截至12月12日，从深圳市规土委官网备案情况来看，今年罗湖共有8个新盘备案，其中大多数是商务公寓、办公产品，而2018年入市（包括开盘和加推）的住宅项目仅仅3个，分别是实地剑兰郡、深业东岭、传麒东湖名苑。

其中，传麒东湖名苑将于12月开盘，共有342套住宅房源；其余两个项目均已入市，单价都在75000-76000元/平。总体上来看，罗湖片区住宅新品比较稀缺，而购买新房住宅的门槛已是7字头起步。

但是小编发现，今年罗湖入市的三大新盘都是邻铁盘，交通优势十分明显。更重要的是，这三大新盘都有70平以下的小户型产品，较便宜的户型总价仅仅300万，较低的门槛也能迎合一部分刚需家庭的需求。那么，对于有意置业罗湖的购房者来说，选哪个盘比较合适呢？本期，小编就给大家分析一下它们的优缺点，希望能提供一些买房的参考。

【较新动态】

传麒东湖名苑目前已开放展示中心，现场可看区域图、沙盘模型、户型图和参观样板间，目前预售许可证中，预计12月底开盘。 传麒东湖名苑主推约70-175平2-4房毛坯住宅，共1栋342套房源，其中1栋A座3梯6户结构，1栋B座7-12层3梯7户、13-35层3梯6户结构。更多详情可拨打400咨询热线。

【项目点评】

1、传麒东湖名苑地处东乐花园和布心路围合的三角区域，地块小发展受限，没有小区花园，物业也单一，仅规划2栋住宅，所以未来仅能依靠周边的生活配套。

2、附近以老旧社区为主，但配套较为齐全，500米范围内有太安地铁站，喜荟城大型购物商场，水库小学和泰宁小学，以及东湖汽车站。

3、项目门口东湖立交正在施工，同时周边还有布心路、爱国路，未来自驾出行较为方便，但由于这些主干道车流量较大，或也会受灰尘和噪音影响。

【较新动态】

实地剑兰郡共2栋318户可售住宅，面积段有约67-109平2-3房，单价7.6万/平，2梯6户结构，预计2021年带装修交付。 实地剑兰郡位于罗湖红桂路红桂横街27号，周边商业有岁宝百货、KKMALL、万象城等。

【项目点评】

1、地处罗湖中心地段，5条地铁线在项目附近交汇，距离最近的3/9号线红岭站，步行时间不超过5分钟。

2、在项目1.5公里范围内，环绕着如京基100KKmall、万象城、岁宝百货、太阳百货、天虹等大中型商超，满足中高端的购物生活需求。

3、周边生活环境舒适，荔枝公园、人民公园、洪湖公园等为业主提供了休闲娱乐的去处。

4、位于桂圆小学和红桂中学的学区范围内，在全市的排名中上，而且距离项目1公里之内，小孩上学比较方便。

【较新动态】

深业东岭位于罗湖深南东路与沿河北路之交汇处，项目规划有9栋住宅，目前在售1/2/3/4/5栋少量住宅，面积段有约39平单房、69平2房、111平3房、126平4房、146平5房，其中仅69平户型为毛坯交付，其余户型带装修交付，单价7.3万/平。

【项目点评】

1、接驳黄贝岭地铁站，毗邻主干道深南东路，自驾和地铁出行都比较方便。

2、项目已经是准现楼，社区内有一所9班制幼儿园，现划入靖轩小学和翠园中学。

3、周边已布局了京基凤凰印象商业广场、沃尔玛、古玩城，生活氛围浓厚，但是缺乏大型购物中心，未来项目自带的3.9万平开放式街区开业之后，也将弥补这一少有。

4、位于黄贝岭村内，周边有一些农民房，居住环境比较嘈杂。