说到光明，以往印刻在人们心底的除了乳鸽，就是农场；而近年来，尤其是2018年光明正式成立辖区之后，人们讨论光明的画风明显变了，聊吃的少了，聊房子多了，光明楼市在一波利好的带动下，也慢慢开始涨了。

而说到对光明的利好，6号线特别是榜上有名的，目前深圳9个辖区中，除光明、坪山、盐田还未通地铁之外，其余各区均有1条或多条地铁线路。而光明和盐田将在今年告别地铁少有，其中6号线据传将在8月18日通车，该线路起于宝松岗站，途经宝安区、光明区、龙华区、罗湖区、福田区，止于科学馆站，将更快的拉近光明与市区的距离。

除了即将开通的地铁6号线，13号线二期也已提上了日程，13号线一期工程已在动工，预计2023年通车，13号线全部是地下站，一期起点站是南山东角头站，终点站为宝安上屋站，二期从该站出发，直接通往光明公明北站。二期预计2025年通车，二期通车后，光明去往南山则更为便利。

除了交通利好，光明科学城的规划也是被人们提及最多的，该科学城规划面积99平方公里，以强化科学装置、科教医疗、创新创业等核心功能，加快重大装置核心区、中山大学深圳校区、光明云谷、光明小镇等重点功能区建设为主，打造一流科学城。

在光明科学城南部，以区政府所在的凤凰街道，为区高新技术产业主要基地，集聚了华星光电、欧菲光等一批重大企业，同时今年该区域范围内也是多盘齐发，市场关注度较大，因此拼妹就前往凤凰街道，给大家探访一下近期的热点楼盘。

排名前列站：金融街华发融御华府——售楼处暂时关闭 预计10月推二期

拼妹从福田出发，途径横龙山隧道至S31龙大高速，驾车35分钟左右即到达金融街华发融御华府。项目自6月23日首批房源开盘售罄后，售楼处就处于关闭状态，而此次拼妹探访时也发现，售楼处四周都围起了围挡，但入口处的岗亭还有保安人员值守，经询问得知，短期内不会开放售楼处了，二期10月份推出，届时才可能重新对外展示。

从现场施工情况来看，首批入市的2栋、3栋A/B/C座已建至25层左右高度，而第二批房源支架才刚刚出地面不久，一路之隔的中集低轨卫星物联网产业园也在如火如荼的施工中，乍一看，不少人会以为一整片工地都是金融街项目，但其实二期仅1栋A/B/C座3栋高层，预计300多套房源。

据拼妹此前打探的消息，金融街华发融御华府二期户型跟一期相似，建面约92-129㎡3-4房，带装修交付，一期的价格含装修均价5.09万/㎡，二期又会卖多少钱呢？

金融街华发融御华府虽不是正地铁口楼盘，但距离凤凰城站也很近，步行距离300米左右，同时项目门口还有一个公交站台——平板显示园，可达深圳湾、宝安机场、坂田及松岗等地。

商业配套方面，自身虽然配建有8000㎡商业，但临近的商业配套更具有优势，一路之隔有4.8万㎡万达广场商业，马路正对面龙光带约10万㎡大型TOD商业，另外地铁一站之隔还有星河COCO系品牌集中商业。

学校配套方面，小区配建有幼儿园，义务教育阶段，根据积分入学原则，目前划片在深圳实验光明学校、光明凤凰小学、光明实验学校、塘家学校。

第二站：特区建发乐府广场——展示中心样板间已开放 毛坯预售3字头

从金融街华发融御华府出来后，拼妹驾车来到了与项目一路之隔的特区建发乐府广场。实质上，乐府广场距离龙大高速更近，算是高速口物业，从龙大高速光明出口出来后，沿观光路行驶700多米就可达到乐府广场售楼处。

乐府广场目前已开放了展示中心及样板间，现场不需要验资，可直接参观样板房。据销售称，项目近期或取得预售证，备案下来后就会启动认筹，认筹金额预计为5万元，毛坯单价在3.9万左右，但可团购装修，装修费用大概1500元/平。

乐府广场规划有4栋超高层及1栋多层商业，商业由万达操刀，建面约4.8万平，4栋超高层中，2栋写字楼只租不售，2栋公寓将对外销售。

*37平样板间

*48平样板间

*76平样板间

*97平样板间

项目公寓楼栋分别为A座、B座，其中A座7梯16户结构，B座7梯18户结构，户型建面是37/48平单间、76平2房2厅、96平3房2厅，预计2021年年底交房，与项目自带的万达商业开业时间差不多同步。

特区建发乐府广场是6号线凤凰城站正地铁口物业，据销售透露，地铁6号线8月18号将会通车，光明的朋友们可期待起来了。项目虽然离地铁口很近，但近地铁的是商业及写字楼部分，公寓靠里，更挨着光明开明公园，同时6号线凤凰城站点轨道是加顶盖的，因此噪音的影响会较小。

第三站：中海寰宇时代花园——验资80万可看房 预计8月份开盘

中海寰宇时代花园项目主体位于观光路与光源五路交汇处，背靠深房传麒山，西侧是宝利来花园酒店，东侧是光明大第2期。项目距离6号线凤凰城站1.2公里左右，步行约20分钟；另外项目距离地铁13号线二期（预计2025年开通）的同观路站900米左右。

项目已经开了展示中心及样板间，但却不在楼栋主体，而是位于一路之隔的宝新科技园。科技园1楼外面有个临时的展台进行验资，验资80万，验资成功后可领取一个通行证，再携带通行证前往宝新科技园19楼，沙盘、户型模型及样板间均位于19楼。

中海寰宇时代花园由15栋单体建筑组成，其中1-6栋为高层住宅；7-8栋为人才房；9-14栋为多层住宅；15栋为幼儿园。而项目首批推出的产品全部高层产品，多层暂不入市，预计8月下旬开盘，目前已在提交资料中，预计2023年6月带装修交付。

据现场销售称，项目预计带装修价格在6万出头，主要户型有85/89/107/127平3-4房，整体的实用率较高，而现场仅开放了一个89平户型的样板间，样板间不允许拍照，拼妹就给大家讲一下感受吧。

89平为竖厅设计，品字形结构户型，入户门右侧是厨房，户型图纸上厨房带有小阳台，但样板间是把阳台纳入使用，因此厨房整体非常宽敞，厨房U型结构设计，操作面宽，并预留有双开门冰箱的位置，厨房紧挨着餐厅，使用方便；客厅、阳台开间3.8米，整体视野宽敞；89平是两房双阳台设计，但次阳台有2.9米开间，空间足够大，样板间展示成了一个小卧室使用，主卧和次卧是带飘窗，整体面积利用起来，空间并不局促。

配套方面，中海寰宇时代自带约1万㎡商业，且周边是纯熟的住宅区，也有部分底商，但如果要逛街购物的话，凤凰城站周边的龙光、万达商业或更能满足需求。

学校配套方面，目前小学划片的学校为光明小学、东周小学、深圳实验光明学校、光明区外国语学校；初中划片的学校为光明区外国语学校、凤凰学校、光明中学，中小学同样是根据积分入学的方式，申请学位。

第四站：电建地产洺悦府——8月7日开启巡展 楼栋建至7层左右

看完了中海寰宇时代花园之后，光明已是大雨瓢泼，但拼妹为了不枉此行，还是驱车赶往了最后一站电建地产洺悦府。洺悦府位于光明大道与华裕路交汇处东南角，与建设中的深圳实验光明学校仅50米距离。深圳实验光明学校有两个校址，目前在建的是9年义务教育阶段，而牛山路一路之隔，是已经建成，2018年已投入使用的高中部。

*深圳实验光明学校

电建地产洺悦府8月7日已在光明招待所启动巡展，对，你没有看错，就是传说中的光明乳鸽打卡地那个光明招待所，但据网友反馈的信息显示，该临时咨询点规模非常mini，里面甚至还没有沙盘、户型等资料，只做意向登记，看来还是得等售楼处开放了才能获取到更多的信息啊。

虽然现场还啥都不对外展示，但强大的网友已经扒出了洺悦府的户型图，拼妹发出来供大家参考。从户型图显示，这两个户型分别为套内83平及99平的户型，而洺悦府对外释放的建面是92-109平，以此对应的话，项目使用率达到了90%？目前市面上大多新楼盘户型使用率在75%左右，这样对比洺悦府使用率真的算很高了，当然这个只能做个参考，具体的以开发商公示为准吧。

洺悦府目前还在施工建设中，楼栋较高7层左右，展示中心暂未开放，住宅预计带装修交付，具体的价格没定，但跟中海一样，是“地王”，2019年6月出让，总价20.12亿元，可售住宅楼面价约4.3万/㎡。

项目一路之隔的深实验光明学校，目前建至8层高，按照进度，大概率会在楼盘交付使用之前投入使用。

交通方面，洺悦府距离凤凰城站约590米，根据百度测距，步行约8分钟。

商业方面，项目与其他3盘都同属于凤凰城片区，因此商业配套都是共享，当然凤凰城集中的大型商业还是前面提到的龙光及万达商业。

学校配套上，目前划片的小学有光明小学、东周小学、凤凰学校、深圳实验光明学校。划片的初中为光明中学、深圳实验光明学校、凤凰学校。

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