近两年，中海地产在深圳积极布局新兴热点置业板块，如前两年龙华上塘的中海汇德里、光明凤凰城的中海寰宇时代、中海阳光橡树园、中海明德里。

中海2021年在土拍上表现亮眼，今年还有“四子”将入市，分别是中海闻华里、中海学仕里、中海观园和中海寰宇珑宸花园。

今年中海将推的“四子”中，中海寰宇珑宸花园不同于其他三盘在区域核心板块，它位于龙岗宝龙片区，目前的新兴板块科技板块。宝龙街道的宝龙科技城是新兴产业基地及深圳市机器人产业基地，产业发展前景可观。

*宝龙科技城效果图

交通上，今年将开通的地铁14号线填补片区轨道交通少有，作为东部首条地铁快线，对坪山、龙岗通达到福田中心的交通提升有着重要意义。

*地铁14号线站点图

教育上，深圳高级中学龙岗学校(原锦龙学校)，将于今年9月开始招生，学校办学规模为36班九年一贯制学校（24班小学、12班初中），可提供1800个学位。据悉，深高龙岗学校是深圳市高级中学2016年集团化办学后，在传统四大校区（中心校区、东校区、南校区、北校区）之外开设的排名前列所义务教育阶段学校。

刚需置业比较看重的产业、地铁、学校，宝龙街道一一落实，未来或将成为置业热点板块。

去年宝龙街道出让三宗地，除了一宗可售人才房用地，中海寰宇珑宸花园动作比较快，预计四季度入市。

中海寰宇珑宸花园规划3141套房源，其中可售商品房共1361套，商品房限毛坯均价约3.63万/㎡，如果按照2021年公示的带装修标准，预计备案均价不超4万/㎡。香吗？

项目位置

中海寰宇珑宸花园位于宝龙大道和冬青路交叉口南侧，春华路北侧，紧靠宝龙派出所宝龙街道办事处，处于宝龙科技城。

交通方面，中海寰宇珑宸花园距离地铁14号线宝龙站约1.5公里，搭乘地铁需换乘公交。经地铁14号线2站可达到大运交通枢纽，换乘地铁3号线及16号线；10站到福田。大大的缩短片区至龙岗中心区、福田中心区的通勤时间。

高速方面，距离项目约580米有东部过境高速出入口，东部过境高速，起于莲塘口岸，沿线经过罗湖、龙岗和坪山区，跟目前正在施工中，预计2023年建成。

公交方面，中海寰宇珑宸临近宝龙派出所公交站台，有多条公交线路通往龙岗及全市各区域。

中海寰宇珑宸花园所处位置在宝龙科技城属于核心地段，不过距离地铁口还需换成公交略有不便。

项目信息

中海寰宇珑宸花园总建设用地面积约4.6万㎡，总建筑面积约34.4万㎡，容积率约5.3。

规划有2554辆停车位，住宅总户数3141户，其中，普通商品房1361户、自持租赁住房1092、安居型商品房688户，所有房源套内建筑面积均小于90㎡。

中海寰宇珑宸花园分为两个地块，将上述物业也分建在不同的地块上，从规划图来看，未来两个地块之间将用地下连廊进行连通。

*左侧为01地块，右侧为02地块

先来看看01地块。

01地块占地面积约2.6万㎡，总建筑面积约18.9万㎡，停车位1424辆。

将建住宅约12.2万㎡共2栋超高层，将建1078套商品房住宅，352套安居房，配套有商业、社区菜市场、12班幼儿园、社区老年人日间照料中心。

中海寰宇珑宸花园01地块的规划2栋楼，其中1栋有6座，B座是4层高的商业，D座为安居型商品房，其余均为普通商品房，楼栋地上物理楼层33层、47层、48层不等，地下3层。

中海寰宇珑宸花园02地块建设用地面积约2万㎡，总建筑面积15.6万㎡，容积率5.7，规划机动停车位1130辆。

02地块规划有1711户，不过本地块的普通商品房房源量仅有283套，主要以全年自持租赁住房为主，及部分安居型商品房。

02地块还有少的商业用地，3栋共7座有4座商业楼，普通商品房位于3栋E座，为44层超高层，全年自持租赁住房和安居房分别为44层、45层超高层楼体。（选房要注意回收站、垃圾搬运站的设置位置）

总的来说，01地块的居住氛围更纯粹，带有幼儿园和社区市场配套，02地块以自持租赁住房为主，带有建面约1.55万㎡商业，商业建成发展起来后或人流量更大。

户型信息

中海寰宇珑宸花园主推建面约77-114㎡ 2-4房，其中建面约77-79㎡3房2厅1卫、建面约93-94㎡3房2厅2卫是主力户型。

所公示的户型图暂无尺寸信息

单从格局来看，4个户型都通透方正，L型厨房操作台，客厅连接景观阳台。94㎡和114㎡户型餐客厅独，通透采光性能较好。

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房价分析

中海寰宇珑宸花园的毛坯均价约3.63万/㎡，按照2021年的带装修标准，预计在带装修备案均价约3.93万/㎡，总价预计300万左右起步，对于上车刚需而言还是比较香。

近几年宝龙街道的新盘推出比较多，像近两年片区入市的中海阳光橡树园、京基御景半山等新盘，开盘均价4.2万/㎡，二手房次新房则主要集中在宝荷一带，周边居住氛围也发展的比较成熟了，较为热门的二手房如仁恒峦山美地花园、卓弘高尔夫雅苑的参考价约4.2万/㎡。

*宝龙片区二手房参考价

*宝龙街道新建小区

环境、配套

中海寰宇珑宸花园处于宝龙科技城周边，紧靠产业科技园区，不过所处宝龙科技城的居住板块，周边有多个居民小区，有一定的居住氛围。

商业方面，目前1公里范围内无大型商业配套，未来中海寰宇珑宸花园建成后能提升片区的商业环境，以及4公里左右在建的京基御景荟都商业。目前相对集中的商业需前往坪山或者5公里左右的振业峦山谷等小区周边。

市政配套上，中海寰宇珑宸花园对面在建有宝龙文体中心，预计2022年年底建成。宝龙文体中心将建为集体育馆、游泳馆、乒乓球馆、文化馆、剧场、配套用房等多重功能的现代化综合文化体育设施。紧靠宝龙文体中心，还有宝龙龙湖体育运动公园。

*宝龙龙湖体育运动公园效果图

学校方面，中海寰宇珑宸花园距离深圳高级中学龙岗学校(原锦龙学校)约650米，深圳高级中学龙岗学校招生范围为：宝龙社区比宝二路以东（此招生地段与宝龙外国语学校共享）、同乐社区（此招生地段与同乐主力学校共享），小学、初中保持一致。从龙岗教育局目前公示的招生范围来看，中海寰宇珑宸花园有在范围内，所在片区为共享学区，实际申请学位以当年教育局公示为准。

宝龙街道有宝龙科技城的产业支撑，前些年也吸引了不少开发商进驻，目前在宝荷一片已经形成了良好的居住氛围，而中海寰宇珑宸花园所处的宝龙科技城中心却鲜少有商品房入市，从供应来说比较稀缺，不过目前项目所在周边整体商业氛围尚待提升。

总结一下优缺点

优点：

1、地处宝龙科技城中心板块，所在地新盘较少，加之有一定的限价红利，入手门槛相对较低；

2、片区产业处于上升阶段，未来会有更多高科技人才涌入；

3、地铁14号线、深高龙岗学校等优质配套对片区有一定的提升作用；

4、片区各项市政配套在建提升中，未来宜居性更高。

不足：

1、片区内有一定量的保障性住房、人才房，商品房市场未知；

2、不近地铁口，需换乘公交搭乘，便捷度降低；

3、相对而言离市区较远，如果市区通勤，仍需长时间耗时；

4、地处龙岗边缘地界，更靠近坪山，离区域中心板块有一定的距离