新盘评测:被产业园区包围的“潜力股” 探光明勤诚达正大城

新房圈 2018-04-20 19:18:19
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“东有坪山,西有光明”。光明的发展潜力一直被各界看好,但近来楼市却稍无成色,这表现在入市新盘较少……

除了新晋的楼市黑马坪山之外,购房者较为关注的还有西部的光明片区。虽然光明新区尚未被扶正,但是其发展的潜力还是毋庸置疑的,近宝安,依傍“大空港”……不过,近来光明片区入市新盘较少,多个楼盘开盘节点一再推迟,其中,勤诚达正大城是购房者较为关注的楼盘之一,本期小编及带大家先来了解下这个楼盘。

51600元/平方米

在售 普通住宅 高层 塔楼 潜力楼盘 教育地产

光明区光侨路与长升路交汇处 查看地图

2021年07月22日 70年

一居 二居 三居 |36-139 m² 全部户型

400-156-0036 转 148443
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一、项目介绍

勤诚达正大城位于光明新区光侨路与七号路交汇处,原为公明元昇厂片区城市更新项目,被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。

勤诚达正大城项目于2016.6月发布草案公示,同年开始动工建设。

规划占地有11.5万平米,建筑面积约87万平米,共分四期开发,内含有居住、市政、商业及公园用地,其中商业体量大约8万平米。一期包含住宅、保障房、幼儿园和集中商业;二期规划为商务办公区;三、四期主要为住宅及底商。一期共有10栋高层,共1182套,其中1、5栋33层住宅,2、3、4栋45层超高层,首批推出的1栋和5栋住宅房源

二、区域规划

1交通

从地铁规划来说,未来光明片区内主要有地铁6号线和13号线,其中6号线在建,预计2020年通车,13号线今年年初正式动工。勤诚达正大城最近的地铁站为长圳站(在建中),但距离超过1公里,这是其交通的不足。

另外,光明片区内有光明城高铁站,从福田站大约19分钟可以达到、从深圳北站大约10分钟到达,但距离项目4.29公里。

如果选择自驾的话,相对比较便捷。因为该项目挨着高速口,从项目到南光高速出入口大约5公里,来往南山较为方便。而如果从福田出发,则可选择福龙路转龙大高速,大概30分钟能到达光明。目前南光高速和龙大高速这两条高速都是免费的。

2 配套

项目体量大,一期的整体配套商业比较齐全,根据规划,一期有一所幼儿园、有沃尔玛、万达影院等,在项目东侧位置规划为九年制公立中小学,是由该项目承建的。除了自身承建的学校之外,项目周边的学校有长圳小学,教育资源在光明片区来说还是相对比较丰富的。

小区园林是其卖点之一,从官方数据来说,勤诚达正大城小区园林绿化率达40%,除此之外,门口约配有3.5万m²城市级公园绿地(拟建中)和茅洲河(整治中),景观资源也比较丰富。

然而,目前勤诚达正大城外部资源还是相对比较匮乏的。由于项目位于公明街道最南端,靠近石岩街道,属于光明的新兴开发区,周边以高新产业园区为主,缺乏商业、生活配套,居住氛围相对欠缺。

三、主推产品

勤诚达正大城目前尚未开盘,一期10栋高层正在建设中,楼体已接近封顶。首批推出的1栋和5栋住宅房源,层高33层,其中 1栋A座、5栋B座为两梯四户、1栋B座、5栋A座为两梯五户。主推户型有74平两房两厅一卫、93-95-103三房两厅两卫、132-133-139平四房两厅两卫,毛坯交楼。

营销中心现场开放了4个样板间,分别是93平3房、103平3房、133平4房和139平4房

B1户型93平3房

户型解析:

1 户型整体方正,动静分区合理

2 厨房连接生活阳台,明厨设计,能保证厨房通风与采光

3 主卧套房设计,远离客厅,保证主人休息安静,但入户门与主卧门相对,影响主人隐私

4 客餐厅分离,能减少油烟气味

5户型朝北,冬季采光或受影响

A1/A4户型103平3房

户型解析:

1主卧套房设计,远离客厅,保证主人休息安静

2约6.7米主阳台设计,整体宽敞明亮

3厨房连接生活阳台,明厨设计,能保证厨房通风与采光

4 户型动静区分区合理

C1户型 133平4房

户型解析:

1 主卧套房设计,带独立卫生间和衣帽间,且远离客厅,保证主人休息安静,但入户门与主卧门相对,影响主人隐私

2厨房连接生活阳台,明厨设计,能保证厨房通风与采光

3 户型动静区分区不明显,一次卧靠近入户门且正对客厅,舒适度不够

4 双卫生间设计,公卫位于整个户型中间,较为方便。

D1户型139平4房

户型解析:

1景观阳台7.2米开间,1.7米进深,宽敞舒适

2主卧套房设计,带独立卫生间和衣帽间,且远离客厅,保证主人休息安静

3餐厅厨房相连,较为便利。

4双卫生间设计,能错开用厕高峰期,方便一家人使用

四、预计价格

光明有着大量的土地储备资源待开发,片区内也有京基、星河、佳兆业等知名开发商拿下城市更新项目。但处于“潜力”期的光明,目前市场上在售的新盘数量较少,但普遍价格不低,部分住宅已逼近5万一平,比新晋黑马坪山的房价还高。

目前光明在售一、二手房住宅房价如下:

小编斗胆预测其房价约4.5万/平,毕竟该盘是带装修交楼。

五、总结

优:

1体量大,自身配套齐全,如教育、商业等,能满足业主日常需求

2 园林及周边景观资源丰富

3 户型面积区间大,涵盖74平小户型至139平大户型,购房者选择性较多

4 片区规划为光明高新产业区,是光明较早发展的区域,升值潜力较大

劣:

1 周边以工业区为主,居住氛围不够,片区暂时无大型商业

2 离地铁站、高铁站较远,来往深圳其他区域较为不便

3 目前周边的市政、医院等配套仍在完善中,短期内居住或不便

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