春节后深圳排名前列个新房预售证出炉！

位于龙岗区盛龙路与碧新路交汇处的远洋新天地，备案均价39999元/平，较低3.6万！而去年该楼盘两次备案均价都在4万2左右。

根据深圳监管局网站显示，2018年以来，深圳才有四盘拿到预售证，分别是福田的宝树台、宝安的易尚创意科技大厦、大鹏的陶柏莉花园（二期）、龙华的恒大时尚慧谷大厦、龙岗的远洋新天地水岸花园。

每年“排名前列盘”总被冠以整年“楼市风向标”的作用，那么“微降”的远洋新天地是否预示着今年深圳楼市也将这么走呢？深圳年后的楼市走势如何？

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远洋新天地确实降价

但与主推户型有关

远洋新天地位于龙岗区碧新路与盛龙路交汇处南侧，项目总建筑面积约30万平，分两期开发。项目东北面近龙园公园，部分户型可看公园景观。且后期可以共享龙园大观配套；北面紧邻盛平旧改，而旧改将会直接改善项目周边的城市面貌和生活配套；西南面可享受龙中的配套资源。

根据公示信息显示，远洋新天地本次备案住宅174套，商业9套。住宅较低备案价36386元每平方米！较高42726元每平方米。去年该楼盘两次备案均价分别为41519元/平、42572元/平，较低价3万8起。

价格看上去的确是降了，但也与主推户型有关。去年新天地推出的都是76到89平的小面积户型，而这次备案的住宅最小面积也在109平左右，较大面积186平。

据了解，远洋新天地将入市的110-125平墅区小高层带精装4房“楼王”单位，两梯三户，户户朝南。开盘有优惠，按时签约还可以享受额外99折优惠。但是，销售人员介绍，“楼王”单位的精装修标准达到每平4000-5000元左右。

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深圳二月份楼市

房价持续小步回调 二手成交稳步恢复

深圳房价连续17个月稳中有降，本月降幅49元/㎡，均价稳定在5.4万元/㎡上下的水平。

2018年2月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市新房住宅共成交794套，环比下跌71.42%，同比下跌1.24%；成交面积7.77万㎡，环比下跌72.38%，同比下跌5.04%；成交均价54191元/㎡，环比下跌0.09%，同比下跌1.07%，整体量价齐跌。

全市住宅共成交3927套，环比下降56.55%，同比增长29.01%，新房二手住宅成交套数比为0.25。在新房、二手房齐齐下跌的情况下，全市住宅成交总量回落。

深圳二月成交数据

1、2月二手住宅成交3133套，环比下跌49.95%，同比上涨39.87%。

2、2月二手住宅成交26.18万㎡，环比下跌50.26%，同比上涨37.37%。

3、2月二手住宅成交均价57306元/㎡，环比下跌1.32%，同比上涨17.76%。

4、2月新房住宅成交794套，环比下跌71.42%，同比下跌1.24%。

5、2月新房住宅成交7.77万㎡，环比下跌72.38%，同比下跌5.04%。

6、2月新房住宅成交均价54191元/㎡，环比下跌0.09%，同比下跌1.07%。

7、2月新房住宅批售57套，环比下跌78.57%。

8、2月新房住宅批售0.63万㎡，环比下跌47.30%。

9、2月租金67.40元/㎡，环比下跌6.83%，同比上涨2.71%。

成交量：受春节影响，每年2月市场成交较为低迷。从数据看来，2月从中旬开始，成交逐渐进入假期节奏，日成交量百余套，假期前后五天日成交只有两位数，节后成交量有所恢复，接近两百套。假期影响加上工作日偏短，2月份二手住宅过户量环比回落五成，但相比去年同期，成交量仍有近四成涨幅。

从实际市场情况看，节后二手房市场放盘和带看量稳步恢复，客户关注度有所提升，成交有望恢复到节前水平。

细分到深圳各个区域表现如下：在2月二手住宅成交中，龙岗区以735套的成交总量继续位列全市首位，占全市成交总量的23%；其次是福田区成交653套，占全市成交总量的21%；再次宝安区成交622套，占全市成交总量的20%；南山区成交534套，占全市成交总量的17%；罗湖区成交531套，占全市成交总量的17%；盐田区成交58套，占全市成交总量的2%。

从环比情况看，六个区域环比齐跌，跌幅在五成左右。

成交价格：2月均价较上月有所回落，落入5.7万元/㎡区间。相比去年同期由于成交样本和政策影响，价格进入波谷，今年2月同比涨幅为17.76%。时间轴放长至全年看来，二手住宅成交均价整体呈稳中微涨态势，全年成交价格波动幅度在5个百分点左右，在房住不炒的主基调及稳定为上的大背景下，供应分散、主观性强的二手市场房价的变化趋势理论上达到了理想状态。

从各区域成交均价来看，三大梯队成员不变，受成交样本和基数影响，价格有不同程度调整，其中排名前列梯队的福田区维持“7字头”；南山区暂落入 “6字头”；第二梯队，宝安“6字头”；罗湖“4字头”；第三梯队，盐田和龙岗“4字头”。环比方面，六个区域中南山、罗湖和盐田下跌，其中南山区跌幅较大，为17.72%；福田、宝安和龙岗区略有增长，涨幅在5个百分点左右。

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节后，深圳租赁市场迅速复苏

春节之后，深圳租赁市场马上复苏。记者了解到，部分区域出现租金上涨，而随着节后人口回流，租赁需求迅速扩大。从赶集网、58同城等平台反馈的消息看，春节后租赁需求迅速放大，如果租金合理，成交周期已经缩短到一周左右。

据深圳中原研究中心监测显示，2月租金指数192.2点，环比上扬1.04%。当前全市租金73.9元/平方米，2月租金回报率为1.51%，继续低位徘徊。

各区租金都出现了不同程度的上涨，南山区租金依然领跑全市，而龙岗区租金全市较低。其中龙岗区租金涨幅最为明显，环比上升2.0%；福田区涨幅最小，环比上升0.4%。

在租金方面，租金在3500~5000元占比较高，达到31.2%；而2000~3500元和5000~7000元则稍有落后，分别占比为23.9和22.4%。租金在2万~3万之间的占比则较低，只有1.5%。

深圳住房租赁市场继续发力！试水住房租赁资产证券化：3月12日，在国内住房租赁市场率先启动金融创新支持政策的建设银行与国内长租公寓领军品牌新派公寓，携手发起成立基于资产证券化的不动产并购基金，初期规模20亿人民币，后期将根据收购需要扩大规模。

来源：爱住家教你买房、Q房网