较新消息：11月5日拿到预售证的位于福田安托山的合正置地大厦住宅当天就售罄了！

据了解，合正置地大厦本次备案为2栋，共61套，均为住宅产品，户型建面约95-151平，均价约9.26万/平，单价区间在8.3-10.4万/平，总价区间在864-1537万/套。上午拿证，下午18点开售，截止当晚24点，61套房源全部售罄，速度之快，堪称深圳2019年新房市场中销售较快的楼盘。要知道，根据11月5日开发商公布公布的销售方案来看，购房之前需交纳认购金200万，可谓高门槛，仍然阻挡不了土豪们的购房热情，楼校长不得不再次感叹深圳的购买力之强。

楼盘概况为何短短几小时就被抢光？盖因楼盘优势凸显：

1、价格优势。楼盘位于深圳新兴豪宅区安托山片区，原本入驻机会就非常稀缺。与此同时，性价比还极高，销售均价9.2万/平比同片区二手房价格低上许多。

2、名校加持。项目初中学区是深圳高级中学，小学学区是今年9月份开学的万科和红岭集团联合开办的安托山小学，均是名校。

但是，除了以上优点，楼盘一些缺陷也很明显：

1、项目虽处于安托山豪宅片区，但项目本身以安居房和保障房为主：2栋商品房仅75套，3栋安居房319套，4栋保障房299套。居住形式并不纯粹，豪宅品质大打折扣。

2、项目共有共693户，但停车位仅208，CWB低至1：0.3，非常紧张。

此前，楼校长曾发文详解过CWB和房价升值的关系，最终结论是：车位紧张的小区，不仅生活极为不便，就连升值也远远跑不赢大势。

区域优势不过，豪宅就是豪宅，无论有多少缺点，市场总有人愿意买单。而促使这些土豪入手，较大的因素还在于安托山区域价值。首先，是地段，安托山不仅跨区座落于福田与南山，且还藏在两大豪宅区的中间，重要的是，这里还有无需拆迁便可成片开发的土地。如此优渥的条件，已是少有。其次，是交通，双地铁，片区内有地铁2号线与7号线两条纯关内线经过，而换乘站正是位于安托山片区中部位置的安托山站，除了换乘站，另外还有2号线的深康、侨香；7号线的深云等站点，地铁出行基本可照顾到整个片区。但重点依然落在了安托山中部的换乘站区域，这是目前正在大力开发的部分，也是项目的所在位置。2号线从蛇口到新秀，途经蛇口、后海、深圳湾、科技园、华侨城、安托山、香蜜湖、福中等地，覆盖了深圳市几大顶豪住宅区，被戏称为土豪线。未来2号线三期工程预计在2020年底开通，届时从蛇口一路贯通到东部的莲塘口岸，同时接驳前往盐田的8号线，一条土豪往东部度假的线路图跃然纸上。除此之外，设站福田高铁站，往返香港也快捷便利。

7号线从西丽湖到太安，覆盖了深圳市最繁华的商圈和居住区，串联起车公庙、上沙至石厦、皇岗口岸、华强北商圈以及八卦岭等五个片区，使该区内的商圈、高新科技、工业、居住区联系紧密。通往皇岗口岸，往返香港也很方便。

至于公交和道路交通，更是四通八达，这里就不详细说了。接着，商业配套也十分强大，未来片区内的新盘，底商连片，预计将形成区域性规模的街区式商业街。而目前依靠周边的商业，休闲和购物的配套也十分丰富，同时也非常具有特色。围绕着项目方圆2-3公里内有，印力中心、沃尔玛、东海城市广场、东海滨海天地、HiRunning（嗨您商场）、华润万家、1979、华侨城创意园、欢乐海岸、香蜜湖度假村等高端的购物休闲美食配套。公园资源方面有，园博园、儿童公园、塘朗山公园、香蜜公园、燕晗山等城市绿肺围绕周边，未来还有安托山公园和侨香路的城市绿道。特色配套还有，欢乐谷、民俗村等。

项目周边印力中心（前深国投）是距离项目最近（约600米步行距离）也是目前周边较大型的商场，包含了山姆会员店。去年，深国投经过改造升级，商场业态重新调整，引入高端品牌，大幅提升了商场整体的商业氛围和价值，同时也改名为印力中心。改造后的商场拥有更加时尚的外观，内部空间也更具生活体验感，包括LOFT主题商业空间、美食主题空间、下沉式广场、阶梯式花园、屋顶平台花园等，大大提升了购物及休闲娱乐的体验。

项目隔着侨香路，正对面是儿童公园，儿童公园隔壁是园博园，近距离的两个公园，非常适合节假日带小孩和老人散步游玩。

项目北面目前基本是个大工地，很多地块都在动工中，微循环路网也正在建设。距离万科瑧山府、香蜜府约450米距离。

未来东西两侧的单位采光会较差，因为距离两边的建筑物楼间距窄，低层影响会比较明显。