Part1新房成交分析1 全市量价齐升 开发商蓄势“金九银十”

根据搜狐焦点网数据监测，上周全市共成交682套新房住宅，环比上涨17.79%；成交面积68558.13平方米，环比上涨17.39%；成交均价为62613元/平方米，环比上涨15.23%。其中，鸿荣源壹城中心、锦荟PARK、前海东岸、华联城市全景、半岛城邦是上周主要成交楼盘。

从8月1日至8月7日单日成交看来，8月2日达到了成交量较低值，或许也是近期单日成交较低值，当天全市成交仅17套，其中12套为宝安的幸福珺湾项目。

而对比近十周的成交数据，可见临近传统楼市销售旺季的金九银十，开发商蓄势以待，购房者从观望期逐渐走出，积极入市。

2 盐田持续3周零成交 南山豪宅成交大涨   盐田近期新盘推盘量减少，片区也无新盘入市，区域内房价也稳定在5万/平左右，连续3周新房零成交，可见这一“关内”片区早已失宠。对比明显的是，南山上周共成交了128套新房住宅，环比上涨72.97%，成交均价达91363元/平，环比18.67%，成交量较多的是半岛城邦，海上世界双玺。南山楼盘价格虽高，但由于其环境配套的优势，关注度长期较高。

3 “刚需”群体占主体 成交面积以90平住宅为主    深圳房价高企，“刚需”字眼显然不适合深圳，但从上周成交数据看来，90平以下住宅成交量占76%，90-144平住宅占14%，而大户型144平以上的住宅成交仅占10%。可见，目前无论是刚需购房或者是投资客入市，小户型房源仍是市场主体。

Part2商业成交分析

8月1日至8月7日，全市商业性质房源（包含商业、写字楼）共成交147套。其中龙岗。南山、宝安为重点成交区域。而7.25-7.31深圳全市共成交214套商业、写字楼，上周则下跌了45.58%，商业成交的下降可折射出当期投资者对深圳市场不明朗的反映。

总结：上周深圳一手房市场共成交682套商品住房和147套商业房源。其中，商品住房成交套数环比（7.25-7.31）上涨了17.79%，成交面积环比上周涨了17.37%，成交均价环比上涨15.23%，市场呈现出量价齐升的趋势，与此同时，开发商也在蓄势大战金九银十。

本期成交热门楼盘一览：