蛇口新盘奇葩户型却卖豪宅价 110平仅1卫客厅还没阳台

搜狐焦点深圳楼盘 2018-12-03 18:43:16
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11月最后一天,蛇口一新盘取得预售证,备案9万/平的枫叶望海公馆是否值得入手呢?

11月最后一天,位于蛇口的枫叶望海公馆取得预售证,从国土局备案系统上获悉,此次枫叶望海公馆共备案246套房源,均为住宅产品,户型建面约73-127㎡,均价9万/㎡。可以说,蛇口已经有较长一段时间没有新盘推出,而一直传言快入市的半岛城邦四期也是一拖再拖。而该片区上一个居住产品入市的项目是万科蛇口公馆。本次枫叶望海公馆的获得预售且即将入市,也让不少人把它和万科蛇口公馆联系在一起。毕竟两个项目的定位和产品都大致相同。但是万科蛇口公馆于今年6月份入市,开盘均价为85000元/平。而本次入市的枫叶望海公馆要高出万科5000元/平。从二者的地段上看,枫叶望海公馆确实要优于万科,毕竟前者更靠近半岛城邦大体量社区,配套环境更成熟舒适。那么枫叶望海公馆真的值得入手吗?再看看户型再说,毕竟房子最终是居住属性,户型才是最为重要。

首先从户型的使用率来看,枫叶望海公馆的使用率并不高。对比了万科蛇口公馆和枫叶望海公馆大约110平的户型,枫叶望海公馆的使用率约68%,而万科蛇口公馆的使用率83.5%,

枫叶望海公馆户型图:

B2户型 73平1室2厅1卫

小编认为该户型是4个户型中比较好的户型,该户型整体上比较方正,功能区间的布局比较合理。客厅侧出阳台,朝南向,高层可能隐约能看到海。而且客厅的进深有4.1米,比较宽阔。比较适合单身或者二人世界。

B3户型 89平2室2厅1卫

该户型有点像"手枪型"户型,骤眼一看有一个缺角。但该户型把整个狭窄处作为主卧,避免较长的过道。但是户型为了把厕所和餐厅连通而做了墙间隔,这样无疑是压缩了餐客厅的空间,同时形成了一条小过道,进出主卧也不方便。另外作为一个89平2房的户型,没有阳台设计,影响房子的采光和通风效果,而且景观效果也大打折扣。而且作为均价9万/平的项目,89平2房仅有1卫,主卧没有独立卫浴,容易造成不便

B1户型 110平2+1室2厅1卫

该户型是小编认为性价比最低的户型。首先餐厅客厅及厨房三者紧挨在一起,空间非常的拥挤。另外厨房和客厅连在一起,客厅就容易受到油烟的影响。书房的灵活性比较强,如果是追求空间的住户可以把书房作为餐厅使用,这样会让增加客厅的空间,不会显得拥挤。但这样就牺牲了一个房间,毕竟书房和阳台的空间有4.4米*2.8米,足够作为一个卧室使用。但是户型的缺点非常明显,作为110平3房户型,却仅有1个卫生间。作为豪宅区产品,而且是大户型,全屋仅有1个公共卫浴,这大大影响了户型的性价比。另外该户型客厅也是没有阳台,如果把书房改成餐厅,这样勉强算是餐客厅搭配一个阳台,但阳台距离客厅也是较远。

B4户型 127平复式

实际上就是2套B4户型打通上下两层串通一起,双主卧设计。该户型整体上看比较合理,但是不足是餐厅的位置比较尴尬,处于楼梯旁,空间压抑的同时,容易受上下楼梯的影响。

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