容积率6.2!离地铁站最远!万丰海岸城四期推售量定了

搜狐焦点深圳楼盘 2022-05-13 14:27:18
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5月7日深圳宝安区城市更新和土地整备局公示了万丰海岸城瀚府(A313-1555)的总平面图修改的公示,涉及相关的总平面图修改内容:万丰海岸城瀚府分为两个地块,分别是A313-1555(南)和A313-1554…

5月7日深圳宝安区城市更新和土地整备局公示了万丰海岸城瀚府(A313-1555)的总平面图修改的公示,涉及相关的总平面图修改内容:

1.北侧地块坡道上方增加雨棚;

2.东侧创丰路位置人行主入口布置调整;

3.建筑最高点海拔高度由184.45米修改为185.05米;

4.修改1栋、2栋雨蓬的尺寸与布置;

5.调整自行车位、吸烟区布置;

6.经济指标表核增面积调整,相应修改相关面积指标,绿地面积调整,最高海拔高度调整。

作为“顶流”,万丰海岸城稍微有点风吹草动都备受楼市关注,圈圈也随即第一时间致电项目询问开盘时间和所推户型,被告知先关注公众号,有消息会第一时间推送。可想而知,公众号上关于万丰海岸城瀚府的信息空空如也。

万丰海岸城瀚府位于万丰海岸城珺园、珑园的东侧,新丰苑的西侧,北靠怡悦南路,地块距离地铁11号线马安山站直线测距约800米(地图测距),是目前推出的地块中,距离地块口最远的一期。

万丰海岸城瀚府分为两个地块,分别是A313-1555(南)和A313-1554(北),建设工程规划许可证都在2021年10月、11月公示。

先来看看万丰海岸城瀚府A313-1555宗地建设的相关信息:

万丰海岸城瀚府(A313-1555)共规划2栋超高层,总建筑面积87892.55㎡ ,规划570户,规划机动车停车位共532(地上104/地下428辆)

万丰海岸城瀚府规定容积率5.95,容积率达到6.25。

万丰海岸城瀚府A313-1554宗地建设的相关信息:

规划总建筑面积184632㎡,其中住宅建筑面积116000㎡,共896套住宅。规划5栋超高层,地下3层,地上52层,规划停车位1347辆(地上125/地下1222)。

北区地块容积率6.29,规划有12班幼儿园和社区体育活动场所。

相关楼层平面图布局如下,从南向北分别是3栋、4栋、幼儿园、5栋、6栋。

整体来说,万丰海岸城瀚府分为南北两个地块,社区呈条型排布,共计规划1466套房源,1879量车位(其中24辆用于幼儿园使用),项目容积率6.2,相对偏高。

从总平面图公示来看,万丰海岸城瀚府的户型产品套内面积在90㎡以下占总房源的70%(90/70),之前有网友爆料万丰海岸城瀚府的户型为118-188㎡。不过具体的户型面积段还需等项目官宣

从相关数据来看,南区住宅建筑面积为60800㎡,共570套,套均面积约107㎡;北区住宅建筑面积为115733㎡,共896套,套均面积约129㎡。由此可推算,万丰海岸城瀚府的起步户型面积段小于106㎡,具体以官方公示为准

万丰海岸城目前已经推出了玺园、锦园、瑧园三区,其中,2020年万丰海岸城玺园、锦园同时推出,共721套房源,户型建面约73-143㎡均价约5.75万/㎡,最低社保入围月数为278个月;2021年万丰海岸城瑧园建面约81-136㎡均价约5.75万/㎡,入围最低积分59.1分。万丰海岸城瀚府的价格可参考5.75万/㎡(含装修)。

今年沙井、福海街道有多个新盘计划入市,仅在11号线沿线就有润峯云上府(毛坯限价4.57万/㎡)、招商雍和府、拾悦城二期等多个新盘。虽然万丰海岸城其商业、教育资源有一定优势,价格和户型也是刚需抉择的重要因素。

且看今年万丰海岸城瀚府的表现如何。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。