7月13日，深圳，中到大雨，局部暴雨，气温有所降低，这种变化似乎也影响到了楼市，不同于此前多个网红盘“日光”的盛况，金亨利二期今天暴雨开盘却遇冷。

从上午10点45分选房开始到下午2点半左右结束，金亨利二期开盘历经近4个小时，最后163套房卖出147套，其中89平、163平的两房户型售罄，剩下的16套房源均是88平、89平的一房户型。

322名认了筹的购房者均能够进入选房区，最终175人弃购。

最终销控表

壹

不能搭板 

购房者称买这里就是在赌博

经历“喝茶费”、“提前选房”等各种传言，金亨利二期在本月初备案，户型包括88平、89平以及163平，备案均价为7.89万/平。金亨利一期是红山片区有名的高拓盘，因此二期产品的赠送面积一直是外界关注的焦点。7月8日，金亨利二期开放营销中心，现场公示文件表明，二期产品没有赠送，不能搭建，在购房者当中顿时炸开了锅。

今天在选房现场，有购房者表示，不能搭板也没关系，主要冲着学位；但更多的购房者还是纠结于搭板问题上。

一名中年男士之前匆匆认筹之后才知道该项目不能搭板，他表示，如果不能搭板，那88平的一房简直就是废了，花几百万买个不能住的。

也有购房者称，买这里就是在赌博，赌以后政府会对搭板这一块放松，就算是10年后才能搭，那也赚了。不过有理智的购房者表示，赌输的可能性比较大。

因为搭板问题，很多购房者觉得风险比较大。因此，322人认了筹，但到场的购房者不足六成。搜狐焦点网现场所见，排号在200号以后的寥寥无几，就连排号靠前的，也有部分在现场呆了一会儿后就离开，未进选房区就已经选择弃购！

开盘近3个半小时后，叫号到180号，但现场只剩不到100人。

贰

下一个网红盘已在路上

深圳新房推售“四大件”了解一下？

事实上，今天的深圳楼市，除了金亨利二期开盘受关注外，还有一个豪宅盘也有了新动作。

昨晚，位于安托山片区、在万科臻山府和万科香蜜府附近的天健公馆发布销售公告，并于今天至7月15日启动诚意登记，诚意登记金额为200万元。

把近两个月推售的新盘捋一捋，搜狐焦点网发现，这些网红盘有不少的共同点。

辟谣公告

包含未开盘的天健公馆在内，上述7个网红盘中，有5个都发布过辟谣公告，内容方面，多为澄清“喝茶费”以及开盘的传言。而山语海以及“润3”更是引起规土委关注；针对这两个项目，规土委分别发布关于“山语海59套房源被锁盘”的调查结果以及对“‘润3’引发排队假离婚”的辟谣公告。

各项目辟谣声明

公证摇号

5月26日，招商双玺对外公布销售方案。这是深圳排名前列政府监督公开摇号选房的项目，在此之前，无论是万科臻山府还是山语海，都选择低调开卖。

目前，深圳有4个楼盘启动公开摇号，招商双玺、万科蛇口公馆、华润城润府以及金亨利，后面三个都在前海公证处公证摇选房顺序号，有参与了“润3”开盘的摇号者就称，“不差钱，差点运气。”

深圳已进入“打新”买房时代，有业内人士称，深圳的“摇号买房”并没有出台相应政策，但或将成为市场关注度较高项目的普遍选择。

认筹金

5月起，深圳人买新房的准入门槛一下子提高了不少，多个网红盘要求缴纳诚意登记金，撇开较高的招商双玺的500万，以及较低的万科蛇口公馆的20万，“润3”、金亨利2期、天健公馆均要求缴纳200万诚意金。“润3”更是因此冻资137亿元，创造了深圳新盘认筹金的新纪录。

有业内人士认为，在限价背景下，市场关注度高的新盘不缺意向购房客，高额认筹金是为了提高买房门槛，也是为了筛选客户；此外，开发商可能迫于回款压力，提高认筹金在一定程度上加快回款速度。

个人优先

从万科蛇口公馆开始，数个关注度高的项目在销售方案中开始强调“个人优先、企业靠后”。在新一轮调控中，西安、长沙等多城已出台新政限制企业炒房，深圳尽管还没有在政策层面对企业购房进行收紧，开发商已自发行动。

要指出的是，蛇口公馆、“润3”、金亨利2期虽强调“个人优先”，但并不禁止企业选房。但天健公馆则在其销售方案中明确表示——“诚意登记不接受企业登记”。

都是同样的配方，但是不是同样的性价比，就只有参与其中的购房者才知道了。

叁

限价致新房市场高温再起

新一轮调控信号已发出

被2016年的“104新政”打压的市场开始回温，尤其是今年以来的新房市场，简直可以用“火”来形容，归根到底，还是因为新房限价令。

限价政策的原意，是践行“房住不炒”的理念，让更多人以可以承受的价格买房。但该政策走到今天，却有点变味。

美联物业全国研究中心总监何倩茹接受媒体采访时表示，部分项目的销售价格明显低于周边同类产品的二手价，即使与周边价格相近，同样也给购房者带来“买到即赚到”的感觉。她认为，限价政策在短期内可以控制价格，是有效的政策工具，但也扰乱了部分区域的供需平衡，导致市场冷热不均。

更有投资客透露，像招商双玺、万科蛇口公馆之类的网红盘，如果没有限价，其实可能未必有这么好卖。

而近日深圳规土委副主任王东在活动上透露的信息更令大家心惊胆颤。其指出，2018年以来，深圳全市房地产市场呈现平稳态势，新建商品住宅均价保持21个月连降，实现了房价环比不增长、逐步有回落的调控目标。今后，深圳市将继续坚持“房住不炒”的目标定位，继续加大房地产市场的调控力度，力争让全市人民住有所居。

具体有4项举措：

1.加快形成促进房地产市场健康发展的长效机制，将综合运用土地、金融、税收、投资立法等手段，加强房地产市场调控，持续增加全市各类住房的供应。

2. 坚决抑制房地产开发企业、中介机构利用开盘选房制造抢购风潮。

3. 市规划国土委将联合宣传、公安、网警、市场监管等多个部门，建立对热点项目销售全过程的联合管控机制。

4.联合多部门正拟定新的市场整治工作方案：针对房地产市场存在的突出问题，通过多部门联合执法，重点打击投机炒房行为和房地产黑中介，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，严厉打击利用自媒体、公众号等媒体炒作房地产，散布虚假信息等行为。

新一轮调控信号已发出，深圳楼市，千万别作！