最近“后浪”一词频频被大家热议，房地产也不例外。近日看到乐有家研究中心发布的较新报告显示，在深圳租房的人群中，90后占比43%；80后跟随其后占比37%，“后浪”仍然是深圳租房的主力军。这群“后浪”究竟有着怎样的深圳“打拼史”，如何在租房市场书写自己的青春年华，一起通过案例来了解下吧！一、案例故事①奋斗2年多  为了结婚逼回三线城市年龄：32岁性别：男职业：室内设计深圳打拼史：2年多从大学毕业开始，Z先生首先留在大学所在的二线城市工作，积累了5年的工作经验后，受家里人影响，来到了深圳打拼。马上要“三十而立”的他，被家里长辈催促早点“成家立业”。但是Z先生对结婚的对象有自己的想法，也曾相亲多次，但最终是“无缘无份”。2019年，Z先生通过同事牵线认识了在三线城市工作的女孩，两个人经过一段时间的相处交流，觉得很合拍，双方父母也很满意。Z先生心想，总算能“抱的美人归”啦！但是，女方包括她的父母，要求Z先生离开深圳，去女方生活工作的城市上班。Z先生当时很苦恼，但是为了自己所爱的人，也只能妥协。2016年来到深圳，经过亲戚介绍Z先生在龙华简上村租住了一套1房1厅，不到1500元/月，Z先生很满意自己租住的地方，虽说是城中村，但是可以和小区环境媲比了，租住1年多，房租也没怎么涨。工作方面，Z先生进了一家知名的服装企业，每天班车接送去大浪时尚小镇上班，倒也自在如意。2019年5月份，Z先生要离开深圳到女方的城市结婚工作，对于他来说，深圳虽然辛苦，但是赚钱多，生活消费也能接受，就是房价太贵。这边“望房兴叹”，那边婚房已备，他为了爱人只能舍弃深圳，奔向他方。②实习1年，从深圳打拼到北京年龄：23岁性别：男职业：Java软件工程师深圳打拼史：1年Y先生，在湖北读的大学，大四那年（2018年）来到深圳实习，和他一起“深漂”的同学有2个。他们3个人在学校感情很好，租房也聚在一起，3个人在龙华龙塘村租住了两房1厅，房租每月2100元，平均每人均摊800元左右。对于刚刚实习的他们而言，房租占了不到薪资的2成。Y先生在学校技能在班上数一数二。初入社会，难免有点傲气。在排名前列家实习单位，待了不到2个月，被“离职”。他很灰心丧气，明白工作中的不易和酸楚。接着他进入了第二家实习单位，这家实习单位是国企，实习期间各方面福利待遇还算ok。但是Y先生，觉得公司在薪资方面不能达到心目中所理想的。刚好之前因为广投简历，一家赫赫有名的短视频巨头公司向他抛出橄榄枝，但是工作城市在北京。Y先生起初有些犹豫，但是为了能赚更多的钞票，2019年下半年他还是决定走上“北漂”之路。事实证明，Y先生的“北漂”之路走的更高更远，当初在深圳的打拼成为他心中刻骨铭心的记忆。③深漂近8年 终于成为“有房一族”年龄：35岁性别：女职业：文案策划深圳打拼史：近8年X女士2011年毕业来到深圳打拼，进入出国留学行业工作，坚持了近9年。2012年深圳楼市遍地可见1万多，2万多的新房。那会儿X女士刚刚大学毕业，薪资不到5千，买房从来没想过，觉得好贵，不太可能。2015年，X女士碰到如今的丈夫，两个人一起奋斗，想留在深圳。对于X女士来说，租房的过程让她十分不喜欢，从之前的岗厦村→坂田→龙华（租住4年多），她反感搬家，反感漂泊动荡的日子。在租房期间，X女士一家人和自己的亲戚在2016年合伙到龙岗投资买房，借用X女士老公名义买房。如今，育有俩娃的他们，大的2021年要就读小学一年级，面对深圳极度匮乏的学位资源，夫妻俩不得不商量筹划买房。2016年，龙岗的房子涨了一波，当时来看算是“高位”接盘，2019年，X女士一家人觉得娃大了要读书，还是得买一套房，起初在丈夫的公司附近看房，动辄6万左右的房价，让X女士倍感压力。看了一段时间的二手房，X女士放弃了，和老公商量将投资买的龙岗的房子直接买下来供娃读书，而且是自己的亲戚，在钱款方面不至于逼得紧。经过沟通，亲戚答应X女士的要求，2019年房子已经完全属于X女士一家人，至于欠款可以慢慢还。X女士一家人租房近8年，2019年终于在深圳有了属于自己的“窝”。在众多深漂者中，他们是幸运的。二、90后成为租房市场主力 3房成主流 “来了就是深圳人”这句话说得很暖心，但现实却很残酷，深圳成功吸引众多年轻人涌入，想在这1996.85平方公里的地方站住脚，背后付出的努力有多少，只有自己清楚。大部分这些“后浪”依旧是“租房”为主，能够买的起房的，家里“非富即贵”。从2018年深圳租房市场数据来看，80后占比43%，90后占比37%。而2019年市场则有着很大的改变，已经有一部分80后退出了租房一族的市场，开启新的居住状态。据乐有家研究中心数据显示，在深圳租房的人群中，90后已经接棒80后占据榜首，占比43%；80后跟随其后占比37%，“后浪”仍然是深圳租房的主力军。

再来看看性别比例，男生占比59%，女生占比41%，当然这也与深圳人口结构有关。据不完全统计，深圳月常住人口的男女比例分别为58%、42%。

从租房的户型面积看，3房最受市场青睐的户型，占比达42%；其次是4房以上，占比27%；2房占比18%位居第3。与户型相对应，≤60㎡、60-90㎡的房子是市场的主流，面积更小，总价相应也更低。

从价格看，近3年深圳均租价格变化幅度并不大。分区来看，福田区以均租115元/㎡位居榜首，其次是南山均租112元/㎡、罗湖均租79元/㎡。而龙华区、龙岗区、宝安区、坪山区、光明区租金低于全市平均水平，坪山均租38元/㎡较低。

值得关注的是，面积段不同，租金也不同。≤60㎡的房屋面积租金最贵，均租89元/㎡；其次是144㎡以上的房屋面积，均租74元/㎡。

从以上这些数据，我们可以看到，面积越小的房子均租价格越高。而大家租房成本也不低。三、租赁市场低迷  需求减少近期，深圳租赁市场整体而言较为低迷。诸葛找房数据显示，4月深圳租金均价94.58元/平方米/月，居全国租金均价榜首，环比下跌0.91%、同比下跌4.24%。此外，贝壳研究院数据显示，2020年一季度租赁市场整体下行，比去年同期下降12%，深圳亦是同比下跌。贝壳研究院租赁分析师黄卉对媒体表示：疫情期间，租赁企业一方面面对租客端的需求延后以及无法入住等不确定性，空置率上升、违约风险加大；另一方面还面临疫情防控带来的管理成本提高、支出增加，一系列因素叠加，盈利能力较低的租赁机构将在一段时间内面临现金流的巨大压力。黄卉表示，此次的疫情中，租赁行业处境艰难，凸显了行业存在的三大问题：租客权益保护体系缺失，“租购同权”政策亟待落地，租赁企业扶持力度不足。可以看出来，这次的深圳租房问题并不是偶然产生的，是疫情原因加上经济环境的影响导致。盘活存量、让租赁关系长期稳定发展成为不得不重视的方向。据深圳中原预判，当前深圳企业复工进程基本完成，预计5月租赁需求会有所降低，成交均价或出现稳中微跌的情况。凤凰网房产认为，即使目前深圳租赁现状呈现下行趋势，但对于大多数人来讲，高昂的房价下，租房成为他们的必选题，庞大的租房需求仍然会为租赁市场带来动力。下面是凤凰网房产整理的深圳热门租房小区，供来深的你参考选择。（文/戴文君）

来源：凤凰网房产深圳站