“千人抢房”场面再现!深圳又一个日光盘即将登场
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
“千人抢房”场面再现，深圳又一个“日光盘”即将诞生！
368套房源，1587批客户冻资！龙华红盘中建壹品·湖北文旅·鹏宸云筑（下文称鹏宸云筑）公示了诚意登记名册，相当约4批客户抢1套房！
鹏宸云筑首推3栋、5栋368套湖山美宅，产品为建面约80-124㎡的2-3房，备案价约6万/㎡，开盘惊喜优惠88折，折后均价仅5.3万/㎡，带品质装修交付！
鹏宸云筑究竟有什么样的魅力，让无数挑剔的买房人纷至沓来？
在当前市场环境，能被购房者普遍认可的热盘（尤其是日光盘），都具有这两个共性：一是核心地段的稀缺产品，如今年福田香蜜湖、龙华深高北片区的新盘；二是超高性价比的产品，如光明凤凰城、龙岗大运中心的热盘。
作为今年深圳预定的第五个日光盘，鹏宸云筑是今年龙华梅林关唯一一个预售入市的纯新盘，稀缺性自然无需多言。
而其高性价比的产品：超靓的户型设计、突出的价格优势、独特的社区风格，可以说，在当前的市场上没有对手。
这也正是TA能圈粉无数的主要优势！
01
超靓+全向阳设计
户型“进化”到next level
优秀的居品向来格外抢手。
毫不夸张的说，大部分的准业主倾心于鹏宸云筑，始于TA超靓的户型！
鹏宸云筑有建面约81/91/105/124㎡4个面积段可选，覆盖刚需上车、改善置业全维需求。其中，建面约81/91㎡的户型为经典竖厅设计，建面约105/124㎡的户型为阔绰横厅布局。
建面约81㎡2房2卫（A户型）是项目推售面积最小的户型，也是价格最亲民的产品，但设计却不失大气。
细说起来，本户型有5大亮点。
🔺尺度开阔
客厅开间达3.4米，这在小面积段户型中非常少见；阳台进深达1.6米，动区生活空间LDK-B一体化设计，加大公区采光面的同时，视觉感观更阔绰。
🔺双阳台、多飘窗
双阳台、多飘窗的设计，飘窗进深达80公分，其中，主卧、次卧均有270°双飘窗设计；厨房带飘窗，更进一步提升户型使用率。
🔺双卫一步到位
市面上小户型能做到双卫设计的产品相对较少，而该项目81㎡做到2卫，大大满足了刚需客户的空间使用需求。
🔺收纳功能强大
设计巧妙地预留了鞋柜和冰箱位，确保了收纳空间的有序与高效。客厅的进深达到4.35米，为业主规划了舒适的会客区域。
🔺灵动的可成长户型
户型室内的承重墙不多，可以根据家庭需求进行调整空间。
如果预算宽裕一些，可以考虑建面约91㎡的B户型。
该户型是建面81㎡户型的PLUS版，各生活功能区更为阔绰。
值得注意的是，91㎡比81㎡更具“成长性”，如开阔的餐厅空间，可根据家庭生活需要隔断或布置成书房，或者儿童玩乐空间。
对户型尺度要求更高的购房者，可以重点关注建面约105㎡（C户型）和124㎡（D户型）的产品。
这两个户型的格局相似，建面约124㎡的户型是105㎡户型的PLUS版。
这两个户型同样有5大亮点。
🔺独门独户私密性好
这两个改善户型在属于独门独户设计，相对而言，独立的入户空间能更好的保障业主生活的私密性。
🔺开阔的玄关空间
从独立入户进门，进深80公分的超长玄关飘窗（105㎡长3.45米、124㎡长4.6米），显得空间特别透亮开阔。这个空间业主可随心安排，做收纳或是布置一处入户小花园。
🔺双阳台，双面采光通透对流
户型设计为双阳台布局的对流空间，阔景景观阳台（105㎡开间约5.7米、124㎡开间约6.25米）空间感十足，且户型采光通透性更好。
🔺多飘窗
该户型共设计了多处飘窗，包括厨房、餐厅、卧室、卫浴、玄关等空间均带有飘窗，户型的使用率得到进一步提升。其中，主卧、次卧均有270°的“L”型飘窗。
🔺灵动的“可成长”空间
想要这么大的面积但不需要这么多房间，户型也可以实现灵活布局。例如，客厅和次卧之间是非承重墙，可以打通加大客厅的空间，或者随心安排做其他布置。
图| 建面约105㎡户型图
熟悉楼市的购房者都清楚，房产证上的户型面积计算，飘窗不计面积，阳台面积是一半计入。
而鹏宸云筑的户型设计，善用飘窗和阳台，大大增加了业主的实际使用空间；各功能间开阔的采光面，为业主打造户户向阳的优质居所。
可以说，在当前的市场上，鹏宸云筑的户型已经进化到next level。
02
折后均价5.3万/㎡入手梅林关
倒挂1万/㎡+的超高性价比之选
被鹏宸云筑优质户型所吸引的购房者，看到价格后，更是毫不犹豫的选择买入！
毕竟，当前市场上，核心地段的高性价比产品太少了。
鹏宸云筑备案价约6万/㎡，折后均价仅5.3万/㎡，带品质装修交付。其中，大户型带一线品牌精装，小户型全屋柜体交付（具体以合同约定为准）。
这个价格性价比有多高？项目不仅有低于市场预期的惊喜开盘价，与片区内次新二手房相比，价格优势更为明显。
在深圳中轴核心的梅林关片区内，次新二手房房价在普遍7-8万/㎡，而均价仅5.3万/㎡的鹏宸云筑，与其对比倒挂空间保守超过1万/㎡！
比如，与项目临近的万科深国际和颂轩小区，目前二手房挂牌均价在7.3万/㎡左右。
图|源于贝壳找房
同板块的龙光玖龙玺，表现更为强劲。据二手房平台显示，当前小区二手房挂牌均价8.9万/㎡，11月的成交均价在7.8万/㎡。
就最新成交价来看，与鹏宸云筑的均价价差高达2.5万/㎡！
据行舟深房数据，11月龙光玖龙玺共成交3套二手房，分别82㎡的3房总价615万、89㎡的4房总价735万、114㎡的4房总价885万。
与上述3套成交户型建面相近的产品，鹏宸云筑户型折后总价与龙光玖龙玺的二手房成交总价价差最高超200万！
鹏宸云筑的折后总价区间如下：
建面约81㎡2房2卫，折后区间397-452万；
建面约91㎡2房2卫，折后区间449-490万；
建面约105㎡3房2卫，折后区间519-597万；
建面约124㎡3房2卫，折后区间644-670万。
如此看来，鹏宸云筑诚意满满的定价，绝对是购房者入住深圳中轴核心区不容错过的超值入场券！
那鹏宸云筑各产品对比，有没有最优选呢？
先来看看各户型的价格表。通过项目总价分布表对比不难发现，3栋、5栋部分同户型产品存在一定的价差。
比如，5栋03户型比3栋03户型（81㎡）便宜30万左右；
而同为105㎡的产品，5栋06户型比3栋01户型最高便宜40-60万不等！
再来看看楼栋落座。项目本批首推的3栋、5栋，在小区的落座如下图：3栋在小区边位，东侧挨华南路，5栋位于小区中心位置。
相对来说，5栋不临交通干道，更加静谧；小区中心位置园林景观视角更优，宜居性更高。
03
古韵与现代艺术糅合
打造独具特色的岭南美学
近年来，全国掀起以中式审美为特色的“国潮风”，国潮元素的产品出现在各行各业。如今，“国潮风”也吹进了深圳楼市。
鹏宸云筑由中建壹品和湖北文旅强强联手开发，一个拥有世界级房屋建造技术，一个擅长筑景为家。两大国匠发挥专长，将古韵和现代艺术糅合，创新匠造现代新中式设计风格，给深圳人带来了独具岭南美学的诗意人文空间。
不同于其他小区千篇一律的设计，鹏宸云筑的新中式风格园林着实让人眼前一亮。
🔴现代豪宅化立面，简雅轻奢
鹏宸云筑的楼体外立面采用现代简约的玻璃幕墙，品质比肩深圳湾豪宅立面。
🔴龙华首个岭南美学主题园林，独具韵味
鹏宸云筑将古朴的金属搭配通透的现代材料，将现代高奢和岭南复古元素相结合，为深圳人呈现出轻盈通透、大气精美的岭南园林。
鹏宸云筑的园林以“岭南风尚，山水雅集”的设计理念，借鉴可园，打造了一轴一环八境的“岭南胜景，鹏宸八境”新岭南风格园林景观。飞虹桥—叠水瀑布—林下步梯—临风亭依次排布，一步一景，让业主感受多重景观的优质生活体验。
同时，项目在设计中充分考虑到了儿童玩乐的需求，打造了独具岭南文化的“醒狮少年”主题的儿童乐园。
喜欢古风摄影的年轻业主，下楼随时随地就可以拍出绝美国风大片。
看过鹏宸云筑，不得不佩服开发商精准把控了购房者所追求的品质生活，将每个年龄层次的舒居需求都考虑到位，喜欢恢弘大气的、或是轻奢简约的、或是古典国风的，都能在鹏宸云筑得到共鸣。
当然，百闻不如一见，强烈推荐各位购房者去项目现场感受那份岭南神韵之美。
项目将于12月14日本周六盛大开盘，让我们期待超千人抢房的盛况再现！
见证2024年深圳又一个“日光盘”的诞生！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
