线上提前还贷被限额了？

近期有存量房业主反映，自己在工商银行App上申请提前还房贷，却因起步金额不满要求被拒。

“线上申请提前还贷，金额不低于5万；金额不足5万的，需得贷款人到线下网点办理提前还贷手续。”

还没等来降存量房贷利率，却等来了提前还贷限额，真相真是这样吗？

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工行线上提前还贷限额？

其他银行如何执行

近期，有网友晒出截图，在工行手机银行App进行预约还款申请时，系统提示：“如预约还款方式选择部分结清，您输入的金额必须大于5万元。”

针对这个问题，有媒体咨询了工商银行相关工作人员，对方给出的答复是，这是系统所致，该行未对线上或线下个人住房贷款提前还款设有起点金额：

“今年8月底，我们对系统进行了升级，对可能影响提前还款的要素进行了调试，9月初系统调试已顺利完成，个人住房贷款提前还款要素均按监管部门要求设置，渠道畅通。”

9月3日，有工行存量房业主实操显示，部分还款金额低于5万元可提交申请。

同日上午，@搜狐焦点深圳 以客户身份，拨通了工商银行深圳分行个人信贷中心电话，对方仍告知，目前线上申请提前还贷，金额要5万元及以上；若低于5万元，则需贷款人前往放贷银行进行线下申请。

看来实操和对外口径存在一定误差。

那其他银行线上申请提前还贷会“限制额度”吗？

@搜狐焦点深圳 同步咨询了中、农、建、招等各家银行的深圳分行，均表示目前没有调整线上提前还贷的额度，一般来说达到1万元以上就可以申请。

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网友称“提前还贷会上瘾”

上半年六大行按揭贷款减少超3200亿

目前，很多存量住房贷款利率都站在高位，加上对房地产市场的预期下行，因此有越来越多的人打算提前还贷，避免承受高额的利息。

那么提前还贷划算吗？能省多少钱呢？

我们以商贷300万为例，贷款年限30年，假设是2021年12月首次还贷，那么现如今商贷利率为4.5%。

按照工行满3年可免息的政策，2024年12月申请部分提前还款，还款金额为10万元，则有两种结果：

①还款年限不变，每月还款额度减少约529元，最终可省利息7.27万元（仅供参考）；

②还款月供不变，还款年限缩短21个月，最终可省利息22.1万元（仅供参考）。

虽然仅仅提前还款了10万元，但省下来的利息可不少，也难怪有网友在社交平台上留言，“提前还贷真会上瘾”。

现阶段提前还贷的存量房业主不在少数，身边有朋友也表示，减少一切不必要开支，争取早日摆脱房奴的称谓。

澎湃新闻报道，2024年上半年19家上市银行中，其中有14家房贷余额较2023年末出现减少。其中国有六大行的个人住房贷款合计减少了3254.71亿元。

市民不愿意加杠杆买房，甚至还提前还贷了，这一波银行恐怕有点慌。

其实这场博弈中，受伤的不仅仅是银行，存量房业主更多的也是被逼无奈。

据机构统计，2020-2023年8月末，深圳一、二手住宅成交总套数达到33.2万套，这其中很大部分客户都是按揭买房的。

这三年正是深圳房贷利率最高的时候，目前这部分业主的房贷普遍还在4.2-4.5%之间。

而下调存量房贷利率的消息几乎每隔一两个月就会被提及一次，但最后都无疾而终，因此在等待和“自救”两个选择上，有越来越多的人选择了后者。