众所周知，在楼市调控的大背景下，深圳出现了新房限价，部分优质新盘甚至价格低过二手房，比如万科瑧山府二期（备案价8.3万起，周边二手房12万+），山语海（二期备案单价5.5万/平起，一期在售均价8万/平），以及招生双玺三期（备案价8.17万/平起，在售均价13万/平）。

与此同时，我们来看看关外片区近期的新盘价格，真相可能让你大吃一惊。

3月21日，位于龙岗布吉的里城玺樾山（中航华府花园）606套住宅获得预售，备案均价5万/平，周边二手房挂牌3-4.5万/平；

5月16日，位于宝安老城的联建君钰府448套住宅获预售，备案均价6.2万/平，另加4500元/平的装修费，周边次新房挂牌价5.5-6.5万/平。

5月24日，位于宝安松岗的满京华云著二期备案1044套住宅，均价4.1万/平，相比一期上涨约1001元/平，项目位置偏远且不靠近地铁；

6月5日，位于西乡的凤凰天誉360套住宅获预售，均价6.4万/平，较高单价突破7万/平，而旁边的雍和园，带装修现房均价也是6.5万/平。

可见，新房限价出现了区域分化，在福田、南山这样的市区，由于新盘限价产生的一二手房“剪刀差”最为明显，反而在宝安、布吉、光明这些边缘区域，目前入市的新盘价格并没有低于周边二手房。在小编的身边，就有一些刚需的朋友，在今年上半年一直等不到价格合适的新房，最后只能再看看二手楼。

于是，也有人戏称，如今新房限价导致了一个戏剧性的结果——填洼地。不信你看，松岗卖4万，布吉卖5万，新安卖6万，西乡卖7万，最后还能8万买蛇口，毕竟高的不高，低的不低，是不是觉得全市各个地方房价差距在缩小？对于实力比较强的购房者，买到了市区的新房，才是当前限价的较大受益者；不过，对于急求上车的刚需族，只能看看关外的新房，却发现不少房价洼地都在补涨了，超预算的现实使得他们的置业计划一再搁浅。

在如今的新房市场上，单价较低的楼盘也就是3字头了，随着深圳房价洼地的消失，这样的刚需项目也是越来越稀少。本期，小编就给大家推荐几个3字头的新盘项目。

【项目动态】碧桂园凤凰国际公馆目前售楼处及样板间开放中，项目户型主推65-120平住宅，具体户型为65平2房1卫、92平3房2卫、120平4房2卫。另外，碧桂园凤凰国际公馆已启动VIP客户登记（样板间直对VIP客户开放），登记需要50万元以上的资产证明。

【小编点评】碧桂园凤凰国际公馆为坪山区政府限价项目，整体均价3.06万/平，较高销售单价在3.23万/平以下，业主获房产证后5年之内不能交易。项目临近在建14号线沙湖站，预计2022年开通，临近120万平华谊兄弟文化城，未来商业娱乐配套充足。

【项目动态】泰富华悦都会规划有3栋高层住宅及1栋商务办公产品，目前项目售楼处及样板间开放中。泰富华悦都会住宅仅剩85-108平3-4房住宅，整体均价32000元/平，带装修交房，装修费另算。

【小编点评】泰富华悦都会所在的坪山坪环片区，周边住宅多居住氛围浓厚，生活配套相对完善，目前在售最小户型85平3房，总价约272万，首付3成约82万，等额本息贷款30年，月供10105元。

【项目动态】麓园·云玺位于龙岗黄阁路和盐龙大道交汇处，目前展示中心及样板间开放中，主推约76-89平3房住宅，产权70年，毛坯交房，整体均价39000元/平。麓园·云玺房源所剩不多，其中108平4房还有最后一套顶层房源在售，详情可拨打400热线咨询。

【小编点评】麓园·云玺背靠麓山，小区自带幼儿园，社区内有4000平商业，周边新房价格4.5万/平左右。以最小户型76平2房来算，总价约296万，首付3成约89万，等额本息贷款30年，月供11012元。

【项目动态】深房传麒尚林目前售楼处持续开放中，在售二期约69-142平2-4房毛坯住宅，均价36000元/平。深房传麒尚林二期预计2018年11月交楼，详情可拨打400热线咨询。

【小编点评】项目附近规划有3号线延长线新生站，具体距离待定，社区比较大，周边是学校和住宅区。以最小户型69平2房来算，总价约248万，首付3成约75万，等额本息贷款30年，月供9228元。