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每次打开老家的同学群，话题永远都是房子房子房子。

别以为只有大城市买房让人抓狂，我们那小县城，工资不过两三千块，房价都奔着万去了。

如果遇上拆迁，简直就是一夜暴富。

可是这几天，他们突然开始慌了。

国家一则重大消息流出，三四线城市的房子，目测要凉。

01

去年6月，国家开发银行确认，棚改项目要“从货币安置转为实物安置为主。”

什么意思？

过去几年为了消化高库存风险，全国到处搞棚改拆迁，特别是三四线城市。

拆了你的房子，给一笔钱作为补偿，让你自己再去另外买一套，这就叫货币安置。

想出这个招数的人真是天才啊。

新房不是没人买吗，那好，我就把你的老房子拆了，看你换不换新房。

而且手里一下多了一大笔现金，银行还给低息贷款，不冲进售楼处多买几套房简直就是傻瓜好吗。

这么一来，库存消了，地方经济也活了，城市还翻新了一遍，真是一箭好多雕啊。

仅2015-2017年，就有4万亿资金被注入棚改！

需求被带动了，房价哪有不涨的道理。小县城价格从两三千飙到七八千的不在少数。

所以不得不说，三四线城市的这波疯长，罪魁祸首就是棚改货币化安置。

02

可是从今年开始，这样的好事恐怕不会再有了。

国开行说，他们要“捏紧钱袋子”，以后拆房子不再给钱了，改为直接给房。

说的更直白点就是，支撑大家去三四线抢房的源泉动力，没了。

原因很简单，大多数城市的去库存任务，已经接近尾声，不再需要货币安置来刺激需求。

没有了暴富的拆迁户，谁还天天买房，你说房价会不会凉？

所以棚改完成之日，就是三四线房价爆雷之时。

按照《国家新型城镇化规划（2014-2020）》中的说法，完成的时间点，不会超过2020年。

你还有两年时间做抉择。

03

有人可能会说，拆迁就算不给钱了，不是还能得房子吗，我把房子卖掉，照样能大赚一笔。

你听我说，判断房价走势，我们有句顺口溜：

短期看政策，中期看土地，长期看人口。

政策面显然已经不利好。之前的市场情况是，钱很多，房不够。

但实物安置后，情况就会变成，钱没有了，安置房很多，供大于求。

而且在这些地方买房的，只有本地人称得上是刚需，但需求有限。外地跑去凑热闹的，都是出于投资，自己根本不会住。

年轻人毕了业都往大城市跑，我就问你房子要卖给谁，卖给谁！

将来再动不动来个限售，你根本就没办法把房子变现。

在既没有人口支撑，又没有产业经济的三四线，终究逃不过被闭门式收割的命运。

四

看到这里，你们还打算去三四线买房吗？

赶紧转发给你老家的亲人朋友吧，告诉他们别再为国接盘了，能救一个是一个。

手里攒着好几套房子的朋友，该卖就卖吧，虽说这会房价不可能一下子暴跌，但无疑是到天花板了。

棚改一结束，基本面一塌糊涂的三四线城市，怎么涨的，很有可能怎么跌回去。

此时不逃亡，可能就再也没机会了，我是真担心你们啊。

三四线的房子，多妹一直就不建议投资，但很多人看到虚高的房价，忍不住啊。

投资，最忌讳的就是，急功近利目光短浅。

为什么建议你去惠州买房，五年翻倍的一定是惠州临深区域

惠州州买房遇到怎样的尴尬？

　　深圳房价开始上涨的时候，很多人排名前列反应就是抓紧时间买，生怕之后买不到这样价钱的房子，而当深圳房价继续上涨的时候，很多人的想法就变成了“再等等吧，说不定房价会降，降了再买”。

　　可是等了很久很久，政策出台一轮又一轮，深圳房价却没见降多少甚至有的地方依旧在涨，越来越多的人就放弃了深圳买房只得去东莞，惠州看看。

　　深圳往返东莞，惠州多次，但最终还是纠结东莞、惠州能不能买？最后东莞也限购了，或者房价也接受不起了，也只能在惠州下手了！但是问题又来了：想买又不知道该买哪里？

　　每个去惠州买房的人都有这种纠结，听中介的又害怕被忽悠，所以在网上各种查，关于惠州的房子能不能买？能买该买哪里？

　　不能买的观点大家已经在网上看得不少，但是这些观点基本都是13年以前，13年惠州单价3-4千哪里都能买，转眼至今1.3万以下都找不到什么好楼盘，妥妥的涨了3-4倍还多，近年来能买似乎变成一种共识。

我认为未来五年翻倍的一定是惠州临深区域

但现实中另外一种抱怨并未平息，认为买了惠州的房子不好转手，其实这是一个事实。

　　主要原因是当前ZF握住银行的咽喉不给二手房评估到成交价，最多评估到成交价的60%左右，而同一个楼盘的新房就可以评估到成交价。

　　反观深圳房子2015年至今涨几倍，单价从几万涨到十几万照样评估到成交价。这确实是一个普通人看不懂的怪现象。像惠州大亚湾和惠阳这样的局面全国都没几个城市。

　　很多人认为惠州二手房不好转手，就把房子贱卖，估计过两年后悔的只得是这部分人了。其实这只是zf暂时抑制二手推高并消除一手库存资源的一个小手段。

　　过一两年，这个现状将不复存在。要不然万达，万科，星河，碧桂园，恒大，保利，龙光等地产大鳄纷纷进军惠阳和大亚湾。

　　我认为未来五年翻倍的一定是惠州临深区域。

为什么是惠州？看下图！

这是深圳西边东莞长安的新盘房价，均价2.2万-2.5万，品质高的楼盘已至3.2万【此数据来源于：安居客】。

这是深圳北边东莞凤岗的新盘房价，均价2.4万-2.5万，品质高的楼盘已至3万。

这是深圳东边的惠州惠阳的新盘房价，均价仅1.2万-1.3万，品质高的楼盘已至1.6万，一目了然的发现机会多多，惠州惠阳均价2万是必然。

惠州14号线开通妥妥的2万均价

2万以下我建议随便买

深圳东进将投资1.4万亿。仅仅龙岗，坪山就要投资1.4万亿，这个经济体量很多人看不懂会带来怎样的转变。

就像当前的房价再往前推两年没人能想到能是今天的价格，可能只有等事实已经发生人们才能反应过来。龙岗坪山均价6万是必然，那么简单的推论惠州临深片区未来均价不会低于2万-3万。

惠州房产机遇在哪里？

总结一下

1、粤港澳大湾区：世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位，未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。

2、厦深高铁，2013年开通，深圳北到惠州南，23分钟16.5元！每天40趟来回深圳一惠州。

3、地铁14号线，2017年建2020年通，福田中心区到惠州南站高铁站！惠州境内三个站！

4、高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口！全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费！深圳龙岗一惠州30分钟内 深圳福田、罗湖一惠州50分钟内 深圳宝安、南山一惠州1小时左右！

5、惠州将建设两个机场：惠州平谭机场。未来有望再现第二座千万人次级别的“巨无霸”机场。

6、港口：李嘉诚投资建设惠州港，现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟！

7、深圳东进惠州1.4万亿，坪山龙岗房价未来不会低于6万，惠州比较带动至少不低于2万，尤其临深片区达3万是符合逻辑的！

8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方：万科，万达，恒大，碧桂园，佳兆业，中信，先进……

9、楼市政策相对宽松，惠州是目前珠三角核心城市少有不限购的。惠州毗邻深圳，溢出效应明显，吸引了较多投资客。

排名前列：临深是区位要素。惠阳、大亚湾是和深圳市的坪山区、龙岗区、大鹏新区接壤，交通非常

便利，高速、快速路、城际高铁等口经完成互联互通。在中长期规划中，深圳地铁将延伸至恵

阳，与惠州规划的轨道交通线相衔接。同城化趋向曾经十分明显，在深圳上班，住在惠阳、大亚

湾在天文和交通上曾经不是问题了。

第二：价低是价位要素。深圳高房价众所周知，而与深圳接壤的惠阳、大亚湾确是价钱洼地。自

己在2018年下半年开端关注惠阳、大亚湾的房价到正式购入当地房价根本维持在1.2万-1.4万/

平米，相比于深圳来说确是很低了。关于在深圳买不起房工作族。到临深的惠阳、大亚湾确是一

个选择。关于具有投资性质的人来说也是个不错的选择。

第三：不限购是政策要素。往常房地产市场政策趋严，许多堿市曾经岀台了限购限售等政策。而

整个惠州市目前仍未出台相关限购政策，同样临深的东莞曾经限购，所以不限购也为惠阳、大亚

湾引流了非本地户籍刚环一线城市买房曾经是一个很普遍的现象，也是一个无法之举。但随看城

市化的展开，大城市已环线城市的联络愈发严密，甚至不时超同城化展开，突破跨地域工作，寓居也将越来越便利。

现在及未来有哪些人买惠州？

1、买不了深圳房子，没购房名额的人。

2、买不起深圳房子的人。

3、惠州本地人。

4、一家生活在深圳压力大的人。

5、来往香港频繁又觉得深圳成本高的商人，惠州港口直达香港仅40分钟。

6、投资客。

惠州买房应该买哪里？

1、买大开发商。

2、买有人流量。

3、买生活方便。

4、买交通方便，较好通地铁。

5、买周边未来规划好的盘。

6、买房必看，在大亚湾买房我给你这些建议，

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