焦点研究院 深圳房地产市场周报告

报告期：2022年10月31日至11月06日

出品时间：2022年11月7日

研究员：张洁

市场聚焦

供应方面，当周深圳一手住宅供应规模上扬。交易方面，一手住宅成交数据继续下探，二手住宅成交量略有回调。据焦点研究院统计，当周全市一手新房成交631套，环比下跌约12.85%；成交面积约6.56万平方米，环比下跌约9.27%。当周全市成交二手房482套，环比下跌约5.12%；成交面积约4.54万平方米，环比下跌约6.83%。

市场运行方面，当周2个住宅项目获取商品房预售许可证。位于龙岗的悦时光花园，备案住宅房源676套，户型建筑面积约71至82平方米，备案单价约3.4至4.5万元/平方米，均价约3.9万元/平方米；位于龙华的四海华亭，备案住宅房源1043套，户型建筑面积约86至121平方米，备案单价约5.9至6.8万元/平方米，均价约6.5万元/平方米。

当周1个住宅项目入市。位于前海的前海颐湾府，此次供应住宅房源7套，户型建筑面积约119至191平方米，毛坯单价约9至13.2万元/平方米，毛坯总价约1076至2531万元/套。

土地市场方面，当周无地块成交。

焦点研究院认为，10月新房预售量急转直下，导致成交量也进一步收窄，10月新房网签量环比下跌8%；二手住宅方面，虽结束了“四连跌”的态势，但成交量环比9月也仅多了3套，整体成交规模仍延续低位运行。

回归到本周数据来看，目前新房的存量住宅较多，或影响当前的推盘计划，预计11月下旬至12月份，新房预售量才有望得以释放，而成交数据或也在年末有所改善。