深圳市住建局官宣2024年第四季度计划预售商品房情况。

截至2024年10月21日，我市2024年第四季度计划入市的商品房项目38个，预计供应房源面积为1553094.36㎡，14448套，其中：

住宅1166587.68㎡，11884套；

商务公寓203676.27㎡，2096套；

商业13480.41㎡，176套；

办公169350.00㎡，292套。

截至9月末，深圳可售住宅套数约4.7万套，四季度拟新增约1.2万套房源，年底可售住宅累计5.9万套左右，量大管够，打新人又可以慢慢挑选了。

南山、宝安“上链接”

两区供应56.5%住宅新房

新政后卖断货的南山、宝安，四季度紧急加推了。

从官宣表来看，南山、宝安四季度分别有3921套、2799套住宅入市，占整个季度住宅供应的56.5%；

其次是龙岗、光明、龙华三个刚需大区，分别供应1237、1340、1090套房源；

坪山四季度供应力度也不小，预计有875套住宅；罗湖和盐田则有352套、160套；

最后，福田、大鹏四季度无新增住宅供应。

深圳929新政后，大部分区域已经放开了限购，全国人民都可以购买，仅南山、福田、罗湖及宝安部分区域仍受社保限制。

所以按限购区、松绑区来划分的话，四季度有5104套新房是仍受限购的，剩余的6780套住宅房源，则全国各地人民都可以购买。

都市茗荟、四海臻邸、深北家园....

四季度市场红盘齐亮相

四季度拟供应的住宅新房不仅量大，而且网红盘密度颇高。

例如，豪宅板块来看，有宝中的都市茗荟、蛇口的四海臻邸二期，以及桂庙新村旧改盘翰熙典居。

其中，都市茗荟是出了名的宝中“四大金刚”盘之一，一直传闻要卖，此次终于上架四季度清单，但仅有268套房源，价格合理的话，日光不在话下。

网传二期户型建面约86-143㎡3-5房，为毛坯现房。价格方面，项目一期于2019年首次入市，备案均价为10.9万/㎡，但近几年宝中新房价格经过了几轮调整，所以价格会不会亲民一些呢？

*项目效果图

蛇口的四海臻邸二期，是今年南山首个入市的新规住宅，位于蛇口花园城东侧，成熟的核心版块。

项目一期去年入市，备案均价11.2万/㎡，在今年初已经售罄。二期住宅建面约104 -120平的3-4房纯大户型，房源量也仅236套，短时间内清盘应该问题不大。

翰熙典居，作为南山桂庙新村城市更新项目的住宅部分，项目位于粤海街道，一侧毗邻深圳大学，另一侧是大厂云集的南山科技园，地理位置非常优越。

根据规划，整个桂庙新村旧改包含住宅、商业、办公及酒店等多种类态，而翰熙典居住宅共有714套房源，四季度拟推280套，目前户型信息还未公示。

*网传效果图

四季度清单中，还有一个网红保障房项目——龙华北站附近的深北家园。

深北家园，与新政后首个“日光”的住宅项目，深业上城学府，则刚好位于深圳高级中学（集团）北校区的东西两侧。

商品房深业上城学府折后均价约7.6万/㎡左右，332套房源数小时内就被抢光，一方面来看，这个地段和配套有多吸引人。

其实，同个学区范围内也曾供应过安居房——中海学仕里，当时该安居房售价是3.9万/㎡左右，共175套房源，其中三房的上车排名8千+，两房的上车排名是2.5万+，非常抢手。

可以预见，深北家园去化也会非常不错，项目供应704套房源，房源量较大，加上前期山樾湾、瑞璟湾居等安居房分流了部分“老妖”们，预计上车难度不会非常大。