深港楼市专家、深圳湾豪宅操盘手，人称“楼市预言家”的罗振坤博士，非常精准地预判了08年楼市反弹、14年深圳楼市三年翻番、深圳湾五年较高可买到30万等，因其创意多变、丰富阅历、渊博知识以及对楼市走势、项目开发上具有超前的战略眼光，地产人士喜爱称之为“罗博士”、“预言帝”。 事实证明，当年跟随博士“神预言”投入房产的人确实是实现了财富自由，那这次博士又为大家带来什么风向呢？

【比深圳湾豪宅更具潜力的一手街铺震撼入市】

日前，罗博士于深圳湾·家族传承示范资产发布会现场，郑重宣布将继续操盘澳城1618项目珍藏的家族传承型街铺，并且向记者朋友透露本次推售的深圳湾一个在售的一手街铺售价将比周边豪宅售价低，但是价值和增值潜力却远远高于同区豪宅。此言一出，立即掀起轩然大波。

在“房住不炒”的主基调下，住宅的空间也被极大的限制住，因此投入商铺的理念需要被普及。众所周知，香港人对商铺情有独钟，在香港更有一种说法是：投民宅、别墅是铜；投写字楼是银；而投商铺则是金！相比住宅，商铺的增值更大！据统计数据显示：过去10年，深圳的商铺无论是平均售价还是租金、均已翻倍。其中，商铺售价上涨115%，平均年增长8.88%；租金上涨136%，年增长率达到10%。

商铺是长线投入，主要获利方式是【租金+增值】，越“老”越值钱；住宅是短线投入，主要获利方式是【买卖差价】，越“新”越值钱。商铺是时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金回报率水涨船高。

商铺时机还需要寻找合适价格洼地，同时也要选对时机。深圳湾作为深圳示范区核心中的核心，现阶段又是住区价值的先进，入住率较高峰的时期，现在将资金转向本区排名前列个的一手街铺上，又发掘了另一种物业类型的投入起点。商铺的价值是随着周边区域的居住饱和度增长后才会开始翻倍的增值。在此时这个阶段，深圳湾这个核心的地段上，商铺不仅可以成为家族恒定的资产，同时也将成为深圳湾片区中较具增值力的起点物业。

【利好政策不断加码，深圳湾未来前景无限】

罗博士表示，今年8月18日中央支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区，确立深圳在粤港澳大湾区中的龙头地位与核心引擎功能，直接明确了深圳的最终目标是“全球标杆城市”。在这巨大利好影响下，深圳楼市反弹明显，成交反响热烈，根据数据显示8月底深圳楼市一手商品房成交跃升121% ，罗博士认为一直不被看好的商铺更应该享受这波利好。

罗博士带着深圳湾排名前列个在售的一手街铺强势入市，看中的是近年深圳发展的爆发力，特别是深圳最牛的深圳湾超级总部基地这块区域：

2013年，深圳超越香港成为中国较具竞争力的城市；2018年，深圳以排名第五荣登全球城市经济竞争力指数二十强；2018年，深圳GDP为24221.98亿元人民币,以高出约221亿元首度超越香港，成为粤港澳大湾区排名排名前列的城市。

根据数据显示，南山区2018年GDP成功突破5000亿大关，全省排名排名前列，全国第三。南山区总部经济聚集全球产业，坐拥深圳湾，地处“粤港澳大湾区”黄金入海口，特别是粤港澳大湾区C位担当。而深圳湾超级总部基地则代言深圳世界城市梦想，每一个全球总部中心引进的都是各产业链最顶端的企业，深圳湾的准入规格也非常高，目前进入的行业领袖企业产值均超百亿。如在建的阿里巴巴总部（全球第二大互联网公司）、华润集团总部（全球500强排名第86位）等世界500强跨国企业，均为国家支柱产业链的顶层上游企业，牵引着支柱产业链条发展的核心资源。深圳湾将形成万亿级的总部聚集效应，以高级的经济影响力辐射全球。

【寻求市场机会，打造“深圳湾·EduCity”】

深圳湾·家族传承示范资产的街铺与其他街铺不同，未来该街铺将会打造成“深圳湾·EduCity”方向的精英教育街。其理念的背后是看中深圳湾豪宅区青少年教育文化市场的需求，深圳湾极具湾区价值，聚集深圳精英富豪，却缺乏优质的、集中的、国际化的教育基地。

据深圳媒体报道，剑桥大学将与北京大学在深联合办学，说明了深圳作为先行示范区已经得到世界的认可，印证了中央支持深圳建设社会主义先行示范区意见中“支持深圳在教育体制改革方面先行先试”、“充分落实高等学校办学自主权，加快创建一流大学和一流学科”指导意见。据深圳市教育局公布，称到2022年深圳新改扩建30所公办普通高中，新增学位6万个，增幅超过60%。这些重磅消息与罗博士看中的教育市场不谋而合，为此深圳的教育道路需要往国际标准的方向前进，而具备湾区价值的深圳湾超总部基地的精英后代更需要此类国际标准的教育。

【优质精英教育 薪火相传 不可断】

“深圳湾·EduCity”的精英教育街可以吸引更多具备国际标准的教育机构进驻，这正是深圳湾豪宅区的家长与孩子最需要的精英教育基地，能为精英学子进入国际一流学府打好最坚实的基础。优质精英教育是薪火相传不可断的，这样的打造理念势必为身在豪宅区的排名前列个在售的一手街铺带来恒久传承的收益，这就是区别于一般的商铺投入，这是一种理念先行的商铺投入。

纳入“深圳湾·EduCity”的精英教育街计划中的街铺相比于周边20万+的住宅或者房屋而言价值更高，但街铺定价如此十分吸引人，这种做法是从尊重青少年教育事业本身出发。未来，谈起教育，我们会想起深圳湾豪宅区；谈起精英教育，我们会想起“深圳湾·EduCity”的精英教育街。

深圳湾排名前列个在售特别一手街铺——【深圳湾·家族传承示范资产】臻稀发售，敬请期待！优质资产，恒久传承！

（企业供稿）