深圳99%的学区房蹭蹭涨 你买的学区房涨了多少?

深圳楼市深度报道 2020-03-26 08:08:06
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

知识就是金钱!

古有孟母三迁,现有家长择校而居。为了子女读书买房,是很多家长置业时重点考虑的问题。深圳作为全国营商环境最好的城市、中国最具创新力的城市,世界一线城市,城市竞争力全球第五……相比之下,深圳的教育业却成了短板。众所周知,整体来说关内的资源好于关外,老区的资源好于新区。

很多人不理解为什么要买学位房,那是因为深圳的公办学校中考升学率大约在48%,而高考的本科升学率可以达到70%以上,八大(深圳中学、深圳外国语学校、深圳实验学校、深圳高级中学、红岭中学、宝安中学、育才中学、翠园中学)的升学率甚至高达90%。也就是说,在深圳是通过中考决定小朋友未来的发展!

也有家长会说,小孩只要学习努力就可以了,无论在哪里都能成才。

这点我承认是对的,到哪里都要努力才行,否则即使在好的学校也跟不上。但好的学校最大的好处在于学风抓的紧,老师能力强。(以八大名校为例,特级教师人数就比普通的公立学校多出一大截)。

因此,在深圳大多数普通家庭在小学与初中学区房二选一时,家长们总认为,初中比小学更重要,所以在选学区房时,对初中的学区的选择也会更谨慎。

下面我们来看一下2019年深圳各名校录取排行榜

 

接下来,小编将逐步盘点2019年深圳中考TOP10的名校(除深圳外国语学校,深圳外国语学校目前不按学区划分)看看这些名校周边有哪些学区房呢?房价究竟如何?和去年相比涨幅最大的学区在哪里?普通工薪父母是否有机会上车?

01深圳中学初中部

学校简介:深圳中学创办于1947年。1983年6月被定为深圳市唯一的省重点中学,2004年,被定为国家新课改样板校;2007年12月12日顺利通过国家级示范性高中评估;2010年12月被评为课程改革和艺术教育两个素质教育特色学校。 

深圳中学作为以这座城市命名的中学,一直坚持追求卓越、敢为人先的精神,在课程改革、拔尖创新人才培养、国际化教育、艺术教育、学校文化建设、服务社会等方面做了大量的探索实践,成效显著,受到了社会和同行的高度认可。

 在建校70周年之际,学校提出新的办学目标:建设中国特色的世界一流高中,致力于培养具有中华底蕴和国际视野的拔尖创新人才。 

109个名校学区房中,房价涨幅前10名有4个在该片区。

众所周知,深圳中学初中部是深圳市属重点中学之一。在2016年中考中,深中初中部以34%的八大录取率名列全市前茅,在2019年依然保持前列。

愉天小区这个楼盘紧挨着翠北实验小学,与深圳中学一路之隔,双重点学位,后期学位无论怎么划分都不会被划走,所以这个楼盘的学位无论现在还是将来都是妥妥的稳定。

与地铁三号线的田贝站无缝接驳,纯粹的地铁口上盖物业。不过该楼盘休闲空间很小,且楼龄老,1988年批的地,所以如果自住还需要谨慎考虑。

02明德实验学校

学校简介:深圳明德实验学校碧海校区与风景秀美的深圳“锦绣中华”景区仅一墙之隔。占地面积为1.2万平方米,建筑面积 10066 平方米,属公立学校, 办学最大规模为小学1-6年级30班。

明德是福田区政府和腾讯公益慈善基金会合作办学的一所改革实验学校,实行董事会领导下的校长负责制。

明德实验学校香蜜校区可以说是全深圳学区房价格数一数二的区域,对比周边均价较低的是新天国际名苑,但是由于其户型面积较大,因此总价得上千万元。

另外香荟雅苑相较于其他两个豪宅区而言休闲配套不足、车位较少且北向小户型临近侨香路,有噪音,故涨幅不明显。

03深圳实验学校中学部

学校简介:深圳实验学校创办于1985年5月,校区分别位于福田区百花村高层住宅区内与深圳南山区西丽镇官龙山下,其中百花校区占地8万平方米,建筑面积6万平方米,分布着小学部、初中部、中学部;西丽校区占地7万平方米,建筑面积4万多平方米,为全寄宿制高中。全校共有学生7000余人,教职工700余人。

是一所各学段相互衔接,实行一体管理的实验性、示范性学校。1994年,中学部和小学部被首批评为广东省一级学校,2006年,高中部顺利通过广东省国家级示范性高中初级督导验收。

 

实验学校初中部是深圳的传统公立名校,百花片区一直是深圳众多优质学校的集中的区域,学位好、楼龄老、单价高是该区域楼盘的特点

红荔村住宅区就是其中的代表,该小区是华强北唯一的楼梯房,房子偏老,1988年批地,属百花小学和名校深圳实验学校初中部学区,且与深圳实验学校初中部仅一路之隔,所以市场成交活跃,每月都有稳定的成交

群星广场属于中小型高层社区,1988年批地,位于红荔路与华强北路交汇处,共两栋,属3号线地铁口物业,还近2号线华强北站,交通生活便利,属百花小学和名校深圳实验学校初中部学区,且与深圳实验学校初中部距离很近。缺点是环境较嘈杂,缺少休闲空间,部分为办公用途。

04南二外海德学校

南二外学区房位于后海片区,是深圳宜居的豪宅片区之一。作为南山区学校的尖端力量,南山区的学区房价位普遍要高于其他各区。滨海之窗花园属于大型高层小区,位于后海商业文化核心区,小区内休闲空间较大,有游泳池、健身区和幼儿园等配套,靠近海岸城商圈,和深圳湾体育馆。

05深圳高级中学(集团)

学校简介:深圳高级中学(集团)为市直属全额拨款事业单位,其整体办学层次为小学、初中、高中三个层次。2016年秋季,集团所属学校五个校区全部投入使用,集团班级总数将达到222个教学班级,学生人数10000余人。

1深高北校区

汇龙湾花园周边市政设施齐全6所9年义务教育学校,22所幼儿园,3所高中,沃尔玛、人人乐、COCOCITY等大型超市,另外还规划有3所综合医院,2所门诊,10所社区健康服务中心,2所综合体育运动中心,12个社区体育活动场地,1个大型电影院,1所大型图书馆,3所市政公园,生活配套十分成熟。

2深高南校区

鸣泉居最早是罗湖碧波学校的老师的福利房源。小区设施和生活交通配套较丰富,比较适合居家。

香域中央花园是深圳著名的高品质小区,部分中高层单位可看农科植物园和香蜜湖景观,小区内有较大的高品质园林和运动会所,环境优美安静、空气较好,绿化率较高,周边配套完善,生活交通便利,近地铁2号线侨香站和山姆会员店,与荔园外国语小学西校区一墙之隔。

06高峰中学

学校简介:高峰学校虽然不像深中、实验等传统名校那样声名大噪,但是学校的实力却是不容小觑的。在2016年中考时,高峰学校就曾以33.4%的八大高中录取率战胜了实验学校初中部,成为了深圳公立名校中的后起之秀,目前也是排名第十。

 

由于学校地处龙华大浪片区,距离市中心相对较远,故周边楼盘不多,学区范围内的二手楼盘也是寥寥可数。据深圳房地产信息网的数据显示,高峰学校学区内的楼盘虽少,但各楼盘的在售房源还比较多。

07宝中-宝中外国语-宝中实验共享学区

学校简介:学校总占地面积168675平方米,教育教学设备设施齐全,国内一流。田径场、篮球场、排球场、体育馆、游泳池等体育设施一应俱全。数字化校园建设全国领先。

宝安中学是作为宝安公立学校的“领头羊”,上涨幅度最高的也在该区,成交比较好的有华联城市全景、勤诚达和园一期、TATA公寓、宝雅花园、风采轩、恒安花园等,其中恒安花园比较适合改善型购房者。另外,TATA公寓是比较特别的一个楼盘,它的产权只有50年,现在产权只剩20几年,不能贷款,但是因为总价低、带宝中学位,因此交易很火。

08南外大冲学校

学校简介:南外大冲学校系九年一贯制学校,位于科技园中区铜鼓路西侧。规模设置为小学36个班、初中18个班,共54个教学班,可容纳近2500名学生。

南外大冲学校紧邻地铁1号线高新园站,在科华学校建成前,承接原有大冲学校学区。首次改制招生,因为生源问题,据说没有招满,不过2018年,南外大冲学校给了当初支持者一个有力的致敬。在初始生源不占优势的情况,首次考试成绩就跃入到全市前三分之一以前,正应证了,南外旗下无弱旅。

深南花园因其带南外大冲学位;科技园近地铁交通便利;又近万象天地商圈,购物方便一直都比较好出租,涨幅也较高。但由于房龄较老,是1992年批的地,加上住的人比较杂乱,办公的占多数,所以单价在该片区内算较低的。

09福田外国语学校

学校简介:福田区外国语学校是区政府公办学校,于2005年9月开办,建制为初中30个班,占地面积2.4万平方米,建筑面积1.6万平方米。是一所高起点规划、高标准建设,高质量、高水准、有外语特色的品牌学校。2018年,福田区教育局与北京外国语大学国际教育学院教育合作签约仪式暨福田区外国语学校联盟成立仪式举行,首批成员包括福田外国语高级中学、福田外国语学校、侨香外国语学校、荔园外国语小学和园岭外国语小学。

福田外语学校以往是福田区中考录取率最高的初中,2019年排名掉到了17名,但由于福外学区楼盘基本集中在景田北片区,紧邻香蜜湖,地理区位优势非常明显,房价自然要高出一筹。不过虽然同属一个片区,但是楼盘品质差异较大,从上往下有豪宅和花园社区,有单栋高层,也有多层老小区,如果是为了小孩上学,选择空间较大

目前已有四区公布学位预警!

每年小一初一学位申请前,教育部门都会发布学位预警。近几年的教育局报告归总起来就是——学位年年有缺口,今年特别多。

福田区:2020年学位预警,预计2020年申请公办小一学位约有2万人,申请公办初一学位约有1.45万人。福田区现有公办学校能提供小一学位1.3万个,学位缺口为7000个;提供初一学位1.2万个,学位缺口为2500个。

罗湖区:2020年秋季小一、初一学位总体紧张,针对学位缺口,罗湖区将通过新建高科技预制学校、继续挖潜扩班、提供民办学校学位补贴等举措,尽全力保障符合深圳市入学条件的适龄儿童、少年有学上的需求。

在按照学位总量和类别/积分高低录取的情况下,部分符合规定条件的学生可能被录取到其他公办学校或民办学校。

龙华区:2020年的学位预警,其中预计小一适龄儿童32807人,小一学位总缺口近8000个;初一适龄儿童少年17408人,初一学位总缺口近3000个。而在2019年龙华区学位预警中这份数据是是小一缺口10286个,初一是2012个。

坪山区:2020年学位预警中,预计2020年公办小一学位需求较2019年将增长约14.6%、公办初一学位需求较2019年将增长约28.1%。

在可预见的未来,因城市聚集效应,深圳未来10年的新生入学人数只会逐年递增,预测入学积分只会逐年增加或保持现有水平,也就是很多好的学校至少要提前3年买房。

1、先确认楼盘所配套的学校:你有两种渠道了解楼盘所属学位:一是登陆楼盘所在区教育局网站,查询学区配套信息,一般3月中旬会出具体的《学区地图》;二是亲自到学校咨询。

2、需确认学位有没有被占用:你具体可以通过两种途径得知结果:一是询问业主;二是到学校查询。“名校的学位一直很紧张,一般深圳九年一贯制学校锁定9年,小学学位锁定6年,初中学位锁定3年。

3、原业主户口是否迁走:查询户口有没占用,需要业主带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查。

4、在小孩入学前1-2年购房:“如果9月份开学,3-6月份才着手买房,则很可能要‘碰壁’。

5、多向学校咨询具体学位规定:如果家中有两个小孩,或是有两个及以上的小孩需要挂靠户口,就读学区房,则需要提前了解学校的相关规定。 

6、考虑学位使用完毕后问题:“如仅从学位角度考虑,可以购买小户型单位,总价更低一些,以后出租也更丰满;如果出于自住+学位两方面考虑,则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房,日后换房升值空间较大。

很多人家长为了孩子上一个好的学校,在购买学区房的时候已经盲目了。不管自己花多少钱买一套学区套,只要孩子可以进的去学校就行。所以小编提醒各位,买房尤其是买学区房是关乎未来的一件大事,下手前一定要谨慎谨慎再谨慎!

注:以上数据仅供参考,部分内容来源:中原大咖、深圳学位追踪、深圳房地产信息网

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。