深圳租房市场大揭秘!这群“后浪”占比43%最高(附案例)

搜狐焦点深圳资讯 2020-05-22 08:29:29
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最近“后浪”一词频频被大家热议,房地产也不例外。近日看到乐有家研究中心发布的最新报告显示,在深圳租房的人群中,90后占比43%;80后跟随其后占比37%,“后浪”仍然是深圳租房的主力军。这群“后浪”究竟有着怎样的深圳“打拼史”,如何在租房市场书写自己的青春年华,一起通过案例来了解下吧!一、案例故事①奋斗2年多  为了结婚逼回三线城市年龄:32岁性别:男职业:室内设计深圳打拼史:2年多从大学毕业开始,Z先生首先留在大学所在的二线城市工作,积累了5年的工作经验后,受家里人影响,来到了深圳打拼。马上要“三十而立”的他,被家里长辈催促早点“成家立业”。但是Z先生对结婚的对象有自己的想法,也曾相亲多次,但最终是“无缘无份”。2019年,Z先生通过同事牵线认识了在三线城市工作的女孩,两个人经过一段时间的相处交流,觉得很合拍,双方父母也很满意。Z先生心想,总算能“抱的美人归”啦!但是,女方包括她的父母,要求Z先生离开深圳,去女方生活工作的城市上班。Z先生当时很苦恼,但是为了自己所爱的人,也只能妥协。2016年来到深圳,经过亲戚介绍Z先生在龙华简上村租住了一套1房1厅,不到1500元/月,Z先生很满意自己租住的地方,虽说是城中村,但是可以和小区环境媲比了,租住1年多,房租也没怎么涨。工作方面,Z先生进了一家知名的服装企业,每天班车接送去大浪时尚小镇上班,倒也自在如意。2019年5月份,Z先生要离开深圳到女方的城市结婚工作,对于他来说,深圳虽然辛苦,但是赚钱多,生活消费也能接受,就是房价太贵。这边“望房兴叹”,那边婚房已备,他为了爱人只能舍弃深圳,奔向他方。②实习1年,从深圳打拼到北京年龄:23岁性别:男职业:Java软件工程师深圳打拼史:1年Y先生,在湖北读的大学,大四那年(2018年)来到深圳实习,和他一起“深漂”的同学有2个。他们3个人在学校感情很好,租房也聚在一起,3个人在龙华龙塘村租住了两房1厅,房租每月2100元,平均每人均摊800元左右。对于刚刚实习的他们而言,房租占了不到薪资的2成。Y先生在学校技能在班上数一数二。初入社会,难免有点傲气。在第一家实习单位,待了不到2个月,被“离职”。他很灰心丧气,明白工作中的不易和酸楚。接着他进入了第二家实习单位,这家实习单位是国企,实习期间各方面福利待遇还算ok。但是Y先生,觉得公司在薪资方面不能达到心目中所理想的。刚好之前因为广投简历,一家赫赫有名的短视频巨头公司向他抛出橄榄枝,但是工作城市在北京。Y先生起初有些犹豫,但是为了能赚更多的钞票,2019年下半年他还是决定走上“北漂”之路。事实证明,Y先生的“北漂”之路走的更高更远,当初在深圳的打拼成为他心中刻骨铭心的记忆。③深漂近8年 终于成为“有房一族”年龄:35岁性别:女职业:文案策划深圳打拼史:近8年X女士2011年毕业来到深圳打拼,进入出国留学行业工作,坚持了近9年。2012年深圳楼市遍地可见1万多,2万多的新房。那会儿X女士刚刚大学毕业,薪资不到5千,买房从来没想过,觉得好贵,不太可能。2015年,X女士碰到如今的丈夫,两个人一起奋斗,想留在深圳。对于X女士来说,租房的过程让她十分不喜欢,从之前的岗厦村→坂田→龙华(租住4年多),她反感搬家,反感漂泊动荡的日子。在租房期间,X女士一家人和自己的亲戚在2016年合伙到龙岗投资买房,借用X女士老公名义买房。如今,育有俩娃的他们,大的2021年要就读小学一年级,面对深圳极度匮乏的学位资源,夫妻俩不得不商量筹划买房。2016年,龙岗的房子涨了一波,当时来看算是“高位”接盘,2019年,X女士一家人觉得娃大了要读书,还是得买一套房,起初在丈夫的公司附近看房,动辄6万左右的房价,让X女士倍感压力。看了一段时间的二手房,X女士放弃了,和老公商量将投资买的龙岗的房子直接买下来供娃读书,而且是自己的亲戚,在钱款方面不至于逼得紧。经过沟通,亲戚答应X女士的要求,2019年房子已经完全属于X女士一家人,至于欠款可以慢慢还。X女士一家人租房近8年,2019年终于在深圳有了属于自己的“窝”。在众多深漂者中,他们是幸运的。二、90后成为租房市场主力 3房成主流 “来了就是深圳人”这句话说得很暖心,但现实却很残酷,深圳成功吸引众多年轻人涌入,想在这1996.85平方公里的地方站住脚,背后付出的努力有多少,只有自己清楚。大部分这些“后浪”依旧是“租房”为主,能够买的起房的,家里“非富即贵”。从2018年深圳租房市场数据来看,80后占比43%,90后占比37%。而2019年市场则有着很大的改变,已经有一部分80后退出了租房一族的市场,开启新的居住状态。据乐有家研究中心数据显示,在深圳租房的人群中,90后已经接棒80后占据榜首,占比43%;80后跟随其后占比37%,“后浪”仍然是深圳租房的主力军。

再来看看性别比例,男生占比59%,女生占比41%,当然这也与深圳人口结构有关。据不完全统计,深圳月常住人口的男女比例分别为58%、42%。

从租房的户型面积看,3房最受市场青睐的户型,占比达42%;其次是4房以上,占比27%;2房占比18%位居第3。与户型相对应,≤60㎡、60-90㎡的房子是市场的主流,面积更小,总价相应也更低。

从价格看,近3年深圳均租价格变化幅度并不大。分区来看,福田区以均租115元/㎡位居榜首,其次是南山均租112元/㎡、罗湖均租79元/㎡。而龙华区、龙岗区、宝安区、坪山区、光明区租金低于全市平均水平,坪山均租38元/㎡最低。

值得关注的是,面积段不同,租金也不同。≤60㎡的房屋面积租金最贵,均租89元/㎡;其次是144㎡以上的房屋面积,均租74元/㎡。

从以上这些数据,我们可以看到,面积越小的房子均租价格越高。而大家租房成本也不低。三、租赁市场低迷  需求减少近期,深圳租赁市场整体而言较为低迷。诸葛找房数据显示,4月深圳租金均价94.58元/平方米/月,居全国租金均价榜首,环比下跌0.91%、同比下跌4.24%。此外,贝壳研究院数据显示,2020年一季度租赁市场整体下行,比去年同期下降12%,深圳亦是同比下跌。贝壳研究院租赁分析师黄卉对媒体表示:疫情期间,租赁企业一方面面对租客端的需求延后以及无法入住等不确定性,空置率上升、违约风险加大;另一方面还面临疫情防控带来的管理成本提高、支出增加,一系列因素叠加,盈利能力较低的租赁机构将在一段时间内面临现金流的巨大压力。黄卉表示,此次的疫情中,租赁行业处境艰难,凸显了行业存在的三大问题:租客权益保护体系缺失,“租购同权”政策亟待落地,租赁企业扶持力度不足。可以看出来,这次的深圳租房问题并不是偶然产生的,是疫情原因加上经济环境的影响导致。盘活存量、让租赁关系长期稳定发展成为不得不重视的方向。据深圳中原预判,当前深圳企业复工进程基本完成,预计5月租赁需求会有所降低,成交均价或出现稳中微跌的情况。凤凰网房产认为,即使目前深圳租赁现状呈现下行趋势,但对于大多数人来讲,高昂的房价下,租房成为他们的必选题,庞大的租房需求仍然会为租赁市场带来动力。下面是凤凰网房产整理的深圳热门租房小区,供来深的你参考选择。(文/戴文君)

来源:凤凰网房产深圳站

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