万科星城为沙井上星工业区旧改项目，分为东西两个地块组成，分别叫万科星城名邸、万科星城华府，总占地面积18.7万平方米，规划总建筑面积64万平方米。根据之前公示的相关资料上显示，项目规划建设住宅、公寓、商业以及酒店等物业，目前具体户型大小及商业方案待定。

从宝安区整体环境上来看，继数年前的前海自贸区规划之后，深圳西部在2017年终于再曝出数个重磅规划，其中就包括粤港澳大湾区、广深经济走廊以及宝安大空港新城等定位“高大上”的顶层设计。然而，这些规划虽然看上去很美好，实际落地仍需要一段很长的时间，2017是规划提出之年，对于片区楼市暂时没有太大影响，预计在后续的几年内，随着相应的具体计划出台与实施，片区面貌将会迎来一个较大的改变，楼市也有可能迎来下一波的房价上涨。

大环境说完我们再来看看微观区域，沙井在近几年一直是西部的刚需供应重地，虽然相较于宝安其他地区价格偏低，但落后的城市配套与市容环境也饱受众多业主吐槽，对于目前片区而言，比较紧要的是城市配套的完善。沙井海岸城是其中最受大家关注的项目，小编在2017年年末路过之时，发现片区已经接近拆迁完毕，虽然匆匆路过未留下照片，但大面积的平地已准备好，可以说是开工前兆无疑了。作为占地约25万平方米的大型综合体社区，沙井海岸城一旦建成，必然会显著提高周边的配套水平，这也是一般住宅项目所无法比拟的优势。附近万科星城以及博林君瑞乘着海岸城东风一齐动工，也符合一般的商业逻辑。

整体而言，沙井正处在一个缓慢上升空间，未来潜力看好。万科星城作为规模中等偏上的综合性项目，在片区中具有较强竞争力，预计未来会凭借大湾区利好与海岸城动工等利好乘势登场。