都说深圳是一个“没有冬天”的城市，深圳的秋季天气反复无常，一会“入秋”、一会“返夏”，气温总是在“冷热交替”中。

10月23日，迎来了2018年的第18个节气——“霜降”。

霜降是秋季的最后一个节气。霜降之后，秋天正式结束，寒冷的冬季就要来了。

从“节气”来讲，深圳要度过秋季的最后一个节气，跨过这个节气就要“入冬”啦，入冬就可以进补啦。什么“十全大补汤”、“羊肉汤”、“鸡汤”…好像来点补的才可以“御寒”。

然而这时又不禁有一个疑问

“入冬”要降温？

“入冬”将近，正常来说，气温也会有所下降，然而实际上真的降温了吗？

10月23至24日受弱冷空气补充影响，广东全省大部分市县晴天，气温有所下降，早晚清凉，昼夜温差加大，到了25日，气温逐渐上升。

10月26日至11月4日，深圳的温度又将开始新的一轮“小波动”。

What?

一会下降，一会上升？

这温度还“震荡”且“不降”！

这种“震荡”和“不降”让人想起了房地产市场，她似乎也是如此呢。

来，看看近十年的房价走势。

深圳近十年的房价也是“震荡”，偶有回落，总体是“震荡”上升。

从图中可以看出，深圳2008年到2014年这几年的房价的涨幅较为稳定，涨幅在87.4%；2014年到2015年间仅一年涨幅为39.4%；2015年到2016年间的涨幅竟达到了60.0%。

2008年到2016年这些年间，深圳房价持续走高，房产投资收益从年均14.6%到60.0%。 

马克思说：“如果有20%的利润，资本就会蠢蠢欲动；如果有50%的利润，资本就会冒险；如果有100%的利润，资本就敢于冒绞首的危险；如果有300%的利润，资本就敢于践踏人间一切的法律”。

这段话出自于《资本论》，这里提及的是马克思说的资本的本性，也是人性的本质——追求利润。

那么这些年是为什么演变成这样的呢？

贷款额度连年走高

2008年世界金融危机后，其实中国的实体经济就已经彻底不行了，由于税费成本和人工成本的高涨，低端制作业全面崩溃，于是乎4万亿投资来了，结果上面发现，4万亿除了救了房地产没有任何作用，于是乎，在2013年提出了产业升级的口号，2014年开始全面支持实体经济的产业升级。

这些年间，中国的贷款额度几乎每年都在增长。

随着刺激经济计划的出台，从2008年末开始，信贷狂飙的大戏开始上演。

2009年，受房地产市场繁荣的影响，居民户中长期贷款共增加1.7万亿元，增量是2008年的4.7倍；新增对公中长期贷款共5万亿元，是2008年的2倍多。总贷款中中长期贷款余额占比也较年初相应提升4.56个百分点，达到55.6%。

也就是说，从2009年开始，居民通过贷款买房的比例上升了。

（2010年的贷款额度下降是为了防范风险，监管部门开始出手调控信贷投放的节奏。）

而居民户中长期贷款增加的主要原因，则是为了赶上个人转让住房优惠政策的末班车。

也就是说当政策利好的时候，人们将会有更乐观的投资态度，更愿意去“贷款投资”。

“贷款”跟谁了呢？

刨除2009年这个“有点异常”的数据，从2010年开始观察数据。

2010年-2017年这几年间，每年的新增贷款一年比一年吓人。那么这些“新增贷款”流向了哪里呢？

一开始，这些钱是跟实体经济跑了。但是在那些年间，实体经济不怎么赚钱，由于前期投入过多，导致利息的堆积，这些“贷款”表示“承受不了”。

那怎么办呢？

随着实体经济的不景气，这些“贷款”在2014年开始流入股市，而这些“贷款”也在2015年尝到了甜头。然而“好事不久”，股市就被有心人做空，牛市瞬间成了熊市。

实体经济不行，股市不景气，所以最后这部分“贷款”选择跟房地产市场。于是2015年深圳的房价飙升。

由于赚钱效应的凸显，“贷款”发现跟房子比跟实体经济和股市更好，安全感高（风险小）、且收益高。于是乎，2016年“贷款们”纷纷跑来跟着房，一线城市的房价开始发力，到了2017年，“贷款们”终于攻陷了全国。

于是乎，那些本来该流入实体经济的贷款和钱，还有老百姓的新增存款，全部开始流入房地产，这下不得了，房价全面暴涨，我们终于进入了全民炒房时代。

“贷款”流入“房地产”路径

“银行引路”案例

浦发银行成都分行为掩盖不良贷款，通过编造虚假用途、分拆授信、越权审批等手法，违规办理信贷、同业、理财、信用证和保理等业务，向1493个空壳企业授信775亿元，换取相关企业出资承担浦发银行成都分行不良贷款。在这样的操作之下，不良贷款就变成了正常贷款，然后再贷更多的钱，利用企业间的信托或者信贷，银行也金融中介公司穿针引线，把这些钱高利息借给房地产开发，利率是本来这笔钱贷款利率的数倍，这就是躺着赚钱，就是现在所谓的“睡后收入”，即：睡觉后钱就赚到了。

由于“睡后收入”比把这笔钱投入所谓的产业升级强多了，风险又小，银行，企业，都乐见其成。于是乎，产业升级的钱就流入房地产了。

“企业引路”

接下来是小微企业了，国家为了支持小微企业，也给了很多信贷额度，但是你那些大企业都赚不了钱，把钱投入房地产了，我们这些小微企业又不是傻子，老样子，先把钱贷出来，反正利息低，还有国家扶持，借钱给房企开发对于小微企业来说不现实，干脆就两个办法，一个是把这笔钱转手放高息贷款给房企或者是炒房团，二是自己赤膊上阵，买房，买买买。

当天量资金流入房地产，房价便开始涨了。

老百姓看见房价一天一个价，瞬间感觉恐慌。这种恐慌源于对事物的无法把控，就像02年的“SARS”引发老百姓抢醋和板蓝根一样，全国的老百姓开始抢房炒房了。

以上，这就是房价暴涨的真相。

然而有人在看了今年深圳的二手房房价走势之后，不免会有疑问，深圳的房价怎么跌了？不是说老百姓在炒房吗？房价会上涨吗？

2017年-2018年深圳二手房房价均价

这些年，房价逐年上涨，然而2016年，中央首次提出“房住不炒”，随即一系列动作频出。为了“房住不炒”，稳定房价，就有了“限购限售”等这些政策的出台。

由于限售，几年都不能卖，房子越买越少，最后价格就会稳定，跌不下去，由于限售，买房的人少了，当然房价也涨不上去，这就是所谓的限购限售，不是让房价跌，是让房价稳定在一个区间。

所以，房价只是暂时处于稳定的状态，略有下跌也只是暂时性的。

历史上有一个奇怪的现象，似乎每一次逢七逢八结尾的年份，市场都会有一些“幺蛾子”出现。今年（2018年）看似也不好，但“房市寒冬”只是长期生命周期的一部分，一个必要经历的部分；未来的世界将属于乐观者的。

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