除了新晋的楼市黑马坪山之外，购房者较为关注的还有西部的光明片区。虽然光明新区尚未被扶正，但是其发展的潜力还是毋庸置疑的，近宝安，依傍“大空港”……不过，近来光明片区入市新盘较少，多个楼盘开盘节点一再推迟，其中，勤诚达正大城是购房者较为关注的楼盘之一，本期小编及带大家先来了解下这个楼盘。

一、项目介绍

勤诚达正大城位于光明新区光侨路与七号路交汇处，原为公明元昇厂片区城市更新项目，被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。

勤诚达正大城项目于2016.6月发布草案公示，同年开始动工建设。

规划占地有11.5万平米，建筑面积约87万平米，共分四期开发，内含有居住、市政、商业及公园用地，其中商业体量大约8万平米。一期包含住宅、保障房、幼儿园和集中商业；二期规划为商务办公区；三、四期主要为住宅及底商。一期共有10栋高层，共1182套，其中1、5栋33层住宅，2、3、4栋45层超高层，首批推出的1栋和5栋住宅房源。

二、区域规划

1交通

从地铁规划来说，未来光明片区内主要有地铁6号线和13号线，其中6号线在建，预计2020年通车，13号线今年年初正式动工。勤诚达正大城最近的地铁站为长圳站（在建中），但距离超过1公里，这是其交通的不足。

另外，光明片区内有光明城高铁站，从福田站大约19分钟可以达到、从深圳北站大约10分钟到达，但距离项目4.29公里。

如果选择自驾的话，相对比较便捷。因为该项目挨着高速口，从项目到南光高速出入口大约5公里，来往南山较为方便。而如果从福田出发，则可选择福龙路转龙大高速，大概30分钟能到达光明。目前南光高速和龙大高速这两条高速都是免费的。

2 配套

项目体量大，一期的整体配套商业比较齐全，根据规划，一期有一所幼儿园、有沃尔玛、万达影院等，在项目东侧位置规划为九年制公立中小学，是由该项目承建的。除了自身承建的学校之外，项目周边的学校有长圳小学，教育资源在光明片区来说还是相对比较丰富的。

小区园林是其卖点之一，从官方数据来说，勤诚达正大城小区园林绿化率达40%，除此之外，门口约配有3.5万m²城市级公园绿地（拟建中）和茅洲河（整治中），景观资源也比较丰富。

然而，目前勤诚达正大城外部资源还是相对比较匮乏的。由于项目位于公明街道最南端，靠近石岩街道，属于光明的新兴开发区，周边以高新产业园区为主，缺乏商业、生活配套，居住氛围相对欠缺。

三、主推产品

勤诚达正大城目前尚未开盘，一期10栋高层正在建设中，楼体已接近封顶。首批推出的1栋和5栋住宅房源，层高33层，其中 1栋A座、5栋B座为两梯四户、1栋B座、5栋A座为两梯五户。主推户型有74平两房两厅一卫、93-95-103三房两厅两卫、132-133-139平四房两厅两卫，毛坯交楼。

营销中心现场开放了4个样板间，分别是93平3房、103平3房、133平4房和139平4房。

B1户型93平3房

户型解析：

1 户型整体方正，动静分区合理

2 厨房连接生活阳台，明厨设计，能保证厨房通风与采光

3 主卧套房设计，远离客厅，保证主人休息安静，但入户门与主卧门相对，影响主人隐私

4 客餐厅分离，能减少油烟气味

5户型朝北，冬季采光或受影响

A1/A4户型103平3房

户型解析：

1主卧套房设计，远离客厅，保证主人休息安静

2约6.7米主阳台设计，整体宽敞明亮

3厨房连接生活阳台，明厨设计，能保证厨房通风与采光

4 户型动静区分区合理

C1户型 133平4房

户型解析：

1 主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，且远离客厅，保证主人休息安静，但入户门与主卧门相对，影响主人隐私

2厨房连接生活阳台，明厨设计，能保证厨房通风与采光

3 户型动静区分区不明显，一次卧靠近入户门且正对客厅，舒适度不够

4 双卫生间设计，公卫位于整个户型中间，较为方便。

D1户型139平4房

户型解析：

1景观阳台7.2米开间，1.7米进深，宽敞舒适

2主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，且远离客厅，保证主人休息安静

3餐厅厨房相连，较为便利。

4双卫生间设计，能错开用厕高峰期，方便一家人使用

四、预计价格

光明有着大量的土地储备资源待开发，片区内也有京基、星河、佳兆业等知名开发商拿下城市更新项目。但处于“潜力”期的光明，目前市场上在售的新盘数量较少，但普遍价格不低，部分住宅已逼近5万一平，比新晋黑马坪山的房价还高。

目前光明在售一、二手房住宅房价如下：

小编斗胆预测其房价约4.5万/平，毕竟该盘是带装修交楼。

五、总结

优：

1体量大，自身配套齐全，如教育、商业等，能满足业主日常需求

2 园林及周边景观资源丰富

3 户型面积区间大，涵盖74平小户型至139平大户型，购房者选择性较多

4 片区规划为光明高新产业区，是光明较早发展的区域，升值潜力较大

劣：

1 周边以工业区为主，居住氛围不够，片区暂时无大型商业

2 离地铁站、高铁站较远，来往深圳其他区域较为不便

3 目前周边的市政、医院等配套仍在完善中，短期内居住或不便