2020年，庚子鼠年，在一片惊慌失措中，中国人迎来了一个势必会被常常提起的春节。疫情这只突如其来的“黑天鹅”，已持续时间一月有余。

而这场无法预料的新冠肺炎疫情，也给房地产市场按下了“暂停键”。

但这感觉是不是似曾相识？同样是年底出现，从最开始的不被重视，到2月开始的爆发，SARS和新冠肺炎的时间线有些类似。

那么楼市的走势会相似么？疫情过后是否会像SARA出现大幅反弹？什么时候才是买房的较佳时期？

非典后，房地产爆发式增长

非典最早发生于2002年11月，爆发的源头是广东，随着2003年春运开始在全国扩散，直到6月走向结束，前后历经半年之久。

回顾房地产的表现，2003年3月非典疫情爆发时，全国商品房销售面积同比增速下降至30%，较1-2月销售面积增速下降38.5%，4月份增速继续下降，5月份起随着疫情好转增速明显回升，房地产销售出现明显反弹。

而纵观全年表现，2003年全年全国商品房新开工面积突破5亿平方米，增长28.5%；累计完成开发投资突破1万亿元，增长29.7%。与此同时，全年全国商品房平均销售价格增长了3.8%，增幅比上年增加0.9个百分点。

再以北京为例，在非典之前的1999年-2002年，北京房地产开发平均增幅为28%，但在非典疫情爆发后的4月和5月，北京的房地产投资增幅，直接下降到8%和12.6%。

再看深圳，2003年初，深圳房价4000左右每平方，但因靠近另一重灾区香港，深圳楼市在非典期间遭受了重创，一度出现“负首付”。

但这样的负面影响持续时间并不长，在非典结束后，为拉动经济的回升，财政政策随即而来。

政策给力 楼市进入上行通道

2003年8月，国务院下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知》。文件排名前列条就是：“房地产关联度高，带动力强，已经成为国民经济支柱产业”。

同年，国土资源部发布了《紧急调控土地市场的通知》、《进一步治理整顿土地市场秩序工作方案》两个文件。开始限制土地供应。

这一系列的政策和文件下来，让本来还在非典时期低迷的楼市从此走向一路高歌，并迅速成为国民经济支柱，正式进入上行通道。

据统计从2003年到2019年，虽然楼市调控政策随即而来，但无法否认的是，中国楼市跨越了23倍的飞跃。

新疫情下，影响只是短期走势

此次新冠疫情出现，有人猜测，楼市能否呈现当年“触底反弹”局面？

排名前列季度的深圳楼市，肯定会受到影响，但难道今年的深圳楼市，一整年都会一蹶不振吗，答案是否定的。

2003年非典时，中国房地产市场刚刚开启高速规模扩张，当前市场已达规模发展的高位平台。当年的政策以支持市场扩张、刺激购房为主。而当下政策的出发点是“房住不炒”。

具体来看，主要有四方面差异——

宏观经济存在差异。

2003年中国GDP增速达10%,刚加入WTO加上人口红利,经济处于上行阶段。如今,GDP增速保6%,金融去杠杆叠加中美贸易战,经济下行压力大。

2001-2007年GDP增速趋势图

经济体量不同。

2003年一季度，中国GDP增速是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，“非典”疫情并没有影响中国经济总体趋势。2020年，中国GDP总量水平已达100万亿，整体的抗风险能力和当年是不可同日而语。

居民杠杆率不同。

2003年，房地产市场处于高速规模增长的起步阶段，大众忙于寻找机遇创业，炒房现象尚未出现。现阶段，房地产市场规模已达高位，2019年商品房销售面积开始出现负增长，投资性需求占比较低。居民69%财富是房产，负债规模达80%，风险已现。

政策环境不同。

非典过后，为尽快恢复经济，2003年8月国务院颁布了18号文件，正式指明房地产为国民经济的支柱产业。而当下楼市政策调控以稳为主，“房住不炒”是主基调，国家可能会出台部分调整措施，但主基调仍以“稳”为主。

存钱买房 好好生活

其实非典也好，肺炎也罢，把时间拉长来看，对经济和楼市的影响，很可能都非常有限。

毕竟疫情在几个月内肯定会结束，底层需求的变化不会发生大的变化，即使短期有下跌，后期也会很快回归。

总而言之，经历了这次疫情，我劝你能买房就尽早买房。 房子，不仅承载着家的感觉，也能让漂泊在外，无依无靠的人踏实很多。

你的老板可能会裁掉你，你的岗位可能会被别人取代，但一套属于你的房子，永远都不会背叛你。

 趁年轻，赶紧赚钱买房吧！