据深圳市规土委官网信息，截至12月15日，本月全市共计4个项目获得预售证，共计1874套房源，分布在南山和龙岗，包括普通住宅、商务公寓、写字楼等产品。具体来说，它们分别是位于南山蛇口的万科蛇口公馆，位于前海的世茂前海中心，位于龙岗大运的佳兆业未来城，以及位于横岗地铁站附近的先进弥敦道。

正值2017年年底，不少开发商为了回笼资金，纷纷加快了推盘节奏，而且基本是以低于市场预期的价格入市，结果也着实吸引了一波蠢蠢欲动的购房者。12月14日，位于南山蛇口片区的万科蛇口公馆取得预售证，主推建面约30-53平商务公寓，整体备案均价为86583元/平，备案总价244万/套起。一方面，蛇口地段优势明显，时隔1年再推出纯新盘，市场关注度比较高；另一方面，作为遍地10万+的豪宅区，小户低总价的产品较为稀缺，加上不限购不限贷的优势，投资属性十分明显。

与此同时，位于3号线横岗地铁站附近的新盘——先进弥敦道也新获备案，共有314套普通住宅，备案均价为40904元/平，其中82平3房户型首付仅98万起。据了解，先进弥敦道项目备案单价38360元/平起，而且是带装修交付。要知道，同在横岗片区的锦荟PARK，在2015年年底毛坯房就卖到了38000元/平。在阿揪看来，诸如“深圳房价跌回一年前”、“一二手房倒挂”这样的结论略显浮夸，不过不得不真心感叹：横岗对刚需是真爱啊！

接下来，我们就来看看12月新获备案的这四个项目吧。

先进弥敦道已于12月15日开盘，推出A\B\C1三座单位，其中A座仅9套，B座150套、C1座155套，具体户型为82平三房一卫、87平三房两卫、107平四房两卫，带装修交房，整体备案均价约40000元/平，具体价格已售楼处公布为准。

优点：

1、临近横岗地铁站，1个小时直达福田CBD，交通十分便利。

2、项目本身自带底层商业，周边商业配套齐全，可满足业主的日常生活需求。

3、周边一手房价为40000元/平左右，加上项目是刚需盘定位，主推市面上常见的的2-3房户型，预计届时价格不会太高。

缺点：

1、项目东北侧有部分农民房（华侨新村、茂盛村），人员往来嘈杂，环境有待改善。

2、从学区划分来看，周边的四联小学、横岗中学都是片区条件一般的学校。

万科蛇口公馆1栋和4栋已于12月14日取得预售证，共计551套房源备案。其中，商务公寓共438套，70年产权，不通燃气不带学位，主推建面约30-53平装修1-2房，均价8.7万/平。另外商业共93套，面积约30-53平，均价7.5万/平；商铺共20套，面积约40-171平，均价5.3万/平。

万科蛇口公馆将于12月16日在营销中心开盘，目前营销中心和产品展示空间对外开放中，现场可预约看房。

优点：

1、临近2号线东角头地铁站D出口，附近就是医院、学校、二手房小区，周边配套成熟。

2、蛇口片区湾区优势明显，周围都是10万+豪宅，地段有保值升值潜力。

3、小户型公寓产品，具有低总价优势，在片区比较稀缺，而且投资门槛较低。

缺点：

1、小区容积率较高，公寓不通燃气，周边有一些农民房。

佳兆业未来城4栋A/B座、5栋A/B/C/D座已推出，主力户型为约89平3房和120平4房，整体均价48800元/平，带装修交楼，物业费3.8元/平*月。

佳兆业未来城位于龙岗大运新城如意路与大运路交汇处西北侧，临近在建中的16号线龙城西站。

优点：

1、项目所在地块较新，为2017年3月9日拿地，产权70年。

2、一期为纯商品房，无回迁房，居住氛围较好

3、小区园林面积达2.1万平，设有450平米泳池，绿化、景观较好

4、周边配套较为丰富，目前以文体配套设施为主，项目自身及周边住宅底商能满足业主日常生活、购物需求

缺点：

1 目前交通较为不便，出行需大运地铁站接驳公车到达

2 项目周边荒地、旧改较多，未来或受噪音、灰尘等影响

世茂前海中心目前在售写字楼产品，房源总计50套，面积区间140-2500平，1/4层起售,整层优先，目前单价为90000-130000万/平，更多详情欢迎拨打400电话咨询。