投资临深难出手 小心低价背后的无形陷阱

斗士 2017-01-13 18:05:12
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去年1月份,有业主买入一套松山湖的房子。“从账面上看,价格涨了40%-50%,但就是卖不出去”

买房子作为近年来资产保值的主流选择,驱动着各类对于资产焦虑的人群涌进售楼处,在深圳,除去市区范围的各类楼盘外,邻近深圳的惠州东莞等地楼盘同样受到他们的青睐。然而,投资这些地区的房子虽然价格相对较低,却面临着其他方面的多种问题,业主购买前还是要多多考虑一番才行。

新房过多挤压二手房

与二手房的冷清形成鲜明对比的是,临深地区的新房行情长期处于火热状态,不仅有各大新开楼盘前赴后继,更有龙头房企拿地储备用作日后开发,包括万科、碧桂园、龙光、融创等各家巨头均在临深存有土地,可以说临深楼市的预期库存是相当充足的。这样一来,互为替代品的二手房一时处在非常尴尬的地位,与气势汹汹的开发商相比,二手房在争抢客源方面就显得十分无力了。

估价过低手续繁琐难成交

除了大量的一手房供应影响外,临深地区的二手房普遍存在评估价低、首付比例高以及手续繁琐等缺点。在深圳,一套二手房完成过户一般需要一个月,而在惠州等地,通常需要数月时间,身处深圳的业主长期奔波两地,耗费的时间成本和精力成本是相当惊人的。此外,临深地区二手房的评估价低也是普遍现象,一套11000/㎡均价的新房在二手房市场中估计只有8000元/㎡,在这其中缴纳的税费几乎占了房价的一成。

除去市场价格,银行对于贷款方面的评估也相对较低,这样也会导致首付过高的情况出现,有业主看重大亚湾邻近坪山的一处别墅,成交价格是360万元,银行的评估价却是250万元。“还不如一次性付款呢。”业主如是说。

持有临深要做好长期持有准备

包括中原地产及链家等业内人士认为,临深片区作为一个处在上升通道的地区,目前而言并非套现时期,这是由于多种外部因素导致的,“投资临深片区要做好5年内不赚钱的准备。”而对于自主刚需业主而言,买房则可以偏向体量较大,中心聚集能力较强的项目置业,包括大体量社区,综合体社区等。小编在这也列出部分市场热度较高的临深房源,共大家参考,希望大家慎重思考,理性购房。

待定

待售 普通住宅 塔楼 公园地产 宜居生态地产

惠阳广东省惠州市惠阳区淡水街道中信新城 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

400-156-0036 转 292282
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较新动态:碧桂园南站新城在售约88-127平带装修3-4房,具体为88平米3房2厅1卫,115平及127平4房单位,楼栋2梯4户,样板间持续开放中,预计2018年带装修交楼,均价14000元/平,具体信息以开发商公布为准。 

11000元/平方米

在售 普通住宅 多层 小高层 宜居生态地产 湖景地产

大亚湾大亚湾区西南大道88号龙光城 查看地图

2018年12月 70年

二居 三居 |92-143 m² 全部户型

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较新动态:龙光城在开发地块推出时间待定,现北十二期清盘中,住宅剩少量约119平米3房及128平4房户型在售,房源分布于中低楼层,均价15788元/平,预计2018年8月交付使用。另外龙光城北十二期约29-66平米沿街商铺在售,价格区间约为15000-20000元/平米。

19980元/平方米

在售 普通住宅 高层 塔楼 潜力楼盘

惠阳惠州星河丹堤 查看地图

2020年08月22日 70年

一居 二居 三居 |78-310 m² 全部户型

400-156-0036 转 292227
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较新动态:惠州星河丹堤花园目前整体单价约14800元/平,具体价格以开发商现场公布为准。惠州星河丹堤花园目前在售产品有天睿北区6栋洋房,户型面积为89-127平2-3房;天颂湖景单位,户型面积为140-160平3房。项目全部房源为毛坯房发售,目前现场可看房。

较新动态:庞源御蓝湾二期8/10栋81-111平米2-4房在售,带2500元/平装修,均价11000元/平起,整体均价12500元/平。另外,庞源御蓝湾一期3栋还有少量房源在售,主要为138平米的5房户型,均价15900元/平米。

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