王锋

日前，有媒体指出“限购限价限贷限售政策均被废止”，真有其事吗？5月18日，记者采访深圳市房地产研究中心主任王锋，他表示2018年深圳房地产市场调控不会放松，同时还将加快建设长效机制。

“限购限价限贷限售政策”均被废止系误读

日前，国务院办公厅印发《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确，此次重点清理有违平等保护各种所有制经济主体财产所有权、使用权、经营权、收益权等各类产权的规定等。

但消息一出，就有自媒体将《通知》内容解读为"重磅：限购限价限贷限售政策均被废止"。对此，王锋在接受采访时对政策发表了自己的见解。

他指出，该文件的主旨是对市场经济活动过程中，各个市场主体平等的权利进行保护。这涉及到在不动产交易和产权的登记过程中，对一些不当的限制予以取消。也就是说，在市场经济中要保证平等的交易、平等的权利。比如房地产市场里出现严重的投机现象，泡沫现象，其实质是部分投资者买多套房，买高价房，导致合理需求如刚需等被挤出市场，这就构成不平等交易，也是一种权利不平等现象。所以，该文件对保障老百姓合理购房权利有积极意义。 

“房地产市场泡沫较严重，既不能扩大也不能刺穿” 

在王锋看来，目前中国房地产泡沫仍比较严重。据了解，上世纪80-90年代，日本股市、楼市泡沫致其经济发展出现滑坡，王锋以日本房地产泡沫破灭为例，指出我国在房地产泡沫治理中的紧迫性和重要性。

那泡沫该如何治？王锋以一句话进行概括，“既不能扩大泡沫也不能刺穿泡沫，是我国目前房地产调控的底线”。他表示，要防止泡沫的继续扩大，必须通过短期行政手段，如加强限购限贷限价等。同时，实施稳健的货币政策也非常必要。即不能随便加息，这或带来更严重的问题。

今年深圳市场调控不放松 需加快推进“深莞惠”一体化调控

据了解，自2016年9月以来，深圳新建商品住宅均价连续19个月环比下降。2017年12月，均价为54256元/平方米，比年初下降1.3%，比2016年9月下降11.9%；2018年4月份，新建商品住宅均价为54169元/平方米，新房价格持续小幅下降。

在调控取得阶段性成果的形势下，王锋表示，2018年深圳房地产市场调控依然不会放松，同时仍要加快建设长效机制。

他还表示，从今后3至5年看，加快推进“深莞惠”一体化调控显得尤为重要。一方面要加快“深莞惠实验区”、“深汕合作区”基础设施、教育医疗等互联互通，如通过深莞惠社保互通，解决深圳无房常住居民在周边限购城市的购房问题；另一方面要结合“粤港澳大湾区规划”的实施，加快出台“深莞惠”房地产市场联合调控政策，实现区域全体居民住有所居。