最近一则深圳二手房业主哄抬房价被暂停网签的新闻刷爆了朋友圈，二手房交易税费高，业主反价、抬价等事时有发生，因此相对而言，新房市场要规范很多，不少人在买房的时候也更倾向于新房。

老焦的同窗小王从下半年开始就在不断的看房，他原想着是一步到位筹备一套3-4房的次新房作为婚房。但从宝安到龙岗，从光明到龙华，不是合适的房源被业主反价，就是户型面积太大，交易过程中要产生大几十万的税费，这让小王很忧愁。在二手房市场屡屡碰壁的小王，准备转战新房市场，他的需求很简单，手上有200万左右的首付预算，想一步到位买3-4房，周边交通、学校、商业等资源要相对较好。作为小王同窗几年的好友，这个忙老焦肯定得帮，于是老焦在搜狐焦点网上精心挑选了几个在的一手住宅盘，供他参考。

【推荐理由】颐安都会中央五区位于3号线大运地铁站出口350米处，未来还有14/16/33号线，轨道交通便利。项目自带约10万㎡的街区商业及购物中心，周边还有星河COCO Park，商业发达。同时自带12班幼儿园，周边1公里范围内有多所学校，学校资源好。

【不足】项目周边绿化和自然资源并不十分突出，休闲娱乐场地步行距离较远，驱车也要10分钟左右。

【户型价格】颐安都会中央五区目前在售约76-144平住宅，单价56000元/平，总价约420万/套起，其中最小的76平户型，3梯5户结构，东北或西北朝向。

【推荐理由】华晖瑞禧距离地铁5号线坂田站A出口约800米，距离在建中的10号线雅园站约1公里，轨道交通较便利。周边1公里范围内有万科里商业，而稍远一点的有奥特莱斯8号仓、星河cocopark等，驾车约8分钟。学校资源方面，目前所处的学区是坂田实验学校，与项目一路之隔，同时内部自带9班制幼儿园。

【不足】华晖瑞禧体量整体来说较小，且6.8的容积率在住宅项目中属于较高的，部分楼栋（比如1栋A座04户型）还存在视野遮挡等问题。

【户型价格】华晖瑞禧目前带装修住宅在售，其中约82/100/101/143平户型可供选择较多，约85/86平户型剩余房源较少。项目整体均价5.8万/平，目前购房赠送装修。

【推荐理由】大族云峰轨道交通便利，目前距离5号线坂田站约800米，未来1公里范围内还有10号线雅宝站，可通过10号线快速抵达市区。教育方面，项目配套9个班公立幼儿园及45班九年制公立学校“坂田实验学校”，同时还带有4.3万㎡的集中型商业体，大型商业可依靠周边的万科里以及坂田cocopark。

【不足】大族云峰紧邻主干道，难免会受到噪音灰尘的影响，且一期旁即布龙路两侧也集中有不少的旧改用地，短期内居住的环境及生活的便利性相对不高。

【户型价格】大族云峰目前在售带装修住宅，户型为约91-142平3-4房，项目均价59000元/平，总价区间为490-850万/套，预计2020年05月带装修交房。

以上是老焦含泪整理的部分房源，仅供参考！如需向老焦“问诊”，搜索小程序“拼房帝”，让买房变得更简单，不说了，老焦继续搬砖了……