吹风价流出,深圳这两个板块的房价也要遭“背刺”了?
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“929”新政后，深圳正式步入“金十”，新房市场迎供应小高峰。
据深圳房地产信息平台显示，黄金周后首个工作日（10月8日）到10月16日，短短7个工作日内有9个商品房获批预售许可证（其中，鸿荣源珈誉花园有3批次加推取证）。
在这9个新盘中，就诞生了2个日光盘，深圳掀起不小的震撼：
龙华深业上城学府，推出332套住宅，共登记744批客户，开盘3.5个小时售罄；
光明中建观玥名邸，首推192套，共登记2047批客户，开盘1.5个小时售罄。
当然，除了日光外，入市新盘的去化也明显提高，如鸿荣源珈誉玖玺推出纯新改善产品，开盘去化近9成。
不过，虽然市场购买力有一定的释放，但分化行情仍在加剧。综合来看，两个日光盘有以下4个共同点：1、楼市松绑区域，外地人可买；2、龙华、光明两大置业热点板块的核心区；3、户型为新规设计，使用率相对较高；4、相对周边新盘或二手房，价格优势突出。
不得不说，开发商价格上的“让利”，起到了关键作用。
接下来，有哪些新盘能接棒“日光”传奇呢？
卓越前海未来城、中建鹏宸云筑两盘或值得关注，它们分别处于热门刚需、刚改置业板块，且放出的吹风价在区域内优势明显。（具体以实际备案价为准）
10月13日，卓越前海未来城开放实体样板间并启动意向冻资，同期吹风开盘折扣约87折，并释放优惠后价格。
各户型折后价格区间如下：
76㎡： 均价约3.45万/㎡左右，总价约262万；
86㎡ ：均价约3.65万/㎡左右， 总价约314万；
113㎡ ：均价约4.35万/㎡左右，总价约492万。
消息一出，项目现场人气火爆，据悉，10月13日当天就已经有超1600批客户现场看样板间。
卓越前海未来城地处会展海洋城板块，12号线海上田园东地铁口物业，相对周边当前新盘普遍在4万+/㎡的价格，3字头的价位对刚需而且确实有吸引力。
而且，卓越前海未来的户型也是新规设计，套内使用率较高，横向对比周边新盘产品有一定优势。本批将推建面约76-113㎡的户型图如下：
值得注意的是，卓越前海未来城首批仅推B区的2栋（2栋1单元47F，2栋2单元46F），共595套住宅房源。
早之前，市面上就一直有传出中建鹏宸云筑的价格要“打下”龙华梅林关的价格，如今项目方坐实了这一消息：释放均价约5.5万/㎡。
同片区新房的价格多在6-7万+/㎡的水平，中建鹏宸云筑不受限价限制，根据当前市场拟定这个价位加快去化也无可厚非。
中建鹏宸云筑位于龙华民治，属于近福田的板块，虽然当前周边环境一般，大区域看也是刚改地段。
新规设计的户型在当前市场也有一定优势，本期将推的建面约79-121㎡的户型图如下，其中，建面约79㎡的3房可有2卫，客厅开间可以有3.4米。
中建鹏宸云筑小区共规划2100套房源，但首批仅推3栋、5栋的360套房源。
这两个项目释放吹风价，有不少人认为是“背刺”这两个区域的房价，不过站在开发商的角度，市场环境多变，“以价换量”加速资金回笼才是当下的之重。
你觉得这两个项目能接棒“日光”传奇吗？欢迎评论留言。
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