总建筑面积近百万平方米的沙井海岸城，不仅将成为沙井排名前列大综合体，全部建成后也将成为宝安较新较大的综合体项目，不仅将改善沙井片区城市建设，带来全新的商业配套利好，更将刷新沙井的区域形象。

近期，据“家在深圳”网友爆料，目前沙井海岸城的展示中心围挡已拆除，“扩容”后的新沙盘已开放，近期或将开放展示中心。

沙井海岸城五大住宅项目曝光

继万丰海岸城锦园《建设工程规划许可证》及总平面图公布之后，2019年8月，宝安区城市更新和土地整备局又陆续发布了万丰海岸城地块内多个项目《建设工程规划许可证》及总平面图的通告。

截至目前，万丰海岸城一、二期四个项目平面图均已公布，而三期的住宅项目名也得以曝光。

其中，万丰海岸城锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦总平面图陆续出炉，逐步揭开了沙井海岸城的庐山真面目。

其中，万丰海岸城共包括六个地块，项目名称分别为锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦（三期）、瑧园（三期）等。其中五个住宅项目中，珑园、珺园均为回迁房，锦园为商品房+保障房，玺园、瑧园为商品房。

这里重点说说含商品房的锦园、玺园和瑧园。

锦园由2栋中小面积段住宅楼组成

锦园位于项目的最西侧，和规划中的九年制学校及小学用地相邻，与项目内的其它住宅地块相对隔离。其中，锦园共2栋住宅，其中含1栋保障房。

或较先入市的锦园主要由2栋33-43层高的住宅楼（含1栋33层保障房）及12班幼儿园组成。2栋住宅纵向排列，和幼儿园平行布局。并将建有约1.2万平方米的社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心以及养老院。

公开资料显示，锦园总建设用地面积8959.75平方米，仅占沙井海岸城整体建设用地面积的7%，其中幼儿园占地3600平方米。

其中，商品住宅共有43层，约135米的建筑高度，规划272户，且户型套内建筑面积均小于90平方米，预计以中小面积段产品为主；保障房33层，约100米高，规划216户，总户数488户，规划机动车停车位533辆，基本能够满足所有住户的基本需求。

玺园由4栋高层住宅组成

据平面图显示，沙井海岸城中另一商品房——玺园由4栋三个单元以及3层商业裙楼组成。其中，3栋一单元为45层住宅楼，3栋二单元为42层住宅楼，3栋三单元为40层住宅楼。

玺园总建设用地面积约16225.08平方米，总建筑面积为148626.32平方米，计容积率建筑面积110489.39平方米，容积率为6.81。

海岸城玺园所规划住宅有654户，均为商品住宅，其中户型套内建筑面积小于90平方米的有436户，占总量比例为66.67%。而在停车位上，规划机动车停车位1061个，其中有290个停车位设置于万丰海岸大厦，CWB约为1:1.62。

瑧园将建5栋高层住宅

目前，官方还未对三期的住宅项目信息进行公布，但从已公布地块的平面图所披露的相关内容进行分析，瑧园应该就是三期住宅的项目名。

从所曝光的部分规划图来看，瑧园由1栋、2栋两部分组成，分别包括5个住宅单元楼。其中，目前可以知道的有1栋四单元为45层住宅；2栋一单元为41层住宅，2栋三、四单元为40层住宅。

此外，三期地块还包括一栋写字楼，项目名为万丰海岸大厦。

深圳第四座海岸城

沙井海岸城位于深圳市宝安区沙井中心地区，南依沙井南环路，北靠公园南路，东临新丰苑小区，西至万安路。根据规划，该项目拟拆除范围用地面积260960平方米，拟建筑面积超80万平方米，将建设为集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的产业综合体。

公开资料显示，沙井海岸城项目原为万丰南山工业区及万丈埔工业区城市更新项目，项目由深圳海岸集团和万丰股份合作开发，计划总投入过百亿元。

2016年3月10日，沙井海岸城发布城市更新意愿公示，2016年9月7日，沙井海岸城被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，申报主体为深圳市海岸新城投入有限公司；2017年2月14日，规划（草案）通过审议公示。

2019年6月15日，海岸城原属的万丰社区大朗山片区城市更新项目召开股东大会，会议上通过沙井海岸城“扩容”事项，扩容后还将由海岸集团作为申报主体，并全盘操盘。

扩大后的海岸城将包括大朗山片区、万丈浦片区、98工业区、新丰苑住宅区、西岸花园，西埔园，大钟山工业区，庙坑岗区，拆除占地面积70万平方米。拟拆除片区分别位于海岸城的北部、东部和南部，紧靠着海岸城项目。

海岸城目前为深圳较具代表性的大型综合体，排名前列座“后海海岸城”于2007年开业至今已有12年，一直位于深圳购物中心销售排行前三甲，并且位居于深圳第二大商圈。相较之下，更早有传闻的龙华海岸城，还未有实质性的动作。

另外，海岸集团在福田村还有一个规划旧改项目，倘若都顺利推进，未来有可能在深圳布局4大海岸城。

22个旧城改造项目

据了解，沙井海岸城的商业部分将全部自持，不再出售。

从沙井目前规划的城市更新项目看，项目周边有大量旧改，即将启动的旧城改造项目超过22个，预计总投入额超过252亿元，总建面超过300万平方米。多集中在11号地铁沿线，多数规模较小，超过10万平方米的项目仅4个，分别是万科星城、茭塘工业区、海岸城、华侨城东塘旧村，都是名企开发，未来将建超百万规划的大型综合体。

周围商品房有万科、京基、星河、华侨城、中熙等知名开发商进驻，外来沙井片区将提供大量高品质的楼盘，填补高档社区少有的同时也将拉动片区的价格。

在售新盘方面，目前6个项目在售，纯住宅产品仅有拾悦城、万科星城、先进中寰等项目，片区的价格在4.4万-4.7万元/平方米之间。下半年将入市的住宅项目也仅有京基御景珑庭、先进中寰二期等项目。

深外或将入驻万丰海岸城

2019年8月16日，宝安与深圳外国语学校签订委托管理办学框架协议，引进深外优质教学资源落地，学校将以区属公办、九年制义务教育性质进行办学。

而据网友爆料，该项目位置已确定，将入驻沙井海岸城。而之后，更有多家自媒体曾到沙井海岸城项目实探，据现场人员证实，该项目的确引入了深圳外国语学校宝安分校。

深圳外国语学校创办于1990年，是市教育局直属重点学校、广东省一级学校、全国文明单位、是教育部确立的全国依法治校示范校、全国首批13所可保送20%高中毕业生上重点大学的外国语学校之一。

截至2019年3月，学校拥有一校七部，包括一所小学、一所初中、一所九年一贯制学校、两所高中以及两所国际部；有教职工818人，学生6205名。其中高中部有60个教学班，有学生2600多人。

在深圳经济中心西移的背景下，南山代替福田成为了新的经济中心。在南山、宝中房价飞涨后，沙井相对来说离南山核心区距离近、通勤时间短，成为了最受刚需关注的热点区域。

而沙井旧改面积大，又有诸多规划利好加持，却唯独在教育资源上却十分匮乏。如果作为“深圳四大名校”的深圳外国语学校入驻万丰海岸城，将成为该片区又一重大利好，片区价值将得到进一步提升。

来源/中房深圳综合