市比喻成了一个“富人游戏”，很多人可能连入场券都没有了。

以前是入户即可买房，现在即使入了户，可能也要再等3年，使得深圳的“房票”变得越加珍贵。

房子很多，买不到这个楼盘可以再买下一个。可是，购房资格有限，单身限购一套，家庭只有两个名额，用完就没有了。

在这个时候，房票是比钱更珍贵的东西。如何用好手里这张房票？其实还在于选一个优质的标的。一个优质的标的，往往比多个普通标的表现更优。

这就像考试，一个“偏科"的选手，往往干不过不"偏科"的选手。木桶理论告诉我们：一只木桶盛水的多少，并不取决于桶壁上较高的那块木块，而恰恰取决于桶壁上最短的那块。

偏科型选手再优秀，也受制于最短的那块木板。而全能型选手，各方面表现均优。真正的高手，不是单方面的强，而是全方位的强。

买房也是一样，商业+地铁+学校+地段，各项如果能够全优，那未来的房价涨幅表现、居住体验一定不会差。

盐田的物业就属于偏科型选手，各项表现均优异，可是差在地段，其他方面再优秀也没用。

CBD市中心的老破大也是偏科型选手，地段是无敌了，可是差在房龄、物业管理等，而有些老破小区车位都不够用，居住的体验感极差。

以上这些偏科型选手，刚需上车勉勉强强，可是要作为长期的宜居场所，基本是不可能的。

02.

”全能型选手“，在深圳最抢眼的片区是深圳湾。

深圳湾真正迈入房价快涨行列，是从2017年的深圳湾学校开始。过去十年，深圳湾完成了从一片滩涂到新兴滨海豪宅区的蜕变——市内少有的一线滨海稀缺资源、一流的市政配套、新楼龄和高赠送的居住产品……

深圳湾国际学校的入驻，弥补了片区的少有短板——教育，由此，成为了学校+地段+地铁+商业等各项均优的片区。

时至今日，深圳湾片区的二手挂牌价已经超过了20万/平，远超北上广三大一线城市的最优核心片区的房价，房价直追香港核心片区。

地段、宜居、海景、新房、名校，全能型选手深圳湾，资产稀缺，决定了房子的高度。“深圳湾”的神话如何复制？下一个全能爆发型选手在哪？

沿着地段、宜居、生态、新房、名校这几个因子来查找，看似复杂，其实轨迹简单。首先，这样的地段，肯定不在东部，因为热点在西部。

而西部，学校表现较好的只有宝安中学。再照生态环境这个生态因子找下来，我们不难发现，答案只在尖岗山。

而如果说近期值得关注的全能型选手，答案是：尖岗山壹号花园。而这个项目的横空出世，或将成为近期深圳楼市中爆发点。

我们先来看这个项目的位置。尖岗山壹号花园，处于西部宝安尖岗山片区，项目所在的片区，可谓天赋豪宅基因，将山水绿意与国际都市的繁荣悉数囊括。

看下面这张图，尖岗山壹号花园真的是山上"长出来"的房子...

近些年来，自2015年中海九号公馆、招华曦城后，尖岗山片区一直供应寥寥，片区多年未发声，资产供应极度稀缺。

但这个片区，一直是高净值人群追寻的目的地物业。目的地，终点的意思，意为人最终所要追求的物业。一生一宅，一宅一生，大概这个意思。

尖岗山凭什么有这样的底气？2015年3月，美国先进奢侈品权威杂志《RobbReport》公布一份有关于2014年《世界十大先进豪宅区》的较新报告。

作为深圳低密度高端住宅区典范，尖岗山凭借与生俱来的山水资源，低密度、高绿化率的居住环境以及与城市中心区恰到好处的距离，被评为世界十大豪宅区之一，吸引了不少高净值、高收入人群来此居住。

以尖岗山壹号花园为圆点，项目周边“六山四园两水库”环绕（六山：尖岗山、孖松山、企龙山、岭下山、金岗山、凤凰山；

四园：尖岗山公园、宝安公园、企龙山体育公园、平栾山公园；

两水库：铁岗水库、西丽水库），相当于5个莲花山及300个香蜜湖叠加，私域群山、原生水域、蓊郁森林、公园谧境多重景观竞相呈现，远离城市喧嚣，环境舒适宜人，俨然一座天然森林氧吧。

尖岗山是产豪宅的地方，天生拥有豪宅的基因。尖岗山壹号花园入市，或将解渴高净值人士对于低密物业、半山物业优质产品的需求。

03.

当然，如果单论环境的软实力，很多人还会有顾虑，因为评价一个物业优劣的标准，绝不仅仅是周边自然环境这么简单。软实力+硬实力兼备，才是全能型选手的表现。

我们来看看尖岗山所处的战略核心位置吧。

除却片区拥有天生的豪宅基因外，尖岗山壹号花园所在的片区，南有宝中，西有宝中，东有留仙洞总部基地，受三大核心片区的辐射。

也就是说，尖岗山叠加了前海、宝中、留仙洞总部基地三区价值一级辐射，相当于三核驱动。

前海，定位于定“世界金融中心”，是珠江入海口的“咽喉要地”，更是国家的战略高地；

宝中，位于粤港澳大湾区发展轴心，是国家重大战略项目所在地，前海扩容的受益者。

留仙洞总部基地，定位为国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地，集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的新一代产业园区。

得益于三大战略核心片区的辐射带动，尖岗山将享受三大区域发展所带来的辐射利好，物业的价值也将迎来重估。

与此同时，除去软实力+硬实力外，项目周边的配套也非常的宜居。

首先，项目所在的尖岗山片区，是全深圳少有具备“海、陆、空、轨”四维交通枢纽的区域。区域内拥有深圳少有的机场宝安国际机场 、国际港口福永码头 、城际高铁、高速路、市内多条地铁汇聚于此。

其中，尖岗山壹号花园距离地铁5号线兴东站约678米，走路约5分钟左右，离留仙洞就一个站，大疆、中兴都在这里，深圳少有的广东省重点鹏城实验室，也在这里。

留仙洞科创和总部概念很强，又处在13号线科创线的核心节点，但是苦于没有适合刚需和刚改的学位好房。尖岗山壹号花园处在这个位置，适时的接收这些高科技人才。

另外，区域内还有11号线、1号线等地铁线路环绕以及正在建设中的12号线上川站、规划中的15号线宝安公园站也都途径于此。

至此，高净值人士最关心的通勤问题在此得到解决，无论是城内、城际或者是跨国，都将畅通无阻，架构全球往来格局，满足全球商务精英的高效率出行。

特别值得一提的是，根据百度地图测距，宝安中学（集团）实验学校距离尖岗山壹号花园步行约360米，仅一路之隔。

这是宝中集团挂牌以来继外国语学校之后新办的第二所九年一贯制学校，也是该集团成立后新建的排名前列所九年一贯制学校。

宝中集团实验九年制，这几个字砸在地上就足够掷地有声。到今天为止，南二外海德、宝中本部和南外高新，已是西部最强的三所公办学校。

同时，尖岗山壹号花园还自带8900㎡配套幼儿园，自带建筑面积约3000㎡精品商业，周边约5公里内还有百万商业体量。

如VIVITOWN山地风情商业街、中洲购物中心、海雅缤纷城等总体量近60万方的全业态精粹配套，形成一站式全业态商业配套设施，集合购物、休闲、娱乐、餐饮、商务于一体的消费体验模式，满足业主生活多样化需求。

地铁物业+半山+学校+新房+商业，给尖岗山壹号花园冠以“全能型选手选手”称号，比肩深圳湾片区的环境，实至名归。

04.

据了解，尖岗山壹号花园总占地约8.04万㎡，总建面约38万㎡，规划有18栋高层住宅建筑，容积率仅3.2，居住氛围纯粹，是臻稀纯住宅项目，现代国际融合东方意境的半山生活范本。

产品设计上，借助半山物业的优势，项目设计三级台地式递进，与自然环境有机融合在一起。

一座城市唯有一个半山豪宅区，每座城市半山的豪宅区也是全球人士钟爱的居住之地。

最奢侈的居住形态，无疑在城市中心区还享有山有水的生活。特别是在深圳这个经济发达、土地面积小的一线大都市，这般的居住形态更是难得。

半山物业表现最明显的是香港，比如说香港的西半山，西半山天汇因背靠港岛半山，山地自然生态环境优良，能够俯瞰整个维多利亚港海景，视野开阔畅达，而受到许多富豪的青睐。

2018年的时候，西半山天汇就卖出了约4.5亿港元（约3.94亿人民币），呎价突破10万港元（91.44万元人民币/平方米）。

从这个价格来看，尖岗山壹号的价格已经严重被低估了，未来有看齐深圳湾的能力。因为半山物业，比海景物业更加的稀缺，也更符合国人的习性。

坐落在尖岗山半山之上，一山、一水、一居，再结合产品内部的四季园林的氛围，推窗即景。生活就是一首诗，让人从容淡然。

而项目自身配套的3000平米商业，以及数千平米的泛会所，其中包括健身区、娱乐室、空中泳池，以及环形步道、空中廊桥、观景平台等等，更增加了内部社区的社交功能，方便顶奢人士的同时，更能兼顾自己的家人。

据了解，尖岗山壹号花园可售户型为79-136平方米3-4房单位，主推111平以上的大户型产品，户型方正，空间实用，是高净值人群追求的终级产品。

今年是深圳的打新年，房票很重要，擦眼眼睛更重要。用好自己手中的那张房票，才是最理智的选择。相对于其他的打新盘，这个楼盘较大的优势说简单点是全能型选手。

说更具体一些，是因为叠加了三片区的优势，产品又非常的稀缺，软硬实力兼备。相对于其他打新的项目，尖岗山壹号花园的优势也决定了他未来的空间和上限是较高的。