南都讯 记者孙雅茜国庆假期刚过，深圳土地市场随即上架两道“大菜”。10月10日，深圳出让两宗商业用地，均位于宝安中心区新安街道，深圳华侨城股份有限公司以42亿元底价独揽两宗地块。值得注意的是，此次出让的两宗商业用地中，A001-0206宗地含有2.5万平方米只租不售商务公寓，这也意味着此次土地出让为731新政后深圳含有自持商务公寓地块的首拍。

731新政后深圳商务公寓首拍遇冷

深圳市土地房产交易中心公告显示，此次挂牌出让的两宗土地均位于宝安中心区新安街道，土地用途为商业用地，土地使用年限40年。其中，宗地编号为A001-0206宗地因含有2.5万平方米的公寓而被业界广泛关注，也是731新政后深圳首次拍出含有自持商务公寓的地块。与业内广泛关注不同的是，在土拍现场，拍卖信息显示仅有1家竞拍者报价，最终华侨城以底价27.67亿元将731新政后深圳拍出的首宗含有自持商务公寓的地块收入囊中。

A001-0206宗地《土地使用权出让合同》显示，该宗地土地总面积为11789.38平方米，计入容积率的总建筑面积70736平方米，其中酒店40000平方米，商业5736平方米，公寓25000平方米（含物业服务用房60平方米）。依据《土地使用权出让合同》内容，该宗地建筑容积率应≤6.0，建筑高度或层数应≤150米，并将于临城市道路规划建设一处用地面积不少于600平方米公共广场。

依据深圳市土地房产交易中心公告，该宗地挂牌起始价为27.67亿元。项目建成后酒店限整体转让；商业可按规定销售；商务公寓一律只租不售且不得改变用途，企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不得超过10年。

两块宝中商地均将现4万平酒店较低5星标准

另一宗出让土地编号为A002-0065，依据《土地使用权出让合同》内容，该宗地土地总面积为7675.82平方米，计入容积率的总建筑面积107461平方米，其中酒店40000平方米，商业5000平方米，办公62461平方米（含物业服务用房140平方米）。该宗地建筑容积率规定较A001-0206宗地而言放宽了两倍有余，定为≤14.0；宗地上建筑高度或层数也从A001-0206宗地的≤150米提高至≤230米。

值得注意的是，依据两地《土地使用权出让合同》，两宗地均划定享有的40000平方米酒店，设计建设均须不低于国家五星级酒店标准。

土拍现场，该宗地同样以14.33亿的挂牌底价被深圳华侨城股份有限公司“拿下”。

依据深圳市土地房产中心公告，10月份，深圳还将挂牌6宗土地，其中，7宗商业用地均位于前海深港现代服务业合作区，1宗工业用地（新型产业用地）则位于南山区留仙洞总部基地。