城市更新规划之宝安篇 12个重点项目都在哪?
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作为普通的地产小编,通过日常的踩盘可以切实感受到宝安近几年的变化,昔日前往宝安福永、沙井踩盘只能坐穿1号线再转公交,满满的心累,堵在宝安大道上更是欲哭无泪。而且沙井、石岩片区楼市几乎是一片少有,更别说松岗了。如今11号线开通,大大缓解了1号线的压力,而且缩短了宝安和市中心的出行距离,沿线片区的楼市潜力、产业价值大大的提高,而且11号线的通车也盘活了沙井和松岗的楼市,不少旧改都动工建设,而且大部分都是大型综合体项目。当然这仅仅是变化的冰山一角,通过房博会的信息可知,宝安未来将以“大尺度+大榕树(大项目)+大规划+大统筹9大创新”五大策略为指导,大力推进城市更新项目的实施。
一、宝安区城市更新状况:
城市更新是破解土地资源瓶颈,提升城市发展质量,增强发展后劲的必然选择。宝安区作为深圳发展最早的区域之一,集聚了大量的外来人口,而且前期的发展欠缺周详的城市规划,工厂与居住、商业混杂交错,整体形象差。因此城市更新已经是迫不及待了。
据了解,宝安区城市更新项目包含了已列入市计划的117个项目和"N"个拟列的新增产业类项目:117个项目拆除用地面积779.8公顷,已竣工的项目19个,已开工未竣工项目18个,已批规划未开工项目30个,未批规划项目50个。
117个项目中“工改工”类项目38个,拆除范围用地面积218.2公顷;“工改商住”类项目58个,拆除范围用地面积172.9公顷。
宝安区12个重点城市更新项目规划介绍,相较于其他片区的,也更加详细,精确到哪个开发商投资改造。
从表中可知,重点城市更新项目以西乡片区最多,其中西乡和航城共有4个项目、福永1个、沙井和新桥2个、以前属于松岗的燕罗1个、新安2个、石岩1个。
二、产业升级:
片区的发展离不开经济建设,要提升经济就必须要发展先进的产业。在本次的房博会上,宝安区也强调了产业布局统筹规划,通过城市更新助推产业升级。
1、以G107时尚商务带为发展中轴,带动宝安产业升级和特色小镇建设。
宝安位处连接深莞的关键地带,将打造"三带两心两城一谷"的空间结构。而境内的107国道连接北环、深南大道等多条主干道,横穿深圳西部中心,直通东莞,沿线分布上千家高新技术企业,堪称产业发展的黄金带。而随着土地资源的日益紧张和107国道战略地位的逐步凸显,宝安早已着手规划107国道沿线产业的重新布局与转型升级。
2、去年房博会重点介绍了"三带"发展规划,本届房博会则重点标示了"两城"的发展规划。"两城"分别指的是先进制造产业城和科技创新产业城。"两城"位于沙井及松岗片区,以107国道为界限,107国道左边为先进制造产业城、右边则为科技创新产业城。宝安"两城"的意图也是非常明显,不仅仅是要发展制造业,而且要大力发展科技产业。采取保障优质企业空间需求;引进优质企业;以新载体引领产业规模发展的同时,也将划出一个科技创新城出来,为深圳再培育出另一个“南山科技园”,将成为宝安区高新技术产业发展和产业升级的新引擎。
三、七个特色小镇的建设:
从房博会上信息看得出,宝安已经在加快自身的发展速度。得天独厚的地理优势,加上依靠大前海和大空港的经济辐射宝安的发展前景是越来越大,这也吸引力一大批的置业者的青睐。目前宝安的房价已经大幅的上涨,尤其是宝中、碧海、新安片区,已经是接近豪宅价格,这与片区的取得优异的经济发展是密不可分的。本期,小编就为大家推荐宝安几个热盘,供置业参考。
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