最近，深圳的豪宅法拍市场有些疯狂！

就在周六，深圳楼市结束了一场法拍盛宴，一次性拍出6套2000万+的深圳湾豪宅！

宝能太古城北区这几套大平层共吸引了211土豪参与竞拍，超过近8万人次围观。

最终总成交价高达1.55亿！

就在同周，天鹅湖花园一期一套顶层643㎡法拍顶豪，5523万的起拍价，最后以约13223万总价成交，溢价率超100%，成交均价20.57万/㎡。

忍不住再次感叹深圳有钱人的购买力！

土豪抢“上头”

法拍价与市价持平

根据阿里法拍官网公示的信息来看：此次法拍的6套房源均为173㎡的大户型，位于B栋25-28层，毛坯状态，都是宝能地产公司名下的保留房源。

具体价格：

B-25A，2584万，单价14.9万/㎡

B-25B，2600万，单价15万/㎡

B-26A，2552万，单价14.8万/㎡

B-26B，2528万，单价14.6万/㎡

B-27B，2608万，单价15.1万/㎡

B-28A，2630万，单价15.2万/㎡

平均单价14.89万/㎡。

在去年9月6日，也拍出两套208㎡的自持房源，当时的成交价分别是，A-24A (2460万，单价11.8万)、A-25A(2541万，单价12.2万)。

不到半年时间，差不多每平涨了两三万！

当下宝能太古城北区二手成交价大多在13-14万/㎡的水平，除了85㎡四房的这个特殊的复式户型，其成交价一直都保持在16万以上。

所以，这次的拍卖价格，相比市场价，其实并没有捡漏空间。

而太古城北区的这几套法拍房之所以能被富豪们疯抢。

淘房君认为主要有两个原因：

一方面，这种因开发商资不抵债拿出来拍卖的，属于新房(优质房源)，不用进行清场即可交房办理房产证，而且都是特别好的单位。

比如太古城这6套法拍房，均位于宝能太古城北区B栋属于楼王单位，所有房源均为南北通透户型，南向直面小区园林，视野极为开阔。

一方面，在政策利好的推动下，深圳豪宅市场供需两旺，市场信心持续恢复，富豪们看好后市行情。

除了刚刚成交的南山天鹅湖花园、宝能太古城北区。

在法拍市场上，还有多套顶豪即将拍卖。

其中半岛城邦三期有将近11套，将于4月10日集中拍卖，起拍价在500-2400多万之间。

这批房源多数拥有一线无遮挡前排海景，同样是因为开发商的债务问题导致被拍卖，届时必定又是热闹非凡。

图源：网络

断臂求生的宝能

债务问题能否缓解？

这6套房产沦为法拍房的背后，是宝能集团陷入流动性危机、负面缠身的窘境。

债权人主要包括平安银行、上海银行、华融、中航信托、深业物流等金融机构和物流公司。

困境之下，宝能那些曾经花费重金打造的城市地标项目，有的被裁定破产清算，还有的不断被摆上拍卖平台。

不仅深圳的宝能城花园、太古城、宝能公馆等在被卖卖卖，宝能集团其他城市的项目也难逃被法拍的命运。

除了卖资产，宝能集团还相继降低在华侨城、合肥百货、格力电器、中山润田持有的股权比例，通过减持变现。

虽然出售资产逻辑上讲是可以缓解部分资金问题的。

但矛盾点在于，如果是司法强制拍卖，往往是为了执行部分宝能不主动履行的生效判决，所得资金可能无法直接进入宝能账户。

一定程度上能缓解债务压力，但是资金流动性问题依然无法解决。

从“菜贩”到“资本大鳄”，被王石称为“野蛮人”的姚振华，如今他的时代最终还是落幕了。

来源：深圳淘房志