一、成交数据

10月最后一个大周，深圳楼市回到国庆水平，共成交410套新房住宅，环比下跌23.1%，楼市观望情绪愈发加重。

从数据上来看，各区成交量均有不同程度下跌，其中宝安下跌幅度较大，而福田盐田两区0成交。从成交均价上来看，各区成交均价浮动不大，仅宝安片区有小幅上涨，全市成交均价54392元/平，环比微涨0.6%，属正常浮动。

从近十周成交情况来看，进入9月下旬之后深圳楼市成交开始出现下跌，经过国庆谷底之后有过反弹，但最终还是没能保持回升趋势，在最后一周再显疲软。本该是热销季的“金九银十”却成为楼市低谷，不经令人唏嘘。

上周7天当中，成交高峰出现在周五，而周天则是较低谷，成交均价在53000~55000之间反复浮动，说明成交的新房类型较多，刚需与豪宅均有登场。

二、成交榜单

据统计，上周成交量前三的楼盘分别是碧桂园凤凰国际公馆、香山美墅以及华润城润府，此外还有龙光玖龙台、远洋新天地、佳兆业未来城等项目上榜。

碧桂园凤凰国际公馆共规划2栋5座51-53F高层住宅建筑（其中2座为人才住房），目前在售的是1栋64-118平2-3房，整体均价30600元，毛坯交房。

香山美墅五期共有3栋44-46层超高层建筑组成，其中两栋3梯3户及一栋3梯4户，户型面积约125-176平3-4房，整体均价82817元/平米。香山美墅位于华侨城片区。

华润城润府三期目前仅剩1栋公寓，户型为40-50-60平公寓，整体均价85000元/平，带装修交房。华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，项目共分五期开发。

三、上周面世项目

据统计，上周有安宏基天曜、星河天地、银领公馆三处项目开盘，此外还有麓园·云玺取得预售许可证之后低调加推，麟恒中心广场三期开放展示中心，以及富润·乐庭开发展示中心，总体来说开发商仍旧保持较高的推盘热情，市场新盘的供应量继续保持在高位。

安宏基天曜目前在售约104-185平大户型住宅，185平楼王产品专梯入户，毛坯交付，整体均价71299元/平，单价区间是61468-83031元/平，总价区间是640-1542万。目前，营销中心和样板间开放中，现场可看房。

星河天地目前在售约89-240平毛坯3-4房住宅，整体均价46299元/m²，单价区间41000-48000元/平，具体购房优惠欢迎拨打400电话咨询。星河天地位于光明区光明大道，临近在建中的地铁6号线光明大街站。

银领公馆已于10月27日开盘，推出有268套住宅。户型面积是约47-79平1-3房，备案均价是49000元/平，单价区间是44470-53780元/平，总价区间是209-386万。

麓园云玺新推出8栋、9栋、10栋新品房源，户型为建面89-145平3-4房，具体户型为89㎡平3房、110㎡平3及145平4房，整体均价约41000元/平，毛坯交付，项目样板间持续开放中，详情可拨打电话咨询营销中心。

麟恒中心广场毗邻3号线的六约站和塘坑站之间，目前三期展示中心已开放，未来将推出88-130平3-4房毛坯住宅，目前预售证申请中，具体开盘时间待定。 麟恒中心广场三期VIP登记正在进行中，验资20万可享受提前参观样板间及选房资格，样板间暂未推出，具体时间有待开发商进一步公布。