作为普通的地产小编，通过日常的踩盘可以切实感受到宝安近几年的变化，昔日前往宝安福永、沙井踩盘只能坐穿1号线再转公交，满满的心累，堵在宝安大道上更是欲哭无泪。而且沙井、石岩片区楼市几乎是一片少有，更别说松岗了。如今11号线开通，大大缓解了1号线的压力，而且缩短了宝安和市中心的出行距离，沿线片区的楼市潜力、产业价值大大的提高，而且11号线的通车也盘活了沙井和松岗的楼市，不少旧改都动工建设，而且大部分都是大型综合体项目。当然这仅仅是变化的冰山一角，通过房博会的信息可知，宝安未来将以“大尺度+大榕树（大项目）+大规划+大统筹9大创新”五大策略为指导，大力推进城市更新项目的实施。

一、宝安区城市更新状况：

城市更新是破解土地资源瓶颈，提升城市发展质量，增强发展后劲的必然选择。宝安区作为深圳发展最早的区域之一，集聚了大量的外来人口，而且前期的发展欠缺周详的城市规划，工厂与居住、商业混杂交错，整体形象差。因此城市更新已经是迫不及待了。

据了解，宝安区城市更新项目包含了已列入市计划的117个项目和"N"个拟列的新增产业类项目：117个项目拆除用地面积779.8公顷，已竣工的项目19个，已开工未竣工项目18个，已批规划未开工项目30个，未批规划项目50个。

117个项目中“工改工”类项目38个，拆除范围用地面积218.2公顷；“工改商住”类项目58个，拆除范围用地面积172.9公顷。

宝安区12个重点城市更新项目规划介绍，相较于其他片区的，也更加详细，精确到哪个开发商投资改造。

从表中可知，重点城市更新项目以西乡片区最多，其中西乡和航城共有4个项目、福永1个、沙井和新桥2个、以前属于松岗的燕罗1个、新安2个、石岩1个。

二、产业升级：

片区的发展离不开经济建设，要提升经济就必须要发展先进的产业。在本次的房博会上，宝安区也强调了产业布局统筹规划，通过城市更新助推产业升级。

1、以G107时尚商务带为发展中轴，带动宝安产业升级和特色小镇建设。

宝安位处连接深莞的关键地带，将打造"三带两心两城一谷"的空间结构。而境内的107国道连接北环、深南大道等多条主干道，横穿深圳西部中心，直通东莞，沿线分布上千家高新技术企业，堪称产业发展的黄金带。而随着土地资源的日益紧张和107国道战略地位的逐步凸显，宝安早已着手规划107国道沿线产业的重新布局与转型升级。

2、去年房博会重点介绍了"三带"发展规划，本届房博会则重点标示了"两城"的发展规划。"两城"分别指的是先进制造产业城和科技创新产业城。"两城"位于沙井及松岗片区，以107国道为界限，107国道左边为先进制造产业城、右边则为科技创新产业城。宝安"两城"的意图也是非常明显，不仅仅是要发展制造业，而且要大力发展科技产业。采取保障优质企业空间需求；引进优质企业；以新载体引领产业规模发展的同时，也将划出一个科技创新城出来，为深圳再培育出另一个“南山科技园”，将成为宝安区高新技术产业发展和产业升级的新引擎。

三、七个特色小镇的建设：

从房博会上信息看得出，宝安已经在加快自身的发展速度。得天独厚的地理优势，加上依靠大前海和大空港的经济辐射宝安的发展前景是越来越大，这也吸引力一大批的置业者的青睐。目前宝安的房价已经大幅的上涨，尤其是宝中、碧海、新安片区，已经是接近豪宅价格，这与片区的取得优异的经济发展是密不可分的。本期，小编就为大家推荐宝安几个热盘，供置业参考。