说到西乡的新房，目前比较活跃的主要在碧海及1号线沿线上，目前在售住宅产品热度较高的有宏发前城、华丰前海湾等。今天圈圈的君成雍和园，对刚关注楼市的同学来说可能比较陌生，2015年6月推出了3栋住宅产品，去化较快然后一直是尾盘在售、新品转现售流程的状态。终于时隔近3年，新推楼栋即将推售出来。

一、项目基本概况：将推1栋B座约400余套住宅产品

君成雍和园位于西乡前进路和西乡大道交汇处东， 紧靠丽景城，与宝安客运中心汽车站隔西乡大道。圈圈从福田出发去雍和园，直接M370到丽景城下。 

君成雍和园总占地面积25362.74㎡ ，总建筑面积187250.91㎡，共规划4栋超高层及1栋回迁房，其中2栋、3栋、4栋已于2015年开盘，目前仅剩少量顶复及大平面在售。将推的1栋B座位于前进路旁，1栋A座则是回迁房。1栋B座共41层，主推户型为53平1房2厅、72平2房2厅、84平3房2厅单位，目前已开带装修样板间。目前正在诚意登记，验资即可办理，开盘可享99折优惠。据现场工作人员介绍，本批新品预计售价约6.5万/平，单价6万/平，毛坯销售，但是带装修交楼，装修费另付，为了考虑已入住业主的体验，由开发商统一装修，预计年底可以交付使用。而本次办理了诚意登记，还可以享受装修优惠。

君成雍和园营销中心现场没有可供参考的户型图，且样板间不能拍照外传，圈圈只能口述体验感。

1、5梯13户，一层分布13个户型，过道略显狭小，两个成人并排通行，勉强可行。两端头的户型有比较明显的入户口的使用优势。

2、公共区域如客厅、厨房、卫生间、阳台等区域，布局合理，方正实用且不显拥挤，但部分卧室格局不太方正，尤其对于小户型的53平来说。不过72平、83平相对大一点的户型整体还是比较宜居实用。

样板间位于36楼，窗外的景观尚可，圈圈在接下来也会放一些从样板间拍下的周边图。

君成雍和园本批房源为开发商统一装修，装修款在交首付款时一笔交清。这种操作方式在深圳是越来越常见了。以下是样板间房的硬装标准。单层层高2.9米，有做吊顶，整体较为时尚简约。有兴趣可以前往现场感受。

目前君成雍和园为准现楼，圈圈也无法查到备案价情况。

二、周边环境及配套：自带幼儿园及商业（教育城）预计2022年以后通地铁12号线及15号线

君成雍和园位于西乡老城区，靠西乡主干道前进路，周边多生活小区。自身小区花园较小，自带了6班幼儿园，及两个泳池，目测绿化较少，但1栋规划有空中花园。据工作人员称，旁边的居民区规划为雍和园的二期，但目前尚在规划阶段，具体施工时期待定。

君成雍和园临街商铺命名为同学都荟，定位为教育城，现已经开业。

君成雍和园北侧靠丽景城，及保安客运中心汽车站，不远处有平峦山公园。

西南侧隔前进路为生活小区，据现场工作人员称，目前尚未旧改规划。

西侧隔前进路已经规划了两个旧改，目前较快的是中洲河西工业区旧改，正在平整土地中。工作人员称另一块为阳光华艺的旧改，不过圈圈搜索到的信息较少，不远处是铁仔岭公园。

综合来说，周边生活配套啥的都有，详情如下：

商业：步行5分钟内无大型商场，10分钟内有人人乐，其他较为大型的商业需前往新安或者坪洲附近。

公园：较近的为流塘公园，临近分布的公园较多，如平峦山公园、铁岗公园、铁仔岭公园、宝安公园等等。

学校：小区配建有幼儿园，学区范围内有流塘小学、西乡中学及新安中学排名前列实验学校（9年制）

交通：临近西乡大道，可联通宝安大道及广深高速公路。距离规划中的地铁12号线宝安西乡客运站约300米，规划的15号线（前海环线）流塘站约500米（15号线跟12号线交汇站点）

*君成雍和园规划图

*规划地铁15号线路线

三、西乡片区规划：规划中的环境发展带片区内产业旧改为宝安之最

圈圈从宝安区城市更新“十三五”规划中了解到，宝安城市更新项目已列入计划的117个项目和"N"个拟列入计划的新增产业类项目。从下图可以看到西乡片区的优先拆除重建区、拆除重建及综合治理区主要沿前进路及宝安大道。117+N个城市更新项目分部来看，西乡阶段的规划点也多于福永街道、航城街道、石岩街道。

从宝安区“十三五”产业规划来看，雍和园位于的西乡街道位于宝安中心辐射的黄金发展，处于活力海岸带及生态休闲带之间，在享受区域中心利好的同时，也兼顾共享休闲配套。

上面圈圈说雍和园对面有中洲和阳光华艺的旧改项目，前进路往北，还有松宝大家俱A馆地块旧改（北面）、华润凤凰岗村旧改（北面）、凤凰岗第二工业区旧改（西面）、宏发臣田村旧改（西面）等等。

*图片来自搜狐焦点

另从宝安区“十三五”城市更新项目分部来看，产业统筹片区、改工类项目是宝安各街道中规划最多的，对未来片区的整体提升，起到很大的作用，但这个周期较长。

四、周边竞品：在售新盘较少

目前雍和园临近的在售新盘较少，可对比的宏发前城目前是尾盘在售，同在前进路上的凤凰天誉、联建君钰府目前也是待售状态，整体体量较小。

二手房方面，圈圈在比较新的中粮锦云了解，目前挂出的二手房房源较少，83平报价490万/套，单价也是在6万/平左右。

圈圈说了这么多，总结一下雍和园的优劣势，大家看看如何：

优势：

1、小户型产品，相关总价较低，便于刚需上车，排除有个性的小户型，72平、84平户型还是较为不错的；

2、准现楼，开发商统一装修也在年底可以收房，节省收房的时间成本；

3、宝安区“十三五”规划来看，包括周边目前规划的旧改，整个片区的发展还是比较可观的；

4、靠近规划中的地铁12号线和15号线，未来双地铁物业，自驾靠片区主干道，出行相对较为便捷。

不足：

1、1层5梯13户，41层超高层，楼栋容积率较高，较为印象居住舒适度；

2、目前临近的地铁为5号线的灵芝站，12号线及15号线开通时间在2022年以后，施工期或影响出行；

君成雍和园处于西乡老城区，目前整体环境是不如新区的，面对这个价格，有网友问圈圈，那还不如去看龙华呢？大家认为呢？目前购房投资的成分应该还是占了不少，更多的是希望自住投资双重满足。如果不限定区域的，这个价格还是有很多地方可以选的，加上目前没有明显的公共交通、周边大型配套优势；有意在西乡置业小户型的购房者可多加了解。