－－解读新时代新周期新政下的购房16字真言

黄一真

当代风水学泰斗，国际城市战略研究家、中国房地产风水排名前列人，著作等身，现代风水全程理论的创始者，城市风水和景观规划大师。

在当代，谈风水，必谈黄一真；学风水，必看黄一真著作。黄一真先生的近百种风水著作风行海内外数十载，脍炙人口，好评如潮，全国销量排名前列。其名著《现代住宅风水》被誉为“现代风水排名前列书”，巨著《中国房地产风水大全》是全世界少有房地产风水大全，《黄一真风水全集》则是当代中国较大型的图解风水典藏丛书。黄一真著作以其博大精深、趋吉避凶、造福社会的风格在中国20年销量独占鳌头，黄一真著作拥有中国较大读者群。

黄一真先生首创房地产风水体系20余年，参与豪宅项目中国排名前列。包括百仕达花园、百仕达红树西岸、中海香蜜湖1号、中海九號公馆、中海天钻、金地香蜜山、金地梅陇镇、金地龙城中央等300余个精品项目，以其深厚精湛的人居易学，点透一山一水，规划一城一居。

形而上者谓之道，形而下者谓之器。——《易经·系辞》

黄一真大师纵横中外房地产数十载，每每接手新项目，则必谈“道”与“器”的关系。所谓“道”，是时代背景下政府的宏观政策与规划；所谓“器”，则是中国人千百年来不变的财富载体——土地，当代社会则表现为“房产”。

（黄一真大师1998年于旧金山金门大桥）

擒纵系统|精确多维度解读房地产政策

黄一真大师经过长期研究，发现中国的房地产业政策的开放与限购等各种措施与现代机械钟表的核心擒纵系统在操作手法上高度一致，其目的就是要保持市场的多维度平衡。

擒纵系统又称为：天衡，是一种机械能量传递的开关装置，这个开关受计时基准的控制，以一定的频率开关钟表的主传动链，使指标停动相间并以一定的平均速度转动，从而指示准确的时间。擒纵机构的功能可以从两方面理解：“擒”，将主传动的运动锁定，此时，钟表的主传动链是锁定的；“纵”，就是以震荡系统的一部分势能，开启主传动链运动，同时从主传动链中取回一定的能量以维持震荡系统的工作。擒纵系统是现代机械钟表的核心，是机械表的心脏，擒纵轮带动擒纵叉一擒一纵，完成锁接、传冲、释放的动作，将动力传输给摆轮，由摆轮完成时间的分配，达到调速的作用。

（五子运动图）

黄一真大师通过近30余年的深入研究发现，房地产投资市场并不是无规律可循。放眼整个中国乃至加拿大、澳大利亚、新加坡等华人集中聚焦城市，几乎每隔5年，金木水火土五行轮回，市场便会迎来一轮投资机遇。整个社会经济的发展，总的来说，是呈上升趋势的。但是，投资追求的是将财富较大化，实现资产翻番。要在较具投资潜力的时期下手，才能做到四两拨千斤，资产呈几何级增长。黄一真大师将这种规律总结为“五子运分析法”，并将核心理论载入其名著《现代办公风水》，从90年代开始，就不断地被市场应验。

1992年，国家领导人南巡，深圳等特区投资价值开始迸发；1997年，亚洲金融风暴爆发，迎来资产低点。之后，大陆沿海城市开始承接世界重量级资产转移，风行一时；2003年，非典爆发，虽然对市场有一定冲击，但否极泰来，2003年却是迎来投资盛年的黄金坑；2008年前后，经历大地震与金融风暴，中国独善其身，并在之后开启了新一轮的投资热；2013年前后，全国房价树欲静而风不止，即将闻鸡起舞，却呈现蛰伏之势，诸多投资者荷戟彷徨，进退维谷之际，只有黄一真大师胸怀全局，目光如炬，以“五子运分析法”精确的风水测算，坚定看好房地产的未来，告诉大家：山穷水复疑无路，柳暗花明又一村！

2014年3月14日晚，黄一真大师应邀在深圳香格里拉酒店发表演讲，面对900多位各界精英，一语道破天机：“中国一线房地产市场将以深圳为龙头，迎来新一轮暴涨！”这是中国有据可查的排名前列个深圳地产龙头论与一线龙头带动论，楼市应声而动，便爆发了一轮大涨价。

新财富时代|谁能主导投资话语权

通过黄一真大师“五子运分析法”，我们可以预见，下一个投资机遇将会在2018-2019年到来。从世界范围内看，谁能在这段时间铺垫财富进阶之路，5年后，其财富体量与按兵不动者相比，将不在同一重量级上。美国所发动的“贸易战”，事实上是其经济发展在全国范围内遭遇瓶颈。它需要在国际上攫取更多的外力来刺激经济发展，中国首当其冲。这只能释放两个信息：美国经济发展动力不足；中国正在动摇美国经济“霸主”地位。而放眼西望，英国脱欧，欧洲各国，一盘散沙，近三十年的经济发展一直不温不火，默克尔也要到中国取经。

纵观全球，这个时代只有中国经济发展还保持强盛的活力。而中国经济现阶段的发展方向在哪儿？雄安新区正在紧锣密鼓中，腾飞尚待时日；长三角与代表21世纪财富源流的太平洋有现实距离。目前能担负起中国国际竞争城市载体的，只有粤港澳大湾区。竞相登陆的财富“热土”，外来资本的冲击下，谁才是时代赢家？必然是率先抢占湾区龙头资产的前瞻者！

洞见时代，经略东方

通过“五子运分析法”，黄一真大师已经带我们洞见了整个大市场的时代机遇。还是那句话，真正的投资是要实现资产价值的利益较大化。单凭掌握投资时机还不够，有的放矢地去针对市场进行投资，才能保证你不会成为财富金字塔的最底层。

土地房产 |中国上层建筑的载体进阶

中庸资产|激进与稳健博弈结果

就中国近几十年的投资市场来看，因投资错误导致挫败的人屡见不鲜，投资P2P、O2O、众筹等旧瓶装新酒的不少人看不清财富如水、潮起潮落的本质，而因储蓄收益财富贬值的人也常有耳闻，但是从来没有因为长期投资房地产市场而落于人后的。投资激进确实是财富翻番的一种捷径，但是大家可能忽略了一个事实：当一夜暴富之后，收手意味着财富的冻结；继续投资的话，一朝套牢也并非天方夜谭。持有现金确实相对稳健，但在国际货币对冲大行其道的时代，现金的命运，就是贬值。

而房产，按黄一真大师的话来讲，是一种展现东方哲学的“中庸”之道。规避股市动荡风险，对冲货币贬值，在纷繁复杂的投资市场中立于不败之地。《礼记·中庸》云：“凡事预则立，不预则废”，持有优质房产，是基于具体环境，预见未来财富增长空间，从而做到进退自在。

财富王道|房产永恒标杆

房产是在中国社会千百年发展中少有能与“投资有风险”叫板的投资方式。毫不夸张地说，只要有中国人的地方，房地产行业就不可能衰落。这就是房产成为财富王道的底气，已经被验证的历史与即将被实现的未来，都是房产的主场。

勘透时势，智珠在握

黄一真大师对中国房地产市场的把握，不仅仅局限于豪宅项目。基于对时势的把握，他总是能在市场中找到较具投资潜力的产品。别墅是如此，洋房是如此，而对于现在的市场，“公寓”是时候出来唱主角了。

房住不炒|大师级精妙解读

抢占先机|公寓市场的稀缺机遇

“房子是拿来住的”这一基调定下之后，住宅产品的投资属性逐步弱化，商务投资品迎来了市场的全新机会。对于普通购房者而言，商铺和甲级写字楼的投资门槛都比较高，而兼具住宅和办公功能的公寓产品，成为楼市投资市场的“香饽饽”。就深圳而言，深户入户相对容易，很多人都选择住宅产品。而随着“深户”政策的不断收紧，公寓产品将迎来大爆发。而首先进入公寓市场的投资者，将成为排名前列个吃螃蟹的人。

由于公寓产品不限购不限贷，进入公寓投资市场，只需要持有现金，小到十来平的单身公寓，大到数百平的高端公寓，都能随心选择。对于想在一线城市投资的人而言，能在核心区域买小的 ，绝不在边缘买大的。尤其是要选择那种即将腾飞的中心区，升值空间大，投入相对较少。而较佳的公寓产品，应该是40-80㎡左右的精装公寓，既能满足居住的需求，也能彰显投资的属性。公寓将成为未来房地产市场中较具竞争力的产品，把握住公寓市场机遇，就能在户籍政策收紧时做到无往而不利。

龙头之争，多赢为王

黄一真大师一向认为“买房就要买龙头城市”，这句话并非空穴来风，而又极其强有力的事实佐证。中国1985年～2017年M2（广义货币）翻了303倍，30年的复合增长率为21%。也就是说，如果1985年你有1万块钱，你是万元户，现在相当于你的等值财富是303万元左右，每年年化增长是21%。而从中国房地产市场化开始，一线城市大概是10年涨10倍，房价30年年化增长率6%。但是大多买房者都是加了杠杆的——按揭购置。首付两成就是5倍杠杆，最终的年化增长率高与21%。所以，一线龙头城市的房价是跑过了印钞机的。这也就是一线龙头城市经久不衰、永远不败的道理。黄一真大师通过对市场的洞察与智慧的解读，在房地产兴起之初，就给我们指明了一条财富大道，足见其独到之处与先见之明。

空中加油理论|冲上云霄前的又一轮蓄势

（平行理论动图）

深圳目前的房价在5万左右，很多人会觉得这个房价太高。但是黄一真大师引用黑格尔《法哲学原理》的一句名言告诉我们：“存在即合理”。有需求就有价格，深圳房价的发展规律一直都是摆在台面上讨论的事实。市场多空双方都很聪明，5万均价背后所带来的财富将超越你的想象。拿香港对比，香港如今均价在9万左右，但是从整个香港房地产市场来看，活力与动力有所透支，精气神稍逊风骚 。深圳房价与香港房价并不永远处于统一平行线，随着深圳“空中加油阶段”的完成，之后将出现一次历史契机，暴涨的房价将与香港房价在某一点交汇，进而与香港并驾齐驱。这就是黄一真大师授予我们的“平行线理论与交叉点理论”。

虹吸效应|财富龙头呼之欲出

而如今，关于粤港澳大湾区龙头城市的讨论一直甚嚣尘上。因为就目前的情况来看，城市之间的均势还并未被打破，一切关于粤港澳龙头城市的讨论，都是假设性的。从国际知名度上看，香港无疑是龙头，10 到 20 年前，把这里叫做“香港湾”也不过分，问题是香港如今发展动力不足，更多的是充当“联系人”的角色；而在未来发展中，深圳会愈加成熟。以经济实力与人口流入为主要判断依据的时代，其将毫无疑问成为粤港澳大湾区的龙头城市。

黄一真大师在2015年就已经测算出深圳将有2500万人口，稳居世界前十，并且，已经勘透玄机：人口政策将是新时代国家重策！现在，深圳是世界外来人口流入第九大城市，人口的激增，必然带来房价的上涨。今年深圳中考人数相比去年多了7000人，相当于增加了5000—7000个刚需家庭。这些刚需家庭即是选择“龙头”的那部分人。黄一真大师提醒我们，这部分中考的学生大部分都是属羊的。在中国人传统生育惯性中，属羊的小孩相对来说是最少的。但深圳即使是羊年生的小孩也增加了7000个，那么中国人其他生肖年份出生率会更多。也就是说，深圳未来将会有更多人口的涌入，撼山易，撼龙头难，做为举旗定向的房地产龙头，深圳房价绝不可能出现大幅度下跌。

深圳作为粤港澳大湾区的龙头城市，囿于老城区土地资源的吃紧与人口的激增，急切需要找到新的经济发展载体。就如今深圳城市版图来看，只有东部还有充足的土地资源支持城市的经济腾飞，所以政府计划以1.4万亿实施“东进战略”。突破东部交通瓶颈，实现海陆空铁四位一体的交通网络。引进高级产业集群，实现产业崛起。让东部成为名副其实的深圳新时代经济发展的龙头区域。

双龙争先|主宰深圳未来房产价值

龙头资产|公寓投资优选

在深圳房地产新政的背景下，布局公寓项目，正是在黄一真大师的引导之下，我们能够分辨粤港澳大湾区中龙头城市的龙头。而通过对房地产产品的分析，我们已经得出“公寓”产品在这个时代具有无可比拟的优势。龙头加持，价值潜力更大，未来将呈现多赢的格局。

十六字真言，直抵财富核心

“亲水见绿、藏风聚气、胸怀天地、身轻如燕”——这是黄一真大师解读新时代新周期新政下的深圳购房16字真言，在国家战略的大背景下，因城施策，各地政府、发展商、投资者操作手法呈现不同地域的风格差异，深圳的投资者更要牢记这十六个字真言，率先践行，才能够因地制宜，占先进机，而不会出现战略误判和错判。

藏风聚气：龙城中央藏风聚气的内在空间格局，可使居住者生机之气内聚，而不致外泄。在尺度方面更怡人，更容易形成邻里氛围，建筑与景观也会更为细致，经曰：“气乘风则散，界水则止。古人聚使不散，行之使有止。故当求其城郭密固，使气之有聚也。”所以四维四正前后八方，须当求其完密而无空缺，使生气避风而凝聚，这种院落式的规划风水优势，最能确保丁财两旺。黄一真大师认为龙城中央在龙岗中心城西南的位置，西南位在风水上属于坤位，坤位是属土的，称为皇天厚土，先旺先发，收集财气的风水格局是它可以把财气、人气全部留住。

胸怀天地：在龙岗，与龙城中央对望的是高约700米的未来中国较高楼深港国际中心。这是一个巨大的潜在利好！深港国际中心至少吸纳10000名办公人员，在这个区域，龙城中央是当之无愧的配套优选与粤港澳大湾区优质的居住选择。白天在深圳天际线揽尽城市繁华，晚上在龙城中央约51万平城央综合体中自在生活。一天一地，格局自然彰显。

现在国家在支持科技独角兽，这与基础学科的研究也息息相关，黄一真大师大学时代的一天下午，同学们正在教室自习，突然有个同学匆匆忙忙跑进来，喊了一声：“陈景润来了！在研究生楼！”当年陈景润先生名字如雷贯耳，是毛主席、邓小平同志推崇备至的世界闻名的大数学家，黄一真大师与同学立即跑到研究生楼，见到了坐在轮椅上的陈先生，当时，他已经患帕金森氏综合症，身体十分虚弱，但是，他眼神中闪现出来的睿智与执着，对求学时代的黄一真大师产生了巨大的影响。

（黄一真大师与徐迟先生深情回忆陈景润先生）

身轻如燕：龙城中央三期自在寓，是为迎接新政的为广大高端房地产投资者度身打造的粤港澳区域少有的公寓精品。面积段在41-82㎡，总价低，支付压力小，是公寓投资的优质产品。而房产税政策的消息甚嚣尘上，这意味着未来房产税将成为大户型住宅的一种经济负担，比较之下，小户型将更受市场青睐。龙城中央自在寓的优势也将在房产税政策颁布之时爆发，迎来新一波的价值增长期。买龙城中央自在寓，在减杠杆，降风险的前提下，投资者自由自在，没有压力，不用负重前行，进可攻，退可守，生活工作两不误，事业爱情双丰收。这就是身轻如燕的内涵。

舍我其谁|三焦点定鼎贵胄之地

“前呼后拥，定是贵胄之儿。”黄一真大师认为龙城中央是三个层面上的焦点。就大湾区而言，处于深圳这一龙头上，连接深广、深惠；就深圳而言，其是东部中心。而深圳未来较大的风口，就是城市副中心的崛起；就龙岗而言，其处于龙岗中心城，区府核心地段，临近三馆一城，都是焦点的指向。三个焦点同时指向同一个目标，龙城中央的贵胄之气不言而喻。

度身定造|众望所归迎新政

黄一真大师说：“宅者，择也。”龙城中央为什么能够成为龙头城市的投资优选？首先我们需要理解其背后所蕴含的资产要素：一线城市、核心地段、优质产品，这三种要素，是房产价值永远看涨的关键。从龙头城市的推断，核心地段的分析，以及龙城中央自在寓产品的解析，都统统指向——财富进阶。这些要素的集合，再加上政策、大众思维等方面的优势加持，都注定了龙城中央自在寓能在未来市场的变化发展中，笑看风云，安享自在。黄一真大师指出：金地集团在成立30年之际，已经为了新政落地，提前做了大量的调研与准备，从国家战略格局出发，在深圳提出打造新时代新周期新美宅的目标，现在推出的龙城中央自在寓的较新产品，精工制作，人居理念与新政策高度契合，未来成为时代恒产标杆，正是众望所归！