【深度好文】

——地产，春江水暖鸭先知

就在前些天，万科传出消息，“深圳市万科房地产有限公司”即将更名为“深圳市万科发展有限公司”，并且已经得到确认，目前手续正在办理过程中。

9月12日，保利地产发布公告称，公司董事会以全票的通过率，同意公司将名称变更为“保利发展控股集团股份有限公司” 。

据南都披露，今年以来，万科在厦门、成都、海南、广州、合肥、上海等至少九家当地分公司已经先后完成更名。

当一些人还在加杠杆冒险冲进楼市的时候，先知先觉的房地产商正在从楼市里鱼贯而出。除了保利、万科，2018年加入更名阵营的还有：

龙湖地产、合景泰富地产、时代地产、大连万达商业地产、朗诗绿色地产，一波房地产公司的改名大潮已经潮涌出现。。。

这些公司给出的理由非常相似：扩大经营范围，向多元化转型。

7月30日，工信部、住建部等13部委联合印发《综合整治骚扰电话专项行动方案》。

7月31日，在“专项整治楼市乱象”文件下发一个月后，国家住房和城乡建设部公开曝光了首批20家各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。住建部相关负责人表示，此后还将陆续公布“黑名单”，形成高压态势。

新华社旗下《半月谈》7月31日发文《超千家上市公司炒房近万亿 如何围堵企业投机炒房？》，文章称审计署近期发布的报告，直指上市公司炒房囤房乱象。

人民日报海外版公众号侠客岛8月1日发文称，在稳预期方面，刚刚结束的政治局会议最重要的表态是“坚决遏制房价上涨”和“下决心解决好房地产市场问题”，依然十分坚决，引导大家对“房住不炒”的合理预期，不能因为宏观经济政策的些许放松，就拿资金去买地、炒房。

8月1日，新华社对当前房地产市场发展发表述评文章——《培育住房租赁市场开了好头但仍需加把劲》，这是新华社自7月26日起连续5日发出的第五篇对当前房地产市场发展的评述文章，前四篇文章分别从房住不炒、精准调控、谨防三四线城市风险和地价房价联动调控四个角度全面阐述了当前房地产市场的形势和相应政策调控的任务。

五篇文章通过市场调研，指出楼市目前还存在种种乱象，犀利指出有些城市用一线城市或某些地域更高房价进行比对，有松口气心态；对房价炒作睁只眼闭只眼，希望高房价拉高地价；不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头，其中个别城市高价地频现，是调控不和谐音。

比气候更早入秋的，可能是房地产业。

房价下跌的城市从一线城市向杭州、武汉、南京等新一线、二线城市蔓延，个别热点三线城市已有迹象显现。

目前房价涨不动，跌不动，成交量几乎冰冻；房企仍有利可图，但利润主要不在房地产开发，而在于整个项目的运营。目前，A股IPO对房地产公司基本关闭了大门，于是房企们一边忙着改名，一边也在布局高科技业务，比如新能源汽车、机器人等。房企纷纷谋求转型，找寻新的发展途径，试水医疗、农业、教育、养老、特色小镇、长租公寓等多个领域，原来的公司名称也就无法概括所有业务，改名也就成为必然。

与此同时，我们还看到，国家对房地产调控一直在加码：

北京出台史上最严公积金贷款新政，“认房又认贷”；房产税出台敲定设时间大限：五年内提请人大审议；曾经被视为抬高三四线房价的重要推手，棚改货币化安置或正渐行渐远。

部分地域出现房子有价无市的现象，房子是用来住的，不是用来炒的。楼市永远涨的神话，正在渐行渐远。

恒大地产近期便启动了一项全国范围的楼盘大型促销，在黄金周的名义之下，这家中国第二大的房地产商对旗下住宅楼盘的甚至可以较低74折的折扣进行销售，恒大向来是对市场极其敏感的一家企业，对市场走向、国家调控政策把握的极其精准，每一次布局能够能精准的实现“低买高卖”，在市场低谷时果断储备土地，在高位时迅速抛售，可以预料的是，跟随恒大的脚步，行业即将引来的是一大波房企的降价促销。

9月22日，全国楼市传来重磅消息，有媒体称监管部门正评估逐步取消商品房预售许可。而广东省已经酝酿取消预售制度，转为全面推行现房销售，并将于国庆节前（预计本月25日）将材料上报住建部，如果取消预售成真，这就意味着中国已实施25年的商品房预售制度面临调整，这次调整势必将会对国内房地产市场产生重大影响。

近日，万科董事会主席郁亮在万科南方区域9月月度例会上讲话称，房地产行业的转折点已经到来，在社会迎来全方位转折的背景下，所有行业无一幸免。郁亮指出，应对转折点和不确定情况的较好方法就是“收敛”和“聚焦”。在此关键节点上，万科把“活下去”作为基本要求，也是最终目标，回款目标的达成因此变得非常重要。他认为，“6300亿的回款目标是所有业务的起点、基础和保障。如果6300亿回款目标没有达成，我们所有的业务都可以停，因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。”

今年迄今，万科的回款目标仍有超过半数尚未完成。按照目前的销售情况来看，万科年末还会有1000亿的长期库存。

这预示着什么？恒大地产已经行动，万科还会远吗？2018年下半年将是整个房地产行业非常不景气的半年，各大房企都会为了生存而抛出一轮又一轮的降价优惠政策。

春江水暖鸭先知。这其中透露出的信号，颇有深意。这或许意味着：中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！