清明节过后，深圳新房市场上最受关注的一则新闻，莫过于香蜜湖某名企盘一次性推售222套住宅，总价2000-2600万/套，4月9日当天网上选房就被秒光。

实际上，好地段、好学区、好产品，这类高品质的新房市面上本来就少，很明显就是供不应求。尤其，在当下限价的主旋律下，一二手房价格产生“剪刀差”，部分优质项目市场估值较高，促发购房者买到就赚到的心态，结果就是——几千个意向客户抢几百套房子。

因此，这样的“热销”一点也不意外，一点也不惊喜，反而是几家欢乐几家愁，买到赚到的人自然高兴，买不到的人愁的是：在深圳，是不是手里有钱有名额，也可能买不到好房子了？

一般来说，优质的项目都具备几个特点：1、所处地段优越；2、学区有潜力；3、自带大型配套或者稀缺资源；4、本身产品不错。这样的新房项目，往往分布在市区内，集中在福田和南山。经过搜狐焦点统计，在2018年的推盘计划中，就包含了备受关注的几大优质项目，比如华润城润府3期。

2018年热盘TOP1：华润城润府3期

华润城润府三期施工建设中，产品包括住宅和公寓，其中公寓部分为开发商自持，住宅户型89平2房2厅1卫、150平3房2厅2卫、190平4房2厅3卫，目前展示中心已搬至万象天地（优衣库对面），样板间暂未开放，预计2018年上半年开盘，具体时间待定。 华润城润府现有二期公寓在售，190-230平4房，带装修交付，整体均价9万/平。

项目亮点：1、24万平万象天地大型商业配套；2、南山外国语大冲学校；3、临近深南大道、地铁1号线高新园站；4、位于南山科技园片区，聚焦高素质人群

2018年热盘TOP2：香山美墅5期

香山美墅目前暂无在售房源，预计今年上半年推出五期新品，五期规划有3栋超高层住宅，现已全部封顶，最小户型为120平，较大户型在200平以上，具体入市时间待定。更多详情欢迎拨打400电话，或到波托菲诺纯水岸销售中心（香山中街1-2号）现场咨询。

项目亮点：1、位于华侨城宜居片区；2、周边是香山里系列、纯水岸系列的高端住宅；3、距离学校近，包括南山第二实验学校、香山里小学等

2018年热盘TOP3：中洲湾

中洲湾预计4月底开放样板间，上半年开盘，目前项目诚意登记中。中洲湾首批将推02-04地块的89平3房住宅、35-55平公寓，目前展示中心现场可看沙盘模型。 中洲湾位于上沙大道与上沙椰树路交汇处，首批02-04地块共4座塔楼，其中A/C/D座为住宅产品，层高46-50层；B座为公寓产品，层高46层。

项目亮点：1、位于福田大金沙片区，临近车公庙商圈；2、总建面约300万平商住综合体，规划有高端商业写字楼；3、临近7/9号线上沙站、下沙站

2018年热盘TOP4：宝能城

宝能城东区房源已售完，前期均价约83000元/平。目前，项目主推西区新品，户型约100-166平3-4房，具体户型为3房2厅2卫、4房2厅2卫，预计4月份开盘，具体入市时间待定。更多详情欢迎拨打400电话咨询。

项目亮点：1、位于南山西丽片区，房价相对较低；2、自带8万平的shopping mall；3、5号线塘朗地铁口项目

2018年热盘TOP5：万科香蜜府

万科香蜜府占地面积16501.37㎡，建筑面积95756㎡，项目共规划4栋高层，总户数约420户，产品为普通住宅，以200平以上大户型为主。万科香蜜府目前楼栋已建至8层左右，预计下半年开展示中心，10月份开盘，具体时间待定。

项目亮点：1、2/7号线安托山地铁口项目；2、位于福田香蜜湖街道、安托山片区；3、附近有深圳高级中学初中部；4、瑧山府系列的热销也带其带来关注度

2018年热盘TOP6：海上世界双玺·时光道

海上世界双玺三期包括时光道3栋超高层住宅、W公馆1栋小户型（已入伙）、联排别墅。目前，海上世界双玺在售时光道1栋住宅，仅剩少量400平大平层，均价130000元/平。另外，时光道2/3栋仍在申请预售证中，户型面积为200-350平方米，预计上半年开盘，具体时间看备案进度。

项目亮点：1、位于南山蛇口湾区，临近2号线海上世界站；2、低容积率社区，可看深圳湾一线海景；3、海上世界购物广场，日常购物方便；4、育才集团太子湾学校

2018年热盘TOP7：新天鹅堡3期

新天鹅堡三期临近2号线侨城北站B出口，目前正在挖地基中，入市时间待定。目前一期在售550平复式5房，300-380平3-4房，均价138000元/平，带装修交付；二期在售户型为260-290平4房，毛坯交楼，均价118000元/平。

项目亮点：1、位于华侨城片区，背靠燕晗山郊野公园，坐拥天鹅湖湖景；2、3期临近2号线侨城北站，地理位置更佳；