深圳楼市再现投资公司“打包”整售！

据媒体爆料，位于宝安西乡的天谷大楼配套宿舍产品近千套房源，由一家投资公司整体“打包”。该项目没有选择常规的中介公司代理销售，而是由一家投资公司进场代理全部销售。

天谷大楼买家为深圳一投资公司，目前应该处于办理交易手续阶段。

图片来源：牛浩思

7月中旬，天谷获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次共备案1105套房源，位于A区CDE座，涵盖产业研发用房和宿舍两种类型产品。

其中宿舍，共993套，户型建面约26-84㎡，均价4.3万/㎡，单价区间在3.8-4.7万/㎡，总价区间在109-364万/套；

产业研发用房，共112套，户型建面约141-384㎡，均价约3.7万/㎡，单价区间在3.5-3.9万/㎡，总价区间在517-1441万/套。

据了解，此次打包整售的部分为配套宿舍的产品，宿舍产品总货值17.9亿。

图片来源：牛浩思

项目位于宝安区西乡街道新安排名前列工业区园区，紧邻107国道，背靠铁仔山公园，周边聚集多大量旧改项目。

项目占地6.67万㎡，总建面约62万㎡，由华讯方舟和西乡街道新安实业公司，联合打造的国内排名前列集卫星互联网研发、商业运营、产业聚集、产业孵化演进的全产业链创新产业园，建成后将成为亚洲乃至世界卫星互联网产业集聚区。

此类产业用房产品，在购买时需以公司名义购买。

近两年来，深圳频现整售现象：

7月1日，太子湾商务大厦4号楼、5号楼两栋写字楼被机构整体“打包”，仅订金交纳1.14亿，花费15亿。

据自媒体报道，两笔资金来源于同一个机构（自然人），是深圳本土的机构。

（图片来源：地产火线）

4月16日，深业泰富广场商务新品发布会上，主持人公布了深业泰富广场全部大宗交易情况，包括已签约5笔大宗交易，金额合计40.5亿元，另已发生认购2笔，其中一笔涉金额11.3亿元，另一笔商铺19套未透露金额。

据自媒体了解，中建深装一次性购买的是A栋写字楼6-12共计7层，花费资金3.7亿元。

另外几家尚未公开身份的神秘买家，也主要是以央企为主，所属行业包括建筑设计、装饰设计及服装设计等创意类产业，均表示为自用。

（图片来源：深晚一兵）

4月3日，有媒体报道，深南大道地标甲级写字楼华侨城大厦，已经在去年底签约整体转让给中国人寿，双方并签订了一份运营对赌协议。

去年12月29日，华侨城地产、华侨城股份即与中国人寿就华侨城大厦项目整售及整租事宜正式签署协议，该宗地产并购交易涉及交易总金额人民币近180亿元，其中整售交易金额人民币近120亿元、整租交易金额人民币近60亿元。

近两年来，深圳频现整售现象，中原地产展示了一张表格，列举了2015年以来一次性购买5层及以上办公楼的情况：

（图片来源：深晚一兵）

整售有利于较快收回资金

对此，有业内人士表示：“现在深圳限价，很多项目没办法卖到满意的价格。对开发商来说，要么等，要么有心理落差来卖。但是大宗买卖相比较来说，可以较快收回资金，现在房贷余额不足，购买新房银行没钱放不出贷款，开发商压力会比较大。但是这些投资公司不同，付款能力较强，即使给予相应折扣，开发商也乐意出售。”

“整购主要原因是新房价格管制下，很多开发商卖房意愿不是特别的高，他们希望通过企业收购方式能够实现这种变相捂盘或者是逃避价格管理情况。目前新房价格管理是包括住宅和公寓。而整购对于开发商来说一方面能回笼资金，另一方面还能避开价格管制，资金成本会比较低。

而对于很多机构来说，还是看好深圳楼市，2018年金融去杠杆背景下，资本市场投资收益率比较低。为了防御型，购置大体量房子是较好的选择。另外限价下开发商定价不会特别高，在投资机构眼里是个好机会。”深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉指出。

（咚咚找房整理自：咚咚牛浩思、深圳乐居、地产火线、深晚一兵、中国房地产报、腾讯房产深圳站、凤凰网房产等）