Part1 新房成交分析1 高价格豪宅引领市场  全市成交量跌价涨  根据搜狐焦点网数据监测，上周全市共成交601套新房住宅，环比下跌11.88%；成交面积67010.1平方米，环比下跌2.26%；成交均价为 64813元/平方米，环比上涨3.51%。其中，在全市成交前10的楼盘中，均价6万/平以上的占了6个，由于高价位豪宅成交比重大， 全市成交价直接被拉高 。

从8月8日至8月14日期间单日成交看来，成交量在8月9日达到了较高值，成交套数达178套，成交面积达14836.52㎡。然而，深圳楼市在8月13日时成交量达到本期较低值，且多以豪宅为主，当天南山香山美墅云邸共成交了12套，新天鹅堡（天鹅湖1号）成交了4套，华润深圳湾悦府共成交2套，当日成交均价达84092元/㎡。

对比近十周的成交数据，从7月18日起，每周成交均价都在缓速上涨，但上周成交量有所下跌，开发商的谨慎推盘或者是成交量下降的原因之一，这也意味着，开发商均在期待金九银十，或将全力开战。据搜狐焦点网统计，本周深圳共有1纯新盘入市，3盘加推，3盘开营销中心，深圳楼市开始火热，备战“金九”，更多开盘详情请戳：本周开盘:楼市活跃4盘入市 龙华盘冲"日光"

2 盐田持续片区零成交  罗湖豪宅发力成交均价涨8成     盐田“零成交”已维持4周，可见该片区的竞争力不如别的区域，但即便如此，片区房价也没有明显下跌趋势。而本期罗湖成交均价涨近8成，可谓是较大亮点。即使成交套数有小幅下降，但是成交面积却环比上涨21%，可见本期罗湖成交以大面积豪宅为主，因此也拉高了整体的成交均价，达到了近期高值。罗湖城市更新项目巨多，新盘数量有限，成交一直低于福田、南山等两大中心区。近期该片区成交的增长，或是购房者开始重视罗湖的表现。

3 144平米以上的住宅成交量较上期有明显上涨    毋庸置疑，无论在哪个城市，90平以下的住宅被视为“刚需”户型，在成交中占主要优势。而本期深圳楼市成交中，144平以上的住宅成交量有明显上涨，上期（8.1-8.7）成交套数为69套，而本期为106套，涨幅53.6%。这也可以得出，本期大户型豪宅成交量是拉高成交均价的原因。

Part2 商业成交分析8月8日至8月14日，全市商业、写字楼共成交233套，较上周的147套，共上涨了58.5%，从成交量来看，上期商业、写字楼主要以宝安、龙岗成交为主。

总结：上周深圳一手房市场共成交601套商品住房和 223套商业房源。其中，商品住房成交套数环比（8.1-8.7）上涨了17.79%，成交面积环比上周涨了17.37%，成交均价环比上涨 15.23%，市场呈现出量价齐升的趋势，与此同时，开发商也在蓄势大战金九银十。

本期成交热门TOP10楼盘一览：