近5成房源预售价6字头 西乡华丰前海湾975套住宅周末开盘
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5月25日，华丰前海湾二期1栋C/D/E/F/G座975套住宅获取了预售许可证，预售证号为深房许字（2018）宝安008号，备案名称为华海金湾公馆（A104-0135），户型面积为约87-89平2房、129平2房、139-166平4-5房，以及226-265平复式，备案均价约70968元/平米，预计本周末开盘。
华丰前海湾5月26日已开放了新品样板间，据现场销售介绍，看房需提前预约，交房标准可选毛坯或带装修，但装修费用并未透露具体价格（一期装修费7000元/平）。而目前，华丰前海湾一期还有143-177平4房在售，带装修单价79000元/平。
华丰前海湾二期规划有A/B/C/D/E/F/G共7座高层，其中A/B座为总裁公寓，此次没有备案，而预售的5座住宅中，较低备案价为60013元/平，户型面积为87.2平米平层2房，房源位于1栋E座二单元302房。
来源：查房价
华丰前海湾二期住宅较高备案价为89394元/平，户型面积为265.15平米复式，房源位于1栋C座一单元3001房。
来源：查房价
单从较低备案价与较高备案价情况来看，差价为29381元/平米，接近3万/平米，但因为一个是平层户型，一个是复式户型，对比性不强。所以小编整理了一下发现平层户型中，较高备案的户型为165.63平米4房，备案单价85544元/平，房源位于1栋C座一单元2901房。这样来看，与较低备案的平层单位，价格也相差了约25000元/平。
来源：查房价
从具体的备案区间价来看：
1、单价区间在60013-69992元/m²共有444套房源，占总房源的45.5%，户型面积是约87/89平2房。
2、单价区间在70005-74962元/m²共有330套房源，占总房源的33.8%，户型面积是约87/129平2房、139平4房。
3、单价区间在75010-79997元/m²共有129套房源，占总房源的13.2%，户型面积是约88/129/133平2房、165平5房。
4、单价区间在80021-84944元/m²共有64套房源，占总房源的6.6%，户型面积是约139平4房、165平5房。
5、单价区间在85064-89394元/m²共有8套房源，占总房源的0.9%，户型面积是约165平5房、226/265平复式住宅。
由此来看，华丰前海湾近5成房源在6字头，而近8成房源单价在75000元/平以内，8万以上的房源较少，不足一成。小编算了一下，项目总价较低的房源也是本次备案单价较低的房源，为1栋E座二单元302房，87.2平米户型，总价为5233133.6元，约523万。
如果按首套房，且房贷利率上浮10%计算，那么这套1栋E座二单元302房首付款为157万元，等额本息月供在19442元。
时间回到两年前，也就是2016年5月9日，华丰前海湾一期产品备案，当时备案总套数为631套，户型面积为82.35-278.83平米，备案均价为67963元/平米。而2年后的今天，华丰前海湾再次拿新房备案，本次备案2期975套房源，备案均价70968元/平米，与一期相比，二期备案单价上浮了3005元/平米。
分析完华丰前海湾的备案价格，我们来看看华丰前海湾即将入市的2期产品。
华丰前海湾位于宝安西乡街道兴业路与共乐路交汇处西南侧，其中二期占地面积35465.81㎡，建筑面积204227.29㎡，共规划有7栋高层，1138套房源，CWB是1:1.18，另外二期还配建1所幼儿园（公立，建成后交还政府）。
在备案的5栋房源中，C座户型建面为约140平、160平，2梯2户设计，3米层高；D/E/G座户型建面约86-88平，2梯4户结构，2.9米层高；F座户型建面有约80平、120平、133平，2梯3户结构，2.9米层高。
E座01、05户型
该户型为约89平2房2厅1卫，从布局上看，客餐厅横厅设计，双面采光，室内光线较为充足。3个阳台设计，但入户阳台实用率较低，另外餐厅旁边的阳台可与储藏间打通，扩大储物空间。
E座02、03户型
该户型为约88平2房2厅2卫，带3个阳台，但生活阳台除做储物空间之外，其余功能不明显，且厨房的采光面很窄，容易造成暗厨。另外，一个卧室门紧邻入户大门，一个卧室门紧邻客厅，动静分区不明显。
F座01单元02户型
该户型为约89平2房2厅2卫，整体格局方正，但主次卧及客厅开间分布较为均匀，或造成客厅空间较小。另外，次卫入口毗邻餐厅，布局相对不够合理。
F座01单元03户型
该户型为约133平2房2厅2卫，户型格局方正，动静区分明显，同时横厅设计，餐厨相连，空间利用率较高。但133平只做2房，面积或有点浪费。
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