受新型冠状病毒肺炎疫情影响，深圳先后有六宗地块顺延，其中四宗备受关注的宅地将于3月3日（下周二）进行竞拍。

回顾去年，深圳土拍市场“双竞双限”这一严苛的出让条件已经让部分开发商在年末的土拍中望而却步，拿地的均是央企。

上周，2月18日，深圳疫情期间排名前列场土拍落幕，当天出让的两宗商业用地位于最强街道办——粤海街道办，两块地分别被华强方特文化和深圳分期乐网络科技有限公司（刘强东占股）拿下，成交总价20.06亿，均是一人出价，底价直接成交。

疫情之下，开发商面临着线下售楼处不能如期开放、推盘进度被打乱、现金流不能快速回笼等压力，下周二的这场土拍将如何？

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下面一起看下四块地的情况：

4个地块分别位于盐田区、龙华区和宝安区。

其中宝安区西乡铁岗地块、盐田地块、龙华民治地块均为二类居住用地，该三块地块将建设住宅类型为出售的人才住房。

采用“双限双竞”的方式出让，即限地价、限人才住房销售均价和较高销售单价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积，不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积 。

◎️️️宝安区西乡铁岗地区A122-0364宗地人才住房销售均价不高于42900元/平方米，较高销售单价不高于45000元/平方米 。

◎龙华民治油松地区A822-0408宗地人才住房销售均价不高于39600元/平方米，较高销售单价不高于41600元/平方米 。

值得注意的是，出售的人才住房产权有限制，实行封闭流转。

具体来说是指，与产权单位签订买卖合同的申请人自签订买卖合同之日起，累计在本市缴纳社会保险满十五年，或者年满六十周岁且购房满十年，经批准并向政府缴纳增值收益后，可以取得所购人才住房的完全产权。

购房人自签订买卖合同之日起满三年至取得完全产权前，需要转让的，可以转让给符合条件的人才。

◎位于宝安区燕罗街道A426-0451宗地属于三类居住用地、商业用地。

该宗地建设住宅类型均为公共租赁住房，产权归政府，竞得人建成后按建安成本价移交，由深圳市宝安区住房和建设局（以下简称宝安区住建局）负责接收和监管。项目建成后，酒店限整体转让，商业可分割转让，公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

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