深圳新房住宅库存告急：创近8年以来新低

从当前规土委官网数据来看，深圳今年已有36个新房项目获得预售证，约有1.2万套住宅房源入市，相比2017年同期超过3万套的住宅房源，可见新房供应量在明显减少。据相关数据显示，截止2018年6月20日，深圳新房住宅库存量仅为26530套，创近8年以来新低。

楼市调控新房备案价遭限：多个项目有“捂盘”嫌疑

与此同时，全市多个楼盘有“捂盘”嫌疑，新房供应青黄不接，最终导致深圳新房去化周期一再被拉长。一方面，个别项目由于征地赔偿纠纷，导致维权不断，因此不得不推迟入市计划；另一方面，也有一些项目从期房建到现楼，售楼处也开了大半年，结果迟迟不开盘，似乎企图躲过限价的风口，能卖出更高的价格。

盘点深圳各区“捂盘王”：某项目3年前已开售楼处，至今未入市

当前，深圳楼市仍在严格调控之中，未来很长一段时间，房价几乎不可能暴涨。相反，为了去库存冲业绩，吸引更多购房者入市，原本打算高位开卖的楼盘，现在只能低价备案推售。本期，就来看看全市各个区域的几大“捂盘王”。

龙华红山：金亨利都荟首府

项目位置：民塘路和民宝路交汇处（4号线红山站）

建筑面积：280000㎡

楼栋户数：4栋6座高层+6栋洋房

产品户型：88-162平3-5房

市场节点：

2012年12月29日  一期开盘均价25000元/平         

2013年12月  二期开工建设         

2016年7月  二期封顶，准现楼         

2018年6月  官方声明暂未开盘

宝安福永：华强城

项目位置：11号线塘尾站B出口（宝安大道与凤塘大道交汇处）

建筑面积：810000m²

楼栋户数：26栋，共计3665户

产品户型：72-160平2-5房

市场节点：

2015年8月  动工建设         

2016年3月  开放临时咨询处         

2017年4月  开放营销中心         

2017年9月  楼栋封顶，准现楼         

2018年     预计7月开样板间 8月开盘

宝安新安：勤诚达前海世界

项目位置：创业二路与新安三路交汇处（地铁洪浪北A出口）

建筑面积：178802m²

楼栋户数：3栋住宅，共计425户

产品户型：72-88平2房

市场节点：

2017年1月  动工建设         

2017年9月27日  开放营销中心         

2017年11月 开放样板间         

2018年     申请预售证中

龙岗坂田：大族云峰

项目位置：坂雪岗大道与永香路交汇处（5号线坂田站）

建筑面积：423382㎡

楼栋户数：一期包括3栋住宅（764户）、1栋保障房、1栋写字楼

产品户型：88-162平3-5房

市场节点：

2013年12月  开工建设         

2015年9月   楼栋封顶         

2016年9月24日  开放营销中心         

2018年  申请预售证中

龙岗坂田：中铁诺德中央道

项目位置：坂雪岗大道与永香路交汇处（5号线坂田站）

建筑面积：280000m²（四期开发）

楼栋户数：二期包括2栋住宅和1栋幼儿园

产品户型：尚未公布

市场节点：

2014年7月7日 一期开盘均价24000元/平         

2016年 二期基坑烂尾中         

2017年初  二期动工建设，楼座出地面         

2018年1月  二期楼栋封顶，营销中心基本建成        

2018年5月 中铁置业有限公司拟转让深圳中铁粤丰置业有限公司80%股权，转让价格约6700万元，其公司主要负责中铁诺德中央道项目（坂田街道马安堂社区新围仔村更新项目）的开发         

截至目前  三期、四期待拆迁中

龙岗坂田：正展逸园

项目位置：坂田中心坂澜大道万科城东面

建筑面积：50650.55㎡

楼栋户数：1栋高层和12栋别墅，共计120户

产品户型：120-150平4-5房、190-220平别墅

市场节点：

2015年年初 动工建设         

2015年12月 楼栋封顶         

2018年 准现楼，暂未开放营销中心

光明：松茂御城

项目位置：光明新区松白路与碧塘路交汇处

建筑面积：297781.48㎡（分二期开发）

楼栋户数：一期4栋住宅

产品户型：82-89平3房

市场节点：

2015年4月  一期动工建设         

2016年6月  开放营销中心         

2017年1月  一期建成准现楼，二期动工         

2017年2月  关闭营销中心         

2018年     咨询电话无人接听