“全款买房的客人请进来喝茶吹空调”“贷款的就先去排个号！”“公积金的先别来，里面太挤，怕你受伤了，回头电话通知你好吗？”

这么多人抢房，开发商自然是笑开了花，腰板也硬了不少，所以虽然明面上是八成首付的要求，但有多家楼盘实际上要求全款买房！

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对于开发商来说，回款率是其考核的刚性指标。购房者付全款有助于回笼周转资金，可以免去贷款回款慢、流程复杂等问题。

即使是“全款”，也未必是明面上的“全款”，在严格的价格管控之下，开发商另辟蹊径，发明了“阴阳合同”。一张合同是给ZF看的，价格遵循ZF指示；一张合同是后来加上的，买房还得再交“装修费用”。

比如某地新盘限价2万元，而周边二手房3万元，一二手房价格严重倒挂，开发商于是采用双合同模式，先签一份2万的购房合同，再签一份1万的装修合同。

这样一来，由于装修合同贷款期限、首付都有限制，原本300万的房子只需要90万首付。结果双合同之下，购房合同（200万款项）首付60万，装修合同（100万款）首付基本都要50万以上，且贷款周期更短，整体首付反而增加不少，你的买房成本反而变高了！

对这个，ZF的做法是：把精装修价格也管起来。也就是进一步的价格管制。

但是，“精装修费”被管制了，还有“茶水费”“占坑费”……反正中国文化博大精深，开发商总能发明出让你多交钱的好名目！

这两天，杭州更是爆出一条大消息——不交500万，你连摇号的资格都没有！

5月26日，招商地产发布了《海上世界双玺花园三期2、3栋销售方案》，该楼盘是深圳排名前列政府监管公开摇号的项目。

销售方案中有一条让人震惊：要取得摇号资格，需要缴纳500万元的诚意金！

从房屋的价格看，这500万的诚意金似乎可以理解，毕竟卖的是豪宅嘛！资料显示，本次备案的是三期B区2、3栋，一共167套住宅，均价121262元/平，总价范围1672-6559万。

像这样的2000多万的房子还得摇号买，选房时间2分钟，跟买白菜一样，难道买房真的要成有钱人的游戏了？

更可怕的是，即使你有钱也未必买得到，因为你没有“关系”！

5月25日凌晨，一份名为“副本南长安街壹号DK6-1关系户…”的疑似文件截图在网上流传。据图片发布者称，这是西安某房产项目部分摇号购房者的信息登记表。

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“有图有真相”在这份图表上，姓名、电话、身份证号、购房楼号房号等都有。但最引人关注的是这份截图显示的54名业主中，其中46人都是“关系户”，标有西安市及西安市长安区房管、质检、土地等多部门公职人员信息，仅有7人的“关系明细”后面为少有。

虽然截图内容真假尚未经官方认定，但其实何止是西安，许多其他城市都曾爆出过类似的摇号潜规则，广大老百姓“一房难求，首付难凑”，然而买房关系户随随便便就能炒房致富！

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在这样的楼市环境下，买房越来越贵、买房越来越难，恐怕真正的刚需早已被碾压到了墙角。

现在，各地都爆发了轰轰烈烈的“人才争夺战”，“抢房大战”也屡屡上演，我们不禁要问了，那些成功优先买到房子，或是打折拿到了房票的，有多少是真正的人才呢？