3月24日，光明新拍宅地（A627-0268宗地）分宗后地块规划设计条件变更对外公示。

地块分为2宗，一宗住宅地，项目名为观翠苑；另一宗小地块为幼儿园地块。

A627-0268宗地位于马田街道兴发路与振明路交汇处东侧，2025年12月18日，深圳市恒龙盛祥投资发展有限公司（龙湖）以起始价76600万元、折合楼面地价约12039元/㎡竞得。

该地块位于公明片区，邻近地铁6号线红花山站，约2km范围内有红山体育中心、光明区文化馆、公明广场、红花山公园等文体配套，生活配套方面，光明大仟里、天虹等商圈也在附近，十分便利。

A627-0268宗地总用地面积为20523.78平方米，规定建筑面积63623平方米。

根据深圳市土地使用权出让公告[深土交告（2025）49号，以下简称出让公告]及《土地合同》，该宗地范围内设置一所9班幼儿园，用地面积2700平方米，建筑面积3800平方米，产权归政府，建成后无偿移交区政府；幼儿园应独立占地，并在办理商品房预售许可前进行分宗。

分宗后地块规划设计条件

地块一（住宅地块）

1.建设用地基本情况

（1）项目名称：观翠苑。

（2）总用地面积：20523.58平方米，建设用地面积20523.58平方米。

（3）规定容积率≤2.92。

（4）规定建筑面积：59823平方米。

（5）新建规定建筑面积 59823.0平方米，其中：住宅：56423.00平方米；物业服务用房（含业主委员会办公用房）：150.00平方米；商业：1400.00平方米；托育机构：600.00平方米；长者服务站：750.00平方米；社区菜市场：500.00平方米。

2.总体布局及城市设计要求

建筑退线：一级≥6米，二级≥9米，临近兴发路、振明路的住宅类建筑退线≥12米，与A627-0270宗地相邻侧零退线。

3.备注

（1）宗地号：A627-0269。

（2）本项目配建的机动车泊位数应按照《深圳市城市规划标准与准则》设置并保障住宅1个车位/户，机动车泊位数不少于580个（含无偿向A627-0270宗地提供4个停车位）；充电桩设置比例应不低于泊车位数量的30%，剩余泊车位应全部预留充电设施建设安装条件。

（3）本项目配建的自行车泊位数应按照《深圳市城市规划标准与准则》上限设置，自行车泊位数不少于487个（含无偿向A627-0270宗地提供15个停车位），应按照不低于0.3个/套配建电动自行车集中停放场所，应设置电动自行车集中充电区域，应配置不低于自行车停车位20%的电动自行车充电车位。

（4）本项目的建筑覆盖率、绿化覆盖率、年径流量等城市设计要求仅以地上空间作为测算范围。

4.删除以下条款

（1）根据《广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见》,本项目幼儿园需在办理商品房预售许可前进行分宗；在建筑设计阶段，充分考虑幼儿园分宗条件。

（2）幼儿园地下室可与居住地块地下空间统筹整体开发，须保证幼儿园工作人员的停车需求。

地块二（幼儿园地块）

1.建设用地基本情况

（1）项目名称：A627-0270宗地幼儿园（暂定名）。

（2）用地位置：马田街道振明路与后底山二路交汇处北侧。

（3）用地性质：二类居住用地。

（4）规定容积率：≤1.41。总用地面积2700.21平方米（其中建设用地面积：2700.21平方米）。

（5）规定建筑面积3800.00平方米。

（6）新建规定建筑面积3800.00平方米，其中：幼儿园：3800平方米（班数9个）。

2.总体布局及城市设计要求

（1）建筑覆盖率≤43%。

（2）建筑高度：建筑高度限高24米。

（3）绿化覆盖率＞30%。

（4）建筑间距：满足深标及相关规范要求。

（5）建筑退线：北侧与A627-0269宗地零退线，东侧与A627-0269宗地相邻一级退线≥12米，其余各侧一级退线≥6米。

（6）海绵城市：本项目应符合国家、省、市及光明区海绵城市建设的相关规定，年径流总量控制率应不低于68%或在申请《建设工程规划许可证》前，另行取得海绵城市主管部门有关海绵城市标准的书面意见。

来源：咚咚找房